Оценочная экспертиза недвижимости для суда

Оценка для суда

При подаче иска в суд возникает необходимость проведения оценки движимого или недвижимого имущества либо ущерба, причиненного какому-либо имуществу. Это связано с тем, что в судебном процессе действует принцип состязательности сторон, который обязывает каждую самостоятельно представлять доказательства, обосновывающие их позицию по делу. Так, отчет об оценке является итоговым документом деятельности оценщика, направленным на определение стоимости имущества или ущерба, аргументирующим доводы стороны и имеющим доказательственную силу в судебном процессе.

Также независимая оценка для суда необходима для определения цены иска и соответственно суммы государственной пошлины, подлежащей уплате в бюджет за рассмотрение дела в суде.

Оценка имущества для суда, проведенная нашей компанией позволит установить подлинную рыночную стоимость того или иного имущества либо ущерба и станет гарантом справедливого рассмотрения дела судом.

По каким делам необходима оценка для суда?

Для всестороннего рассмотрения дела судом, сторонам необходимо предоставить точные данные относительно стоимости предмета спора. Определить стоимость имущества или ущерба самостоятельно для суда невозможно, поскольку это могут сделать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие документы на осуществление оценочной деятельности.

Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны по делу в суде и обосновать заявленные ей требования или возражения.

Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:

• Раздел супружеского имущества;
• Признание права собственности на недвижимость;
• Возмещение ущерба от залива квартиры;
• Выкуп недвижимого имущества у государства;
• Иные имущественные споры.

Арбитражный суд – оценка необходима в случаях, возникновения споров относительно стоимости имущества или размера ущерба между хозяйствующими субъектами либо в случаях банкротства юридических и физических лиц.

Оценка недвижимости для суда

Независимая оценка недвижимости для суда является важным инструментом в разрешении судебных споров. Ее проведение может потребоваться как для определения стоимости как жилой, так и нежилой недвижимости.

Наиболее часто ее проведение требуется в спорах, связанных с разделом супружеского имущества, а также в спорах, связанных с определением кадастровой стоимости недвижимости в целях налогообложения. Еще, если государство, принадлежащее ей недвижимое имущество отчуждает либо сдает в аренду, а предприниматель не согласен с ценой объекта или арендной ставкой, также проводится оценка недвижимости для суда.

Отчет об оценке может быть подготовлен нашей компаний для следующих видом недвижимого имущества:

• Оценка квартиры для суда;
• Оценка земельного участка;
• Оценка здания, сооружения;
• Оценка встроенного помещения;
• Оценка гаража для суда;
• Оценка дачи, коттеджа и проч.

В отчете об оценке недвижимости учитываются все факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества, такие как местоположение, транспортная доступность, а также состояние рынка на дату оцени и проч., что позволяет определить реальную рыночную стоимость объекта оценки.

Оценка движимого имущества для суда

Не редко для точного и всестороннего рассмотрения дела требуется и определение рыночной стоимости движимого имущества. Как наиболее частый вид движимого имущества, подвергаемый оценке, можно выделить автотранспорт.

Оценка автомобиля для суда и его восстановительной стоимости занимают особое место, так как с ними связано наибольшее количество судебных споров. Оценка может потребоваться как для упомянутого уже раздела супружеского имущества, так и для взыскания сумм ущерба со страховой компании, а также для иных целей.

Оценка ущерба для суда

Оценка для суда ущерба формируется в отчете об оценке, который станет важным документом в деле, позволяющим не только подтвердить цену иска, но и обосновать требования истца. Наиболее распространенными случаями, требующими проведения оценочных работ, являются споры по определению ущерба от залива, ДТП, пожара и проч.

Так, например, оценка ущерба от залива квартиры для суда позволит установить реальную стоимость восстановительных работ и материалов. Также отчет об оценке позволит разрешить судебный спор со страховой компанией или же виновником протечки и избежать занижения размера причиненного вреда.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости

Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.

Общая информация об оценке и экспертизе

Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

• месторасположение;
• возраст;
• состояние;
• этажность;
• материал постройки;
• инфраструктура;
• архитектурная ценность.

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.

Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.

Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.

Проведение оценки для суда

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.

В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.

Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК , он назначит проведение экспертизы.

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.

По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение ( ст. 86 ГПК ). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.

Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.

Споры, в которых потребуется оценка

Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

Цели проведения судебной оценки

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.

Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.

Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:

• выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
• определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
• установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
• расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК ;
• снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2020 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2020 года.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным. Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной.

Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом. Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:

• обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
• ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
• заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
• осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Подробнее о порядке осуществления оценочных действий читайте в публикации «Оценка недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости

Один из наиболее распространенных случаев назначения независимой оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства – оспаривание кадастровой стоимости. Связано это с несовершенством механизма определения кадастровой стоимости, в рамках которого применяется метод массовой оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные особенности объекта.

Поскольку кадастровая стоимость определяет размер налога на недвижимость, сумма в декларации часто бывает существенно завышена. Это ущемляет интересы граждан, поэтому ст. 24.18 ФЗ № 135 и ст. 22 ФЗ № 237 от 03.07. 2020 позволяют оспаривать результаты кадастровой оценки в специальной комиссии либо сразу в суде.

Такого рода споры подсудны арбитражным судам. Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания можно подать в течение всего срока действия кадастровой оценки, до момента внесения в ЕГРН сведений об очередной переоценке.

Закон определяет два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

• обнаружение ошибок и использование недостоверных сведений при проведении оценивания;
• установление рыночной стоимости конкретного объекта.

Чаще всего основанием для оспаривания выступает определение рыночной стоимости. Собственник, как правило, заказывает рыночную оценку у независимого эксперта и с отчетом о ее результатах подает исковое заявление в суд.

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости здания можно посмотреть ниже.

Если по результатам независимой оценки рыночная стоимость окажется существенно ниже, чем кадастровая в ЕГРН, это вызовет сомнения у судьи, и он назначит новую независимую экспертизу оценки объекта.

Не исключено, что ее результаты будут отличаться от результатов оценки, заказанной собственником, на 20-50%. Учитывая это, важно прибегать к услугам авторитетных, проверенных оценщиков.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

• проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
• споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
• проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
• оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.

Оценка недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2020 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Судебная экспертиза

Ведущие специалисты-оценщики НОК Гранд Реал выполняют судебную экспертизу для Суда и Арбитража по вопросам поставленным судом:

• Рыночная стоимость ущерба от залива/пожара
• Определение выкупной цены недвижимости у ДГИ г. Москва
• Установление кадастровой стоимости в размере рыночной для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
• Определения соразмерной платы за сервитут
• Оспаривание арендной ставки помещений для заключения Договора аренды
• Рыночная стоимость имущества бывших супругов при разделе/разводе
• Определение размеров ущерба по преступлениям против собственности в соответствии с УК РФ ст. ст. 158 -168.

Эксперты-оценщики НОК Гранд Реал неоднократно выполняли работы по оценочной судебной экспертизе по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимости восстановительного ремонта при заливах, разделах имущества, установлении соразмерной платы за сервитут по Определениям судов: Хорошевского районного суда, Нагатинского районного суда г. Москвы, Усинского городского суда Республики Коми, Десятого Арбитражного Апелляционного суда, Арбитражного суда г. Москвы, Московского городского суда, Московского областного суда.

Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Нам доверяют:

• районный суд
  г. Москвы» src=»https://www.grand-real.ru/upload/iblock/20b/Coat_of_Arms_of_the_Russian_Federation_2.svg.png»/>
  ХОРОШЕВСКИЙ
  районный суд
  г. Москвы
• городской суд» src=»https://www.grand-real.ru/upload/iblock/4f2/Coat_of_Arms_of_the_Russian_Federation_2.svg.png»/>
  Московский
  городской суд
• г. Москвы» src=»https://www.grand-real.ru/upload/iblock/8a0/Coat_of_Arms_of_the_Russian_Federation_2.svg.png»/>
  Арбитражный суд
  г. Москвы
• 
  Арбитражный суд Московской области
• районный суд г. Москвы» src=»https://www.grand-real.ru/upload/iblock/fe2/Coat_of_Arms_of_the_Russian_Federation_2.svg.png»/>
  БУТЫРСКИЙ
  районный суд г. Москвы
• районный суд
  г. Москвы» src=»https://www.grand-real.ru/upload/iblock/8dd/Coat_of_Arms_of_the_Russian_Federation_2.svg.png»/>
  НАГАТИНСКИЙ
  районный суд
  г. Москвы
• районный суд» src=»https://www.grand-real.ru/upload/iblock/559/Coat_of_Arms_of_the_Russian_Federation_2.svg.png»/>
  ГОЛОВИНСКИЙ
  районный суд

Кто может выступать в роли оценочного судебного эксперта?

Проведение судебной экспертизы регламентируется, в первую очередь, федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также другими законами и актами, регулирующими ту или иную деятельность, сферу, в рамках которой проводится судебная экспертиза.

Судебным экспертом не может выступать лицо, так или иначе заинтересованное в исходе дела. Поэтому выбор эксперта или экспертной организации очень важен и может решить, выиграете ли Вы в суде или нет. Как правило, сторона, которая ходатайствует о назначении судебной экспертизы обязана предоставить на выбор суду несколько коммерческих предложений на проведение судебной экспертизы. Суд на свое усмотрение назначает эксперта, руководствуясь, согласно нашей практике, стоимостью услуг и опытом эксперта.

При прошении о назначении судебной экспертизы важно четко сформулировать вопросы, ответы на которые разрешат спор. Поскольку неправильно поставленный вопрос эксперту повлечет за собой не удовлетворяющий Вас ответ и затягивание судебного процесса, Вам необходимо детально проконсультироваться с опытным юристом о формулировке вопроса.

Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке

Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.

• Во-первых , необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
• Во-вторых , обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
• В-третьих , изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.

Случается, что результаты экспертизы в силу некомпетентности выбранного судом эксперта не удовлетворяют ни одну из сторон. В таком случае необходимо будет проведение повторной оценочной экспертизы, оплату которой возложат на ту сторону, которая о ней будет ходатайствовать, либо на обе стороны дела.

Например, если Вы заинтересованы в проведении судебной оценочной экспертизы, результатом которой будет заключение эксперта-оценщика о рыночной, или иной, стоимости объекта (недвижимости, сервитута, услуг, долга и т.д.), Вам необходимо запросить у оценочных компаний, сайт которых внушает доверие, диплом об оценочной образовании эксперта, свидетельство о членстве в СРО оценщиков, полис страхования профессиональной деятельности оценщика, полис страхования деятельности компании, в которой работает эксперт. В случае, если Вам такой пакет не могут предоставить, специалист скорее всего не имеет права на ведение оценочной деятельности, а значит, не может выступать экспертом в суде.

В некоторых делах для разрешения спора необходима не одна судебная экспертиза, поскольку этот спор затрагивает несколько сфер профессиональных знаний. Например, для установления сервитута необходимо провести экспертизу, в которой эксперт отразит границы сервитута, и экспертизу, в результате которой будет определена соразмерная плата за этот сервитут.

Поэтому при выборе экспертной организации важно не ошибиться, поскольку это может повернуть ход дела в ту или иную сторону и определить величину Ваших расходов на судебное разбирательство.

Оценка недвижимости для суда

«Нужна было реальная оценка объектов недвижимого имущества. Для раздела в суде. Суд принял оценку и выделил доли супругов.»

Преимущества нашей компании

• Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
• Ответственность каждого оценщика застрахована;
• Все отчеты соответствуют требованиям российского законодательства в области оценочной деятельности;
• Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
• Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
• Оперативное выполнение работы.

По статистике около 75 процентов дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции – это имущественные споры. Сюда относятся и земельные споры, споры по вопросам деления наследства или имущества при расторжении брака, взыскание ущерба и многое другое.

Что такое оценка недвижимости для суда?

Процедура оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства имеет своей целью, в первую очередь, определение стоимости того или иного объекта, являющегося, как правило, предметом спора.

Оценка объектов недвижимости требует от лица, осуществляющего оценочную деятельность, не только специальных знаний в области экономики и права, а также и в сфере строительства. Именно поэтому указанную процедуру проводят оценщики, имеющие специальное образование и получившие право осуществлять оценочную деятельность и являющиеся членами СРО.

Ситуации, когда необходима оценка недвижимости для суда, не всегда несут какой-то негативный оттенок. В нашей практике довольно часто встречаются подобные обращения клиентов:

В компанию обратился владелец загородного дома, которому в связи с новым порядком уплаты налогов на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, стало непосильным трудом даваться выплата налоговых сборов. Наши специалисты провели оценку рыночной стоимости дома, которая оказалась гораздо ниже установленной Россреестром кадастровой. Клиент предоставил отчет об оценке в суд, и результате размер налогов для него уменьшился более чем на 50 процентов.

Как происходит оценка недвижимости для суда?

Перед началом проведения оценки между компанией и клиентом обязательно заключается договор и составляется Задание на оценку. Это пригодится в суде, но об этом чуть позже.

Предварительный этап:

Оценка недвижимости проводится после обязательного осмотра объекта независимо от его состояния. Визуально оценщик может определить состояние квартиры или постройки, наличие ремонта, пригодности для проживания или ведения в помещении какой-либо деятельности. Кроме осмотра, заключение об оценке даётся и на основании правоустанавливающих и технических документов

Расчетный этап:

Оценщик в обязательном порядке проводит анализ рыночной ситуации в конкретной сфере. Например, если в суде решается спор об ущербе, то изучается предложения на рынке ремонтных услуг. Или в ситуациях, связанных с разделом имущества, анализируется информация об аналогичных объектах недвижимости.

Когда все данные получены и обработаны, оценщик приступает к проведению расчетов для определения стоимости объекта. Делает он это по специальным формулам, учитывающим в себе важные факторы такие как например, износ дома, в котором находится квартира. В работе оценщик использует самый популярный метод оценки – сравнительный, основанный на определении цены по аналогам.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы у клиента на руках есть полноценный отчет об оценке стоимости недвижимости, выполненный в соответствии со всеми нормами и стандартами законодательства.

Помимо отчета клиент получает акт приема-передачи выполненной работы, который вместе с отчетом и договором он может предоставить в суд, чтобы ответчиком были возмещены затраты на оказанную услугу.

Например, к нам не так давно обращался клиент Сергей Р., которому потребовалась оценка ущерба квартиры после залива. Имея на руках комплект документов о выполненной работе оценщика Сергей не только смог взыскать с соседа сверху средства на ремонт, но и деньги, потраченные на услуги оценщика.

Полноценный отчет об оценке содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта

Оценочная экспертиза

Московский областной центр судебных экспертиз проводит оценочные исследования всех видов. Мы с высокой точностью определим стоимость имущества и размер ущерба. Заключение специалиста может быть использовано в качестве доказательства в рамках уголовного, гражданского, арбитражного процессов, а также в спорах с налоговыми органами.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

• недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
• транспортные средства;
• оборудование и спецтехника;
• бизнес как имущественный комплекс;
• нематериальные активы;
• предметы искусства и ювелирные изделия;
• ценные бумаги;
• ремонтные работы;
• стоимость восстановительного ремонта;
• дебиторская задолженность;
• затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

От 3 000 рублей

От 7 000 рублей

Определение рыночной стоимости жилых домов:

• до 150 м 2 ;

От 7 000 рублей

От 12 000 рублей

• до 350 м 2 ;

От 10 000 рублей

От 15 000 рублей

• свыше 350 м 2

От 15 000 рублей

От 15 000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка:

• до 10 соток;

От 6 000 рублей

От 10 000 рублей

• до 50 соток;

От 10 000 рублей

От 20 000 рублей

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:

• до 150 м 2 ;

От 10 000 рублей

От 15 000 рублей

• до 300 м 2 ;

От 15 000 рублей

От 20 000 рублей

• до 500 м 2 ;

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

• до 1000 м 2 ;

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

• свыше 1000 м 2

От 30 000 рублей

От 40 000 рублей

Определение рыночной стоимости транспортного средства:

• легкового транспортного средства;

От 1 500 рублей

От 5 000 рублей

• грузового транспортного средства

От 3 000 рублей

От 7 000 рублей

Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники

исходя из поставленных судом вопросов

Определение рыночной стоимости предприятия:

От 50 000 рублей

От 50 000 рублей

От 150 000 рублей

От 150 000 рублей

От 200 000 рублей

От 200 000 рублей

Определение рыночной стоимости торгового оборудования

Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники

От 500 – 1000 рублей

От 500 – 1000 рублей

Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений

От 10 000 рублей

От 15 000 рублей

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:

• низкая степень повреждений (до трех деталей);

От 2 500 рублей

От 5 000 рублей

• средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);

От 5 000 рублей

От 10 000 рублей

• сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)

От 7 000 рублей

От 12 000 рублей

Иные виды оценки

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Преимущества наших услуг

• АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
• В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
• Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
• Исполнение заказа в короткий срок.
• Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Получите предварительную консультацию эксперта и узнайте больше о возможностях оценочных исследований — закажите обратный звонок или свяжитесь со специалистом по телефонам +7 (495) 581-44-99, +7 (495) 648-82-55.