История продаж квартир по адресу

Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Во время процесса покупки квартиры, для многих решающим моментом станет история желаемого объекта недвижимости. Поэтому необходимо знать, как проверить это лично.

В случае возникновения необходимости узнать всех предыдущих собственников квартиры, историю, как переходили права на квартиру либо другой вид недвижимости, либо кто на данный момент владеет объектом недвижимости, следует воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Альтернативный способ узнать историю квартиры — выписка из домовой книги. Она также широко используется в наше время.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить архивную выписку из домовой книги

Данный документ является именно тем документом, в котором хранится вся информация о владельцах квартиры и тех, кто там проживал, начиная с момента постройки дома.

Более того, в домовую книгу также вносится информация о тех, кто имеет право на пользование квартирой. Согласно ЖК Российской Федерации, архивная выписка должна иметь в себе информацию о временно отсутствующих жителях, так как они продолжают иметь право на данную жилплощадь. Это является важным моментом в ведении учета.

В состав документа должны входить следующие пункты о бывших и настоящих жильцах:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес следующего места регистрации;
  • информация для удостоверения личности, например, гражданство;
  • дата прибытия и убытия.

Стоит помнить, что учреждение, которое может обеспечить данным документом, может быть разным. Оно зависит от того, к какому типу управления относится дом.

Благодаря этому ошибиться достаточно сложно. Но самый распространенный вариант данного учреждения — МФЦ.

Практика показывает, что получить архивную выписку могут исключительно собственники квартиры. Но в процессе покупки, у потенциального покупателя также есть данная возможность.

Для этого необходимо, чтобы продавец выдал ему нотариально заверенную доверенность, что у него есть такое право. Это отличная возможность проверить архив самостоятельно и не сомневаться в его подлинности.

Как проверить, не в залоге ли квартира?

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой, читайте тут.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав

Достаточно часто важным моментом для владельцев квартиры становится момент, когда необходимо узнать историю места жительства.

Также это поможет более подробно узнать о смене собственников квартиры, включая последнего, различных основаниях для регистрации или времени, когда изменения фиксировались.

Для этого необходимо оформить выписку из ЕГРН.

Более того, здесь можно найти информацию не только о квартире, но и о земельном участке, на котором она находится.

Нужно учитывать, что информация об истории может отсутствовать, если регистрация прав на объект произошла до 1997 года. Только начиная с этого года, начали фиксировать такие данные в Росреестре.

Однако она отличается от обычной выписки. В ней отсутствует информация о различных обременениях, об исполнительных производствах (арест), о судебных спорах или о кредитных обязательствах, таких как залог или ипотека.

Раннее хранение всех архивных документов происходило в органах нотариальной службы и БТИ. Однако приятие закона №218 внесло изменения в данный порядок. После него хранение начало происходить в помещениях администрации района или же округа.

«Расширенной» принято считать ту выписку, в которой имеется информация о переходе прав из ЕГРН. Получить ее может исключительно владелец недвижимости, но только в случае предоставления необходимых документов для подтверждения.

Это могут быть следующие документы:

  • Удостоверение личности или доверенность при представлении интересов;
  • Альтернативным вариантов являются документы, которые подтверждают факт владения квартирой.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Чтобы получить выписку, посетите официальный сайт Росреесра. Воспользуйтесь сервисом «Выписка о переходе прав». Точная информация будет предоставлена даже в том случае, если отсутствуют данные о кадастровом номере квартиры, но есть точный адрес здания.

Но стоит учитывать тот факт, что данные поступят абсолютно про все квартиры, что находятся в том доме. Имея все это, человек должен отсортировать и найти тот объект, который его интересует для получения полной истории. Альтернативный вариант – использование кадастрового номера.

Еще одним способом получить выписку является подача пакета документов в ближайшее отделение МФЦ. Но стоит учитывать, что получить ее таким же способом уже не получится.

Для этого нужно обратиться в региональное подразделение Росреестра. Однако практика показывает, что человек может не всегда получить выписку. Иногда в качестве ответа может прийти извещение об отсутствии сведений об объекте в реестре недвижимости.

Это означает, что информация об этом объекте недвижимости отсутствует во всех российских базах данных. Для получения информации обратитесь в органы, которые занимались процессом регистрации ранее. Например, нотариат или же БТИ. Также подача документов происходит исключительно в местных отделениях. Форма выписки на бумажном и электронном носителе отличается.

Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав

Сведения документа отражены в трех разделах.

К первому разделу относят следующие:

  • кадастровый номер;
  • вид недвижимости;
  • адрес нахождения.

Ко второму разделу следует отнести следующие компоненты:

  • какая доля составляет владение, и какой вид зарегистрированного права;
  • номер и дата, когда произошла регистрация права;
  • информация о настоящем правообладателе (необходимо подать только ФИО, паспортные данные не нужны);
  • информация о документе, на основании которого происходило оформление права собственности (это может быть договор дарения, купли-продажи или же свидетельство о наследовании).

Данная информация хранится о каждом владельце недвижимости и обо всех переходах на право собственности, что случались с момента основания недвижимости после принятия закона №218.

В третью часть вносится информация о заявителе и получателе выписки.

Также в выписку вносится информация о восстановлении права по решению суда. Это фиксируется в соответствующей графе. В ней обозначается, что право было восстановлено в соответствии с решением суда, и когда это произошло.

Сам момент должен быть зарегистрирован, основываясь на первоначальных сведениях о регистрации недвижимости на полноправного собственника.

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав

Существует несколько разных способов предоставления справки. Они зависят исключительно от размера и стоимости госпошлины. Вид формы, которая необходима, должна быть введена при оформлении запроса.

Например, если необходима электронная форма, то для граждан данная услуга составит 500 руб., а для юридических лиц — 800 руб. Документ приходит на электронную почту. Юридическую силу он имеет, благодаря электронной подписи сотрудника Росреестра.

С другой стороны, если необходим бумажный вариант документа с синей печатью, то это составит 1100 руб. для всех лиц. Получение возможно как в отделении Росреестра, так и используя услуги Почты России без посещения отделения.

После оформления заявления, процесс подготовки составит пять полных рабочих дней. Это относится как к личной подаче заявления в отделении Росреестра, так и в случае подачи заявки через интернет-ресурс.

Существует возможность лично проверить степень подготовки документа. Для этого необходимо посетить интернет-портал Росреестра и перейти на страницу о проверке готовности. Обязательным моментом в этом является наличие номера заявления.

Однако если обращение происходило через МФЦ, то срок подготовки может быть продлен до 7-8 дней. Данный срок увеличивается, потому что уполномоченные центры исполняют роль посредника между заявителем и исполнителем. Поэтому пересылка документов занимает определенное время, что сказывается на общем процессе подготовки.

Можно ли оформить бесплатно?

Данная возможность существует в ограниченных случаях и ситуациях. Бесплатное оформление произойдет только в тех случаях, если запрос будет оформлен через нотариат, судебные органы или же отделение МВД Российской Федерации. Во всех иных случаях, при обращении частных лиц или же организаций – процедура будет платной.

При оформлении заявления онлайн по кадастровому номеру недвижимости или же по адресу, рекомендуют использовать информацию Публичной кадастровой карты России.

Это происходит на официальном сайте. Чтобы воспользоваться ресурсом, нужно на картографическом или спутниковом снимке найти примерное место нахождения объекта недвижимости.

В онлайн режиме сразу откроется вся необходимая информация о его площади, стоимости, кадастровом номере и краткое описание. Более того, воспользоваться этим может абсолютно любой желающий бесплатно.

Срок действия выписки из ЕГРН о переходе прав

Учитывайте, что выписка действует исключительно 30 дней с момента выдачи. По истечении данного срока, не будет возможности использовать ее в качестве доказательной базы при рассмотрении дела в суде, муниципальных структурах или других государственных органах.

Данный порядок установлен, потому что считается, что на протяжении данного периода могла произойти передача права собственности на объект недвижимости.

Также это влияет на то, что устанавливаются обременения и ограничения на данный объект. Все это необходимо для того, чтобы лица, которые проверяли объект недвижимости на «юридическую чистоту», были уверены, что ничего не изменится до момента подачи документов в Росреестр.

Все это помогает перепроверить отсутствие различных претензий на данный объект со стороны банков, родственников, которые имеют первоочередное право на владение, контрагентов и других частных лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как проверить квартиру перед покупкой в 2019 году

1. Старые документы

Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

Читать еще:  Порядок заключения договора социального найма жилого помещения

Проверить квартиру перед покупкой в 2019 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

— Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

2. Родственники

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности — независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет — продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант — при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант — жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы — такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники — самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

Реальная история покупки

Балашов Александр, 26.12.2016

Я не москвич, но о покупке квартиры раньше почти не задумывался, меня все устраивало и так – пока учился в институте, была веселая жизнь в общаге, после, с этими же друзьями, мы снимали разные квартиры в складчину. Квартиры находились в разных районах, и мы, благодаря такой жизни, узнавали Москву изнутри. Однажды даже жили в самом центре, наш дом находился в одном из переулков недалеко от метро Сухаревская.

Со временем, правда, друзей, которые готовы были участвовать в таком совместном общежитии, поубавилось, лучший друг женился и переехал к ее родителям, я тоже нашел свою вторую половинку… и вот однажды, мы с моей девушкой говорили о будущем, и, как-то сама собой, возникла совсем новая для меня тема – своё жилье! Стали смотреть в интеренете – тема казалась необъятной, но постепенно стала вырисовываться суть – цены на жилье в Москве упали до рекордного уровня и именно сейчас самое время для покупки жилья, тем более, что нам до 30, мы оба молодые специалисты с высшим образованием, имеющие нормальную работу, без вредных привычек и т.д., а значит можно попробовать взять кредит в банке!

Поспрашивал на работе и у знакомых, практический каждый был готов рассказать захватывающую историю о своих дальних родственниках (или не очень близких друзьях), которые совсем недавно (в прошлом месяце, в прошлом году и т.д.) купили прекрасную квартиру и уже обживают ее. Довольно странно, так как интернет забит совсем другими историями, но мы все равно решили попробовать.

И сразу сделали то, чего не надо было делать в начале – стали думать, какую бы сумму попросить в банке – 1,5, 2, 3 или даже больше миллионов. Гораздо позже, когда уже была пройдена серьезная часть пути, я понял, что начинать нужно было с другого – с выбора жилья! Сначала нужно было понять, а какая квартира нам нужна? Двушка, трешка или однушка? В каком районе мы хотим жить? Что важнее для нас – лес под окном или метро в пешей доступности и все прелести большого города? Тем более, что пока снимали жилье, и я и моя девушка, которая тоже не москвичка, многое узнали о разных районах, о домах и типовых планировках квартир. Но эти здравые мысли пришли намного позже, а пока мы занялись сбором информации о банках и об их ипотечных программах.

Неправы те, кто утверждает, что сравнение ипотечных программ разных банков простое дело! Я, технарь с высшим образованием, и моя девушка, бухгалтер с экономическим, потратили не одну неделю, чтобы разобраться в них. Много полезной информации, особенно для таких как мы неофитов, содержится на сайтах типа sravni.ru, banki.ru, ipotek.ru и других. Учитывая серьезность вопроса, советую не экономить время на изучении подробностей. Чтобы сравнение ставок и условий было корректным, нужно запрашивать во всех банках одну и ту же сумму кредита на один и тот же срок. Очень помогают ипотечные калькуляторы, которые есть на сайтах практически всех банков, они делают очень быстрый и довольно точный расчет.

В нашем случае требовался кредит на 3 500000 руб. сроком на 10 лет. Выяснилось, что размер ставок наших банков находится в очень широком диапазоне – от 10 до 19% годовых, встречались даже цифры типа 8%, но эти условия скорее смахивали на рекламные. Если на сайте банка нас что-то настораживало или вызывало недоверие, мы вычеркивали его из нашего списка. В результате, список подходящих банков медленно, но верно уменьшался, в конце концов, в нем осталось 2 вполне уважаемых банка с примерно одинаковыми ставками: по их условиям, взяв 3 500 000 руб. за 10 лет при ставке 11,5% с ежемесячными выплатами в размере 49 000 руб. мы должны были заплатить банку общую сумму 5 900 000 руб., а если условия немного поменять, то по ставке в 13,25% за тот же срок при ежемесячных выплатах в размере 52 000 руб., банку причиталось уже 6 300 000 руб.

Получив базовые цифры, мы стали собирать пакет документов для банка на получение ипотеки. Многочисленные доброжелатели предупреждали, что процесс этот сложен и занимает уйму времени, но все оказалось гораздо проще, тем более, что большинство документов для подачи заявки требовались в ксерокопиях. Для рассмотрения заявки банку, как правило, нужен лишь один оригинал – справка 2-НДФЛ, остальное в копиях: паспорт, водительские права, военный билет, диплом. Копия трудовой книжки должна быть заверенной на работе. Наделав ошибок в анкете, я позвонил в банк и мне посоветовали заполнять анкету прямо у них. Перед тем, как отправиться в банк заполнять анкету, советую вспомнить адреса и телефоны нескольких хороших друзей или родственников, так как в анкете могут оказаться вопросы и про них. Кстати, в офисе банка нас убедили увеличить до 20 лет срок кредита, так мы существенно снизили сумму ежемесячной выплаты.

Документы мы сдали без происшествий, после чего стали ждать решения. В банке нам сказали, что это займет несколько дней, на практике оказалось, что одобрение кредита заняло 2 недели, мы даже начали волноваться. Но вот свершилось, кредит одобрен, и тут мы столкнулись с еще одной серьезной проблемой – как выбрать жилье? На самом деле, уже позже мы поняли, что вопрос ставился слегка иначе – как выбрать квартиру, которая будет одобрена банком? Скажу сразу – гораздо легче получить одобрение банка на вторичку. С новостройкой все будет гораздо сложнее, ставки банков на кредиты под новостройку на несколько процентов выше, к новостройкам применяются разные дополнительные требования, вплоть до того, что после недель поисков подходящей квартиры, банк может ее не одобрить или, что еще хуже, предложит вам выбрать себе жилье только из тех предложений, которые есть в его собственном портфеле. Нам такая перспектива показалась неприемлемой, мы хотели сами решать, где мы будем жить.

Снова стали спрашивать друзей и знакомых, чтобы они посоветовали хорошего риэлтора. Я даже позвонил одному приятелю, который помогал что-то продать или обменять одним знакомым. Его ответ ошарашил: «Извини, я не работаю с друзьями! Поищи еще кого-нибудь». Через некоторое время, сотрудники на работе порекомендовали человека, на его кандидатуре я решил остановиться. Я должен был заплатить ему за конечный результат, поэтому ничем не рисковал, но помощь его была очень нужна, так как мы были не готовы несколько недель подряд по нескольку часов в день звонить владельцам квартир и каждый день ездить на просмотры, а риэлтор довольно регулярно присылал мне уже отобранные варианты, которые я мог с ним обсудить. Риэлтор присылал выборки из базы вторичных квартир в Москве, мы стали ездить на просмотры.

Читать еще:  Представление на увольнение сотрудника образец

Здесь нас ждало довольно сильное разочарование – за сумму, которую мы определили, в Москве нам попадались разбитые квартиры в панельных домах, в которых каждый раз нас ожидал еще какой-нибудь сюрприз: проблемные соседи, ужасный запах в подъезде, который явно шел из подвала и просачивался во все квартиры на нижних этажах, продуктовый магазин на первом этаже, вечные пробки на выезде из микрорайона, которые увеличивали дорогу до метро с обещанных 15 до 45 минут и т.д. К тому же потом выяснилось, что в нашем банке существуют правила, по которым он не разрешит заемщику потратить кредитные деньги на определенные типы жилья, такие как маленькие квартиры гостиничного типа, или ветхое и аварийное жилье, квартиры в старых хрущевках и другие. Скорее всего, в каждом банке есть свой список подобного жилья.

Нам никак не хотелось верить в то, что мы оба несколько лет будем платить за маленькую квартиру в старом, «убитом» доме, находящемся в каком-нибудь очень отдаленном районе – в Рабочем поселке или в Бирюлево, и там родятся и будут жить наши дети. Короче говоря, посмотрев 16 квартир в Москве, мы стали склоняться к мысли, что надо поискать что-то поприличней, в ближайшем Подмосковье. Оставалось найти подходящую по всем параметрам готовую новостройку.

Получается, что мы довольно долго решали, что нам все-таки подходит больше – вторичка или новостройка? Были разные аргументы и за тот и за другой вариант. Во-первых, у нас было не очень много денег, если сложить сумму кредита и наши накопления, получалось примерно 4600 000 руб., на какую вторичку нам хватит этих денег в Москве? Если же выбрать новостройку подешевле, например, на стадии котлована, мы не сможем несколько лет ждать окончания ее строительства, потому что нам придется платить одновременно и за съемное жилье и банку за кредит. Посмотреть какие варианты есть в Москве, мы поняли, что, скорее всего, нам «светит» новостройка в Подмосковье, причем новостройка готовая.

Узнав об этом, наш риэлтор заметно погрустнел, я подумал, что его огорчила перспектива проводить все последующие выходные в путешествиях по стройплощадкам области, на самом деле, он понял, что клиент «уплывает» у него из рук, так как риэлторы новостройками не занимаются в принципе. Поэтому следующие 3 месяца мы с моей девушкой провели в машине, почти каждые выходные выезжая в один из районов Подмосковья, чтобы на месте оценить все плюсы и минусы.

Сразу отпали несколько популярных направлений, например, Долгопрудный и Лобня. Еще в институтские годы я несколько раз ездил в Долгопрудный к другу, в то время там велось активное строительство, но уже тогда меня убивала картина огромной свалки, которую надо было проезжать мимо, и которая летом частенько горела. Перспектива оказаться снова «лицом к лицу» с этой напастью не привлекала. Из-за вечных пробок пришлось отказаться от вариантов в Лобне, Балашихе и Химках. Серьезно рассматривали Видное, но в Интернете наткнулись на статью о не очень хорошей экологии в тех местах и от Видного пришлось отказаться. Из всех вариантов через некоторое время осталось всего 2 направления – Калужское и Ярославское шоссе.

Проезд по Ярославке после ее реконструкции совершенно изменился, серьезные пробки остались в прошлом. Мы несколько раз в выходные ездили по этому направлению и попали в пробку только один раз, и то из-за аварии газели. Основные предложения квартир были в Мытищах и Королеве, Пушкино из-за удаленности от Москвы мы не рассматривали. Риэлтор продолжал помогать нам своими советами, но квартиры мы в основном смотрели сами. Например, он специально подчеркивал, что самым удачным традиционно считаются направления, где есть хорошее шоссе, желательно после реконструкции, и еще железнодорожная ветка. Мытищи и Королев вполне отвечали этому требованию.

Мы проехали этих два города вдоль и поперек и в результате остановились на Королеве, Мытищи показались нам слишком промышленным городом, все время попадались какие-то цеха и заборы, а главной достопримечательностью Королева оказался огромнейший лес Лосиный остров. Моя девушка прочитала где-то, что его видно даже из космоса. Я люблю лес, походы и все с этим связанное, мне это напоминает детство, поэтому я сказал: «Пусть будет лес!».

В Королеве за нашу сумму можно было что-то подобрать из вторички, в основном это были бы квартиры в старых панельных домах, так называемой «улучшенной планировки», которые, как сказал мне риэлтор, активно строились в Москве и Подмосковье в середине и в конце 80-х годов. Но моя девушка сказала: «Я не хочу чужой энергетики и чужих жизней, прожитых в нашей квартире. Я хочу, чтобы новое жилье было только нашим!». Поэтому, посмотрев все новые дома около леса, мы выбрали себе квартиру в новостройке в одном из них.

Именно на этом этапе мы до конца осознали, что наш банк не работает с застройщиком нашего ЖК, у которого есть другой банк, тоже довольно известный. Пришлось заново собрать документы для получения ипотеки и отнести уже в другой банк. Но почему-то во второй раз это уже не вызывало таких опасений, как в первый. Ответили через неделю, банкиры посоветовали снизить запрашиваемую сумму до 2 000 000 руб. и покупать квартиру поменьше, таким образом, снизив ежемесячную выплату до 29 000 руб. в месяц, эту сумму я смогу легко выплачивать один, если, например, моя будущая жена уйдет в декрет. Банкиры особенно подчеркивали вероятность такой ситуации. Мы на изменения согласились, после чего получение кредита в общем и целом нам одобрили. Размер процента как-то незаметно увеличился до 13, зато снизился срок погашения кредита– до 15 лет.

Таким образом, мы купили однокомнатную квартиру в новостройке за 3200 000 руб., из которых: 2 000 000 руб. ипотечных, 200 000 руб. наши, а 1000 000 добавили родственники. На самом деле они обещали еще немного добавить на бытовую технику и мебель. Честно говоря, мы бы справились сами, если бы не страховка и многочисленные поборы, которые начались в офисе агентства, которому наш застройщик поручил продажу квартир в своем ЖК. Страховка вопросов не вызывала, но при оформлении договора требования выдвигались самые фантастические: «за бронирование и оформление квартиры в собственность», «за расходы на коммунальные платежи после госприемки», «за получение ключей» и еще такие же странные формулировки. В результате, небольшая премия риэлтору и сумма всех этих «комиссий» составила 120 000 руб.

Отправьте свою историю о том, как вы покупали квартиру в новостройке, на вторичном рынке, получали ипотечный кредит или продавали квартиру. Каждому автору истории мы дарим подарок — пригласительный билет в Цирк Танцующих Фонтанов «Аквамарин» (при покупке одного билета — второй бесплатно). Выгода до 3500 руб. Отправить свою историю можно тут.

Отправьте свою историю о том, как вы покупали квартиру в новостройке, на вторичном рынке, получали ипотечный кредит или продавали квартиру. Каждому автору истории мы дарим подарок. Отправить свою историю можно тут.

Скажите риэлтору: “Нет!”. Реальный опыт самостоятельной покупки квартиры в Москве

Дом, милый дом… Кто из нас не мечтает о своём жилье или ещё об одной квартирке “на старость”? Вот нужная сумма денег накоплена. И вы уже готовы к тому, чтобы стать обладателем заветных квадратных метров. Если с новостройкой всё более-менее ясно: приходите к застройщику, заключаете договор и квартира ваша. То покупка недвижимости на вторичном рынке заставляет задуматься об услугах профессионального риэлтора.

Можно ли обойтись без посредников в этом деле? Можно ли потратив чуть больше времени и сил, сэкономить приличную сумму на агентских услугах? Своей историей покупки квартиры без помощи риэлторов, поделилась с журналом Reconomica наша читательница, которая пожелала остаться неизвестной.

Не так страшен чёрт, как рисовало моё воображение

Это я о покупке квартиры в Москве самостоятельно, без посредников. Проживая и работая в столице шестой год, я даже не помышляла обзавестись в ней своим жильем по причине недосягаемых цен на оное. Зарплата у меня, работающей в государственном медицинском учреждении, не позволяла таким “шальным” мыслям приходить в голову. Квартиру я снимала на пару с коллегой за 17000 рублей с человека. Потолок моих мечтаний был “домик в деревне” или квартира на родине. Вот на эту мечту и копились в банке доллары.

Вот на эту мечту и копились в банке доллары.

Под лежачий доллар и “вода течёт”

И хорошо, что это были доллары, которые, даже “лежа без дела”, способны приносить ощутимую пользу своему обладателю. В памятном 2014 году, когда наш родной рубль “пал” перед долларом ниц, я тоже оказалась среди везунчиков, чьё благосостояние выросло в два раза.

Доллар имеет свойство периодически расти.

Тут, как говорится, сам Бог велел вложить получившуюся сумму, даже не скажу в недвижимость, а в себя, в свой комфорт, в свой статус. После Нового года было решено купить 1-комнатную квартиру, ориентируясь на имеющуюся у меня сумму в 4 500 000 рублей.

Этапы покупки недвижимости

Теперь об этапах.

То, что может сделать любой риэлтор, могу сделать и я

Ознакомившись с расценками различных риэлторов и агентств недвижимости, пришла к выводу, что их услуги я не могу себе позволить. Даже не потому, что дорого, а больше потому, что этот контингент у меня не вызывал абсолютно никакого доверия. Поэтому я в свободное время начала изучать предложения по продаже квартир на сайтах объявлений от частных лиц на вторичном рынке. Спустя месяц звонков и просмотров, подходящая 1-комнатная квартира была найдена.

По телефону выяснилось, что продаёт её молодая пара. При осмотре мне понравились и квартира, и сами молодые люди. Дежурная попытка скинуть цену не увенчалась успехом. Хозяева заговорили об авансе в 30000 рублей.

Изучив предварительно все нюансы на эту тему и распечатав вариант соглашения об авансе, приехала на сделку. Была удивлена, увидев на встрече риэлтора и юриста со стороны продавца. Юрист предоставил практически такой же вариант соглашения, как мой из интернета, который я изучила, задала вопросы, в итоге подписала и отдала деньги.

Читать еще:  Дали условный срок что делать дальше

Функции вялого юноши-риэлтора (на встречу сей молодой человек умудрился явиться в дырявых носках, что сразу дисквалифицировало его в моих глазах) остались для меня непонятны, впрочем, так же, как и функции юриста.

Об альтернативной продаже и банковской ячейке

По неопытности мной была проигнорирована одна важная информация в объявлении — что квартира продаётся по альтернативной сделке с участием еще одного продавца уже другой квартиры, которую собирались купить “мои” молодожёны.

Передача денег происходила с помощью банковской ячейки.

Что это за схема, я узнала только на этапе внесения залога. Также и то, что передача денег произойдёт с помощью банковской ячейки. Признаюсь, не зная об этом абсолютно ничего, сначала испытала панику, мысленно предположив, что данная схема придумана специально для меня с целью запутать и выманить деньги. Немного отлегло от сердца, когда ознакомилась более подробно, опять же в интернете.

Какую информацию я смогла проверить

При очередной встрече мне на руки были переданы копии документов, согласно стандартному в таких случаях списку. Квартира во всех отношениях была “чистой” (без прописанных лиц, без долгов по коммунальным платежам). Конечно, я предполагала, что мне дали копии поддельных документов. Поэтому на сайте Росреестра я запросила выписку из ЕГРН на собственника квартиры. Забирала её лично почти через шесть дней после запроса. Этому документу, подтверждающему, что правообладатель именно мой продавец, я заставила себя поверить.

Ключ под подушку — лучший вариант, чтобы спать спокойно

Банк был выбран продавцом. За аренду ячейки заплатили поровну все участники сделки (сумма в районе 3000 рублей). Закладка денег в назначенный день прошла успешно.

Три ключа от ячейки были отданы второму продавцу квартиры. Об этом я жалела вплоть до получения документов на квартиру, ведь имела право оставить их у себя и не нервничать лишний раз.

Купля-продажа состоялась

Итак, договор купли-продажи был подписан между мной и “моим” продавцом, и ещё один договор — между “моим” и вторым продавцами. Осталось зарегистрировать сделку в Росреестре, а затем получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выдачу которого отменили в 2016 году.

С 15 июля 2016 года в России отменены Свидетельства о праве собственности на недвижимость. На смену им пришли Выписки из ЕГРН.

Во время всех наших встреч риэлтор, как тень отца Гамлета, маячил за спиной у “моей” пары. На мой взгляд, толку от него было мало, да и сами наниматели в какой-то момент “спустили на него собак” за то, что ему “непонятно, за что платят деньги” (как выяснилось позже, его услуги стоили 50000 рублей, и эти деньги дожидались его в той же банковской ячейке).

Счастливый конец мучительных переживаний

Походом в Росреестр я собиралась заняться сама. Но “мой” продавец для этих целей нанял посредническую фирму, занимающуюся помощью в оформлении таких документов в кратчайшие сроки. Хотя участвовать в оплате их услуг я отказалась, необходимость самой посетить Росреестр отпала. С этого момента пошли мучительные дни ожиданий звонка с приглашением в посредническую фирму для получения вожделенного свидетельства на квартиру. Этот момент настал через две недели. Я получила на руки аккуратную папку и в ней Свидетельство на квартиру. Ура! Я с квартирой! Меня не кинули? Разве такое возможно в Москве? Не верилось, но факт — есть факт.

Скорее рано, чем поздно, у меня в планах оставить это “гиблое” дело (подразумеваю работу в Москве) и переехать всё-таки “ближе к земле”. И мне предстоит провернуть сделку уже по продаже квартиры. Мой небольшой опыт даёт мне право думать, что это будет сделать не проще, чем купить.

История московского жилья на интерактивной карте

В 1960 году был поставлен рекорд жилищного строительства в Москве, а у неожиданного скачка застройки 1917 года есть логичное объяснение. Представляем интерактивную карту истории московского жилья, созданную совместно с Яндекс.Недвижимостью .

Источник данных: Яндекс.Недвижимость Разработка: Strelka Mag

UPD. 13 ноября Strelka Mag опубликовал интерактивную карту, основанную на данных сервиса Яндекс.Недвижимости. Мы получили множество откликов, комментариев и пожеланий, учли их и обновили карту. Она значительно расширилась: теперь на ней больше объектов, и вероятность найти свой дом стала выше. Мы обновили график и количество домов в тексте, при этом все тренды и пиковые даты, о которых мы писали изначально, по-прежнему актуальны. Благодарим всех за вклад в развитие этого проекта.

На протяжении трёх месяцев Strelka Mag и Яндекс.Недвижимость рассказывали истории, посвящённые жилью в Москве. Как самостоятельно отремонтировать свой подъезд? Чем хороша и чем сложна жизнь в частном доме в черте Москвы? Как исследовать собственный дом и где искать информацию о нём? Легко ли жить в памятнике архитектуры? Почему жители старейшего дома Москвы решили отреставрировать его своими силами? Мы поговорили с 11 героями — кто-то найдёт в этих интервью советы по выбору нового дома, кто-то — инструкции по его преображению или просто неожиданные факты о жилье в Москве.

Собрав эти истории, мы решили выяснить, как развивалось жилищное строительство Москвы на протяжении последних веков. Яндекс.Недвижимость предоставила собственную базу данных с информацией о возрасте домов Москвы. На их основе мы сделали интерактивную карту, с помощью которой можно увидеть, как застраивалась жилая Москва от дореволюционных времён до сегодняшнего дня.

Как появились данные о домах?

На карту Strelka Mag и Яндекс.Недвижимости попало 29 830 домов. Мы нанесли на неё жилые здания на территории всей столицы, не считая домов в Новой Москве. Следует отметить, что на интерактивной карте указаны здания, которые существуют сейчас. Например, если дом был построен в XIX веке, но в 1930-х годах его снесли, его на карте не будет.

По словам аналитика Яндекс.Недвижимости Анны Львовой, сервис располагает собственной базой информации о недвижимых объектах. В неё входят как уникальные данные, так и информация из общедоступных источников. База постоянно обновляется, при этом каждый пользователь сервиса при создании объявления о сдаче или продаже жилья может указать год постройки своего дома. Новая информация проходит модерацию и сравнение с существующей базой и при необходимости добавляется к имеющимся данным.

«В первую очередь мы показываем данные о домах в объявлениях, чтобы помогать пользователям делать выбор. Кроме того, мы используем эту информацию для различных исследований. Например, смотрим, как год постройки и другие параметры, вроде количества этажей или типа материалов, влияют на цену или срок сдачи домов», — говорит Анна Львова.

Возраст имеет значение?

Важная задача при создании такой карты — привязка данных к историческим периодам и эпохам. Достаточно ли указать десятилетия? Нужно ли отталкиваться от имени руководителей государства? Или вместо имён следует указать глобальные исторические эпохи страны: царская Россия, СССР, новая Россия?

В 2013 году агентство «Меркатор» представило карту возрастов зданий Москвы, в которой смешало все эти подходы. В их легенде указаны и дореволюционная Россия, и руководители советского государства, и отдельно — бывший мэр Москвы Юрий Лужков. Несмотря на свою неоднородность, именно этот список максимально точно отражает упомянутый выше контекст и в нашей карте жилой застройки. Данные по дореволюционному периоду слишком немногочисленны, чтобы разделять их на этапы. В советские годы архитектура и строительство ассоциировались с именами руководителей СССР. Сейчас столичная жилая застройка связана с именами градоначальников. С разрешения «Меркатора» мы — с незначительными изменениями — использовали этот смешанный принцип и в нашей карте.

По данным Яндекс.Недвижимости, год постройки жилого объекта напрямую влияет на его популярность среди арендаторов или покупателей.

«Дореволюционное жильё уходит с рынка дольше всего: чтобы продать такой объект, требуется порядка девяти месяцев. Но это и самые ценные объекты: средняя стоимость квадратного метра в такой квартире превышает 400 тысяч рублей. А вот самые дешёвые квартиры — в хрущёвках и брежневках. Они пользуются большим спросом. На нашем сервисе такие объекты уходят примерно за два месяца», — рассказали Strelka Mag в Яндекс.Недвижимости.

Что случилось в 1917 году?

Особого внимания заслуживают пиковые показатели на графике застройки. Наибольшее количество жилых домов в Москве было построено в период с конца 1950-х до середины 1970-х годов. В 1959 году в Москве началось серийное строительство хрущёвок, и следующий год стал рекордным. На интерактивной карте на 1960-й приходится 1190 домов — это самый высокий показатель. При Брежневе темпы строительства начали сокращаться и снижались вплоть до середины 1990-х годов. Следующий — уже менее значительный — пик пришёлся на середину нулевых годов. В 2002 году на карте показано 413 новых жилых домов.

На фоне этих более или менее очевидных пиков интересен показатель 1917 года — 265 домов, которые заметно выделяются на фоне небольшого количества зданий, построенных в соседние годы.

«Когда к власти пришли большевики, они провели ревизию домов. И все дома, даты строительства которых были им не известны, отнесли к 1917 году. Мы можем с уверенностью сказать, что большинство этих зданий старше указанной даты, но, если не работать с каждым отдельным домом, сказать что-то более точное мы о них не можем», — объяснил специалист по работе с данными и один из создателей карты Андрей Дорожный.

На карту попали не все жилые дома столицы. Как уже было сказано, Яндекс.Недвижимость постоянно обновляет и расширяет информацию о недвижимых объектах в Москве и в России. Тем не менее особенности наполнения подобных баз данных не исключают пропусков. Мы надеемся, что дом, в котором вы живёте, окажется на нашей карте. Если этого не произойдёт, обратите внимание на соседние здания: иногда их возраст позволяет понять, когда появился весь микрорайон. Кроме того, такая ситуация — хороший повод самим подробнее разобраться в истории своего дома, подобно героям нашего проекта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector