Содержание

Входит ли уборка подъезда в содержание жилья

Правила уборки подъезда в многоквартирном доме в 2019 году

Чистота является залогом не только красоты окружающего пространства, но и здоровья. Об этом знает каждый гражданин, знакомый с нормами гигиены. За порядок в собственной квартире мы отвечаем сами. Но на кого возлагается эта ответственность, если речь идет о подъезде многоквартирного дома? Согласно ст. 36 ЖК РФ, данная территория в 2019 году относится к общедомовой части. Поэтому обязательство по приведению подъезда в многоквартирном доме в пригодный для пользования вид, имеют не жильцы, а сторонние структуры.

Нормативная база

Законодательства, свидетельствующего о том, что за каждой парадной закрепляется своя уборщица, не имеется. На практике выходит, что один и тот же человек может заниматься обслуживанием одновременно нескольких участков. Если же такого специалиста и вовсе не имеется, это подразумевает нарушение действующих норм законодательства. Уборка лестничных клеток в многоквартирных домах должна осуществляться силами сотрудников, занимающих посты в управляющих или подрядных компаниях, с которыми заключены соответствующие соглашения.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Вот несколько рядовых документов, обеспечивающих регламентирование уборки подъезда в многоквартирном доме в 2019 году:

  • правила технической эксплуатации жилого фонда, утверждение которых произошло в рамках Постановления №170 от 27.09.2003 г.;
  • правительственное российское Постановление №290 от 03.04.2013 г.;
  • ГОСТ 56192-2014 по управлению многоквартирными домами;
  • жилищный кодекс Российской Федерации;
  • постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003;
  • приказ Госстроя №191 от 22.08.2000;
  • приказ Госстроя от 09.12.99 N 139.

В этих документах есть четкое описание того момента, кто, где, каким образом должен осуществлять мероприятия по уборке подъездов в многоквартирных домах. Как показывает практика, именно уборщица должна выучить эти нормы, чтобы исправно исполнять свои профессиональные обязанности.

Кто ответственный за уборку в подъездах многоквартирного дома?

В 2019 г. нормы ответственности за проведение уборки в многоквартирных домах практически не изменились. По-прежнему обязательство по приведению подъездов в надлежащий вид лежит на управляющей организации или товариществе собственников жилья, в зависимости от выбранной формы управления домом (ст. 36 ЖК РФ). Ответственность за приведение территории в пригодный для пользования вид несут сотрудники УК – уборщицы и их начальники (постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).

ГОСТ 56192-2014 позволяет заключать договорные соглашения с подрядными организациями. Уборка в этом случае производится специально назначенными лицами.

Что входит в уборку подъездов МКД?

Согласно законодательству, принятому правительственным аппаратом (постановление правительства №290 от 03.04.2013 г.), обязательства всех коммунальных служб включают в себя пункты по содержанию подъездов жилых помещений в должном виде. Так, несущие конструкции, элементы оборудования, технические, инженерные системы – все это должно быть осмотрено и обслужено своевременно. Из 36-й ст. ЖК РФ можно выделить несколько действий, которые непосредственно связаны с уборкой подъездов, находящихся в МКД:

  • проведение работ по сухой и влажной уборке в холлах;
  • поддержание в нормальном состоянии тамбуров и коридоров;
  • уход за кабинами и площадками лифтов;
  • мытье полов, ступеней лестниц, пандусов;
  • протирание пылевых осадков на оконных рамах;
  • избавление от пыли подоконников, лестничных конструкций, перил;
  • приведение в порядок шкафчиков, где расположены электрические счетчики;
  • чистка почтовых ящиков;
  • работа со слаботочными устройствами;
  • мытье дверных полотен, ручек;
  • чистка стекол;
  • проветривание лестничных клеток;
  • удаление грязи с приспособлений защитного характера.

Нормы уборки подъездов в многоквартирном доме в 2019 году

Если принимать во внимание 36-ю ст. ЖК РФ, можно отметить, что лестничные клетки – общее имущество собственников. С 03.04.2013 г. со стороны правительства произошло утверждение минимального перечня работ и услуг, которые нужны для обеспечения оптимального состояния совокупного имущества в МКД (постановление правительства №290). А начиная с 20.04.2013 этот документ стал юридически значимым, т. е. обрел законодательную силу. В нем и указаны общие правила, нормы проведения уборки подъезда многоквартирного дома.

Т. к. понятие чистоты у каждого индивидуума свое, образца по качеству уборочных работ, который мог бы стать единым, не имеется. Это связано еще и с тем, что почти все парадные находятся в разном исходном состоянии: новые многоквартирные дома отличаются свежим ремонтом, в то время как старые строения устарели и покрылись так называемой «пылью времен». Если хотите убедиться в том, что процесс прошел на должном уровне, после завершения уборки стоит проверить:

  • имеются ли следы мусора (окурки, упаковки из-под еды, банки из-под напитков);
  • есть ли крупные пылевые сгустки, лужи на полу, комки грязевых частиц;
  • присутствует ли неприятный запах от мусора, который начал портиться.

Если всего этого нет, считается, что нормы уборки подъездов многоквартирного дома соблюдены, а качество является надлежащим.

Периодичность проведения работ

В соответствии с приказом Госстроя от 09.12.99 N 139 и приложениями к нему, периодичность проведения тех или иных хозяйственных работ является законодательно регламентированной. Именно на него опираются уборщицы и уборщики, которые занимаются очисткой лестничных клеток, придомовых территорий, обслуживанием мусоропроводов, кабин лифтов в 2019 году.

График уборки подъездов в многоквартирном доме

Разумеется, уборщицам не настолько много платят, чтобы они имели время и желание круглосуточно намывать полы в одном подъезде многоквартирного дома. Поэтому для них приложением 3 приказа Госстроя от 09.12.99 N 139 установлен график, которого нужно придерживаться.

Как оплачивается уборка подъездов в многоквартирном доме

Оплата за уборку подъезда.

Почему при расчете оплаты за уборку подъездов учитывается площадь квартиры? По-моему надо учитывать количество проживающих.

Здравствуйте! Потому что уборка подъездов входит в услугу содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с требованиями ЖК РФ, собственники помещений в МКД участвуют в содержании общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности, именно оэтому расчет услуги идет в зависимости от общей площади квартиры.

Потому, что доля в общем имуществе пропорционально соразмерна площади вашей квартиры. Количество проживающих при этом на долю не влияет.

Как осуществляетcя оплата за уборку подъезда, берутся кв..метры квартир или кв.метры подъезда?

Здравствуйте. Оплата за уборку подъезда входит в графу услуги по содержанию МКД в Ваших расчетках. Рассчитывать по кв. метрам квартиры данную услугу глупо — либо по кв. метрам в подъезде на всех, либо исходя из количества зарегистрированных в квартире.

Почему оплата по уборке подъезда производиться не от количества человек а за кв.м моей квартиры, а не от кв.м помещения которое убирают.

Потому, что такие правила установлены законодательством. А почему они такие законы приняли, так этот вопрос не к юристам, а в Думу.

Добрый день рассчитывается исходяиз доли вашей собственности к общему домовладению С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго времени суток! Норматив взимания платы устанавливается правительством. Рассчитать плату от количества убираемой площади не выгодно, потому что оплачивают эту площадь собственники помещений, поэтому за основу расчета взята площадь квартиры.

Входит ли оплата за уборку подъезда в коммунальные платежи или нужно оплачивать дополнительно?

Здравствуйте! Входит ли оплата за уборку подъезда в коммунальные платежи или нужно оплачивать дополнительно? Не нужно оплачивать дополнительно. Уборка входит в статью-содержание жилья.

Говорят что закон разрешает проводить оплату за уборку подъезда только с квадратного метра квартир а не фиксированной суммой. (так ли это?)

Скажите пожалуйста, должны ли мы дополнительно платить за уборку подъезда и не входит ли эта оплата уже в квитанцию, тогда что такое содержание общ. имущ.? И почему в одном городе берут за уборку деньги, а в другом нет?

это все должно входить в квитанцию

Какой закон гласит о том, что оплата за уборку подъезда входит в тариф квартплаты?

УК должна проводить уборку подъездов (содержание общего домового имущества согласно тарифам на содержание ст.45-48 ЖК РФ). Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Разъясните порядок расчёта оплаты за уборку помещения подъезда в многоквартирном доме. Нам не понятно, почему в разных домах оплата различная, а именно: где-то из расчёта общей площади квартиры, а где-то — фиксированная сумма.

Здравствуйте! только из расчёта общей площади квартиры

Скажите, почему служба ЖКХ при расчете оплаты за сан. уборку подъезда многоквартирного жилого дома применяет площадь квартиры собственника, а не площадь подъезд и лестничного марша, правильно это или нет?

пропорционально площади вашей квартиры

Какая более правильная оплата за уборку в подъезде (по договору ли, по закону, по здравому смыслу): 1) за кв метр; 2) за квартиру; 3) за фактически проживающего; 4) за прописанного.

Здравствуйте, Галина Михайловна! Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Раздел III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Плата за содержание дома у нас установлена в расчете на 1 кв. м.

Скажите сколько должна получать уборщица в подъезде? Зависит ли оплата за уборку от метража подъезда? Существуют ли регулирующие документы по оплате услуг уборки? Где их можно узнать?

Есть, разумеется, можете ознакомиться с Приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» (09 декабря 1999 г.) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94746/ © КонсультантПлюс, 1992-2014

Здравствуйте, Галина Николаевна! Заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда. Системы оплаты труда, включая размеры тарифных ставок, окладов (должностных окладов), доплат и надбавок компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, системы доплат и надбавок стимулирующего характера и системы премирования, устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Почему оплата за уборку подъездов, вывоз мусора производится с квадратного метра квартиры.

потому что так определено Правилами оказания услуг

В квитанции по оплате ком. услуг появилась новая строка-оплата за уборку подъезда. Я по данному адресу не зарегистрирована, но являюсь собственником. Почему управляющая компания обязывает платить за не получаемую мной услугу?

Безусловно, когда Вы не нуждаетесь в этой услуге, то и платить за нее не нужно.

Персональный блог Святослава Кугота

Стоимость уборки подъездов.

С появлением в квитанциях по оплате за содержание и ремонт жилого помещения дополнительной платы за уборку лестничных клеток многие собственники помещений стали задаваться вопросом: «Почему уборка подъезда стоит так дорого?». Давайте попробуем разобраться какие виды работ включены в данную услугу и сколько они стоят.

Уборка лестничных клеток, или как ее проще называют «уборка подъездов», представляет собой еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей, а также мытье полов, которое в свою очередь осуществляется один раз в две недели. Стоимость выполнения данных работ зависит от заработной платы уборщицы и от времени, затрачиваемого уборщицей на их выполнение. Конечная стоимость оказания услуги также еще зависит и от периодичности выполнения того или иного вида уборки. В нашем с вами случае периодичность составляет 52 процедуры влажного подметания и 26 процедур мытья полов в год.

Согласно отраслевым тарифным соглашениям, заработная плата работников первого разряда (т.е. уборщиц) не должна быть ниже уровня прожиточного минимума для трудоспособного населения. Учитывая, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее 1 года, в течение которого прожиточный минимум, очевидно, будет расти, для определения плановой величины соответствующей тарифной ставки на следующий календарный год потребуется взять величину прожиточного минимума за II квартал текущего года и проиндексировать ее на плановый индекс роста потребительских цен. Также при расчете уровня заработной платы потребуется произвести дополнительные начисления компенсирующего характера, которые будут учитывать денежные средства, необходимые для уплаты налога на доходы физических лиц. Следующим этапом в расчете фонда оплаты труда будет включение в общую сумму расходов на уплату страховых взносов и отраслевых страховых платежей. При определении трудозатрат необходимо принять во внимание годовой баланс рабочего времени, а также учесть нормативный коэффициент невыхода рабочего персонала. Кроме того при расчете стоимости услуг по уборке подъездов требуется учесть расходы на материалы, накладные расходы управляющей организации, налоговые платежи, а также расходы на расчетно-кассовое обслуживание, включающие в себя вознаграждение платежных агентов (банки, почта, прочие платежные системы) и расходы на ведение лицевых счетов, подготовку платежных документов и их доставку до конечного потребителя.

Читать еще:  Надо ли платить налог с продажи автомобиля

На основании вышесказанного, исходя из фактически необходимых объемов выполнения работ (уборочных площадей) и произведя соответствующие расчеты, мы получим их реальную экономически обоснованную стоимость. Для дальнейшего определения итоговых размеров платы за уборку подъездов, исчисляемых пропорционально площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности у физических и юридических лиц, потребуется разделить сложившуюся сумму годовых затрат на общую площадь указанных помещений и на 12 месяцев.

Приведу пример. В типовом 9-этажном многоквартирном доме, оборудованном лифтом и мусоропроводом, среднестатистическая уборочная площадь одного подъезда составляет 270 кв.м, из которых на первые 3 этажа приходится приблизительно 90 кв.м, а 180 кв.м приходится на остальные этажи. Общая площадь квартир в таком подъезде в среднем составляет 1980 кв.м. Таким образом, получим годовую стоимость работ по уборке одного подъезда этого дома в размере 26 тыс. 600 руб., что в пересчете на соответствующий размер платы составит 1,12 руб. с 1 кв.м квартиры.

А в качестве справочной информации, которую вы сами сможете без труда использовать для определения стоимости услуг по уборке, я предлагаю взять за основу следующую таблицу:

Уборка подъездов: самостоятельно или профессиональный клининг?.

Современное многоэтажное строительство, безусловно, привнесло в нашу жизнь много положительных моментов, в частности, значительно снизило стоимость жилья на рынке недвижимости. Все жильцы многоквартирного дома получают определенный комфорт в рамках собственной квартиры, но, тем не менее, они были и остаются, все в совокупности, владельцами одного единого объекта. И естественно, все жители одного подъезда в равной мере несут ответственность за чистоту и порядок данного пространства. В разных домах проблема уборки подъезда решается по-разному: в одном случае – назначается поочередное дежурство среди соседей, в другом – жильцы привлекают клининговые компании и т.д.

Так все-таки, чья же это забота?

По действующему законодательству РФ уборка подъездов – это прямая обязанность эксплуатирующих компаний. Но как вы понимаете, у современных преемников ЖКХ никогда на это не хватает ни времени, ни средств, а, тем не менее, подъезд убирать надо. Соответственно, так и получается, что чистота на лестничных клетках, да зачастую и на придомовой территории, — это забота жителей дома.

Как уже говорилось выше, решение этой проблемы сугубо индивидуально. Кто-то приглашает для уборки подъездов «тетушку из соседнего дома», кто-то вводит посменное дежурство и вменяет уборку в обязанность самих жителей, но, на наш взгляд, наиболее оптимальное решение — это профессиональные клининговые услуги. В данной статье мы постараемся обосновать наше мнение.

И начать стоит с посменного дежурства. Основные сторонники данного метода уборки в качестве основного преимущества приводят его дешевизну. Мол, подъезд убирается собственными силами и никаких денежных затрат не требуется. Но, во-первых, затраты все-таки есть, это и деньги на моющие средства, инвентарь, ваше собственное время и силы. Подобные обязанности по уборке далеко не всем по душе, поскольку людям приходится тратить на это личное время, которое зачастую приходится на выходные дни. Нередко посменное дежурство становится причиной скандала между соседями: кто-то забыл вымыть лестничную клетку в свою очередь или сделать это не очень хорошо, или не вымыл подъезд после ремонта в своей квартире. Причин может быть миллион, но повод всегда один – дежурство по уборке подъезда. Тем самым привлекая к данной деятельности профессионалов, вы решаете все эти проблемы. Клининговая компания не делит соседей на «хороших» и «плохих», у нее нет графика дежурства или выходных, она работает строго по договору.

Теперь хотелось бы коснуться вопросов качества уборки подъезда и придомовой территории. Да, конечно, пригласить «тетушку» всегда дешевле, но как будет выполнена поставленная задача? Максимум, этот работник будет приходит раз в неделю и просто подметать и мыть лестницы и лестничные клетки. В то время как клининговые услуги на этом не ограничиваются: мытье окон, почтовых ящиков, уборка мусора, очистка придомовой территории и мн. др.

Заключение договора с клининговой компанией

Оформить юридически отношения с клининговой компанией на оказание услуг по уборке подъезда достаточно просто. Для этого, старший по подъезду или дому, обращается в соответствующую фирму и вызывает на место предполагаемой уборки менеджера. Менеджер оценивает объем предстоящих работ, общее состояние подъезда, уточняет какие именно требуются услуги (мытье полов и стен, окон, вывоз мусора, уборка после ремонта) и после этого уже заключается договор с указанием конкретных цен и сроков.

При этом даже в вопросах оплаты у жильцов дома остается возможность демократического выбора: старший по дому может самостоятельно собирать деньги и вносить их на счет клининговой компании, либо каждый жилец получает стандартную квитанцию и оплачивает ее сам. Данные варианты, как и все услуги, отдельно оговариваются в договоре.

В частности, комплексная уборка подъезда чаще всего состоит из следующего стандартного перечня клининговых операций:

  • мытье полов;
  • мытье стен, подоконников и окон;
  • мытье лифтов;
  • мытье дверей;
  • влажное подметание;
  • при наличие, уход за цветами и т.д.

При этом такие услуги, как уборка придомовой территории, вывоз мусора или мытье подъезда после ремонта оговариваются и тарифицируются отдельно. При наличии в подъезде мусоропровода специалисты клининговой компании могут обеспечивать периодическое обслуживание и данных конструкций. В зимний период времени ассортимент услуг также расширяется за счет уборки снега с крыши и удаления сосулек, уборки снега во дворе и т.д. Но все эти услуги тарифицируются отдельно и не входят в комплекс мероприятий по обслуживанию подъезда.

Как должна проводиться уборка подъездов в многоквартирном доме — правила и нормативы на 2019 год

Всем хочется жить в доме, который создаёт ощущение уюта и комфорта. Хорошо входить в чистый, светлый подъезд, без мусора и пыли. Уборка подъезда иногда становится целым камнем преткновения между жильцами и управляющей компанией. Кто и как должен следить за чистотой парадной указано во многих нормативных актах.

Законы, нормативы ЖКХ и правила в 2019 году

Нет такого регламента или нормативного акта, который обязывает за каждой парадной закрепить отдельную уборщицу. Один сотрудник может отвечать за чистоту на нескольких объектах. Если управляющая компания не предоставляет специалиста для уборки, то она нарушает действующее законодательство.

Правила влажной и иной уборки подъездов и лестничных клеток, с перечнем обязательных работ и их периодичностью, отражены в следующих нормативных актах:

  1. ГОСТ Р 51617-2014 — это государственный стандарт, в котором подробно прописаны жилищно-коммунальные услуги и правила их предоставления населению;
  2. постановление Правительства № 290. Согласно этому документу управляющая компания несет ответственность за состояние подъезда;
  3. постановление Правительства № 491 от 13.09.2006 г, в нем описаны правила содержания и оплаты общего имущества МКД, к которому также относится подъезд и лестничные площадки в нем (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте тут);
  4. постановление Госстроя РФ 170 от 27.09.2003;
  5. приказ Госстроя РФ № 191 от 22.08.2000 года.

В этих документах четко прописано, что входит в уборку подъезда, кто обязан за ней следить.

Входят ли наведение порядка в парадной в содержание и ремонт жилья?

При этом тариф должен быть установлен собственниками на общем собрании. Зачастую тариф рассчитывается управляющей компанией на основе данных, которые получены путем расчета стоимости проводимых работ. Тарифы не могут превышать предельные нормы, установленные законодательством РФ.

Что подлежит очистке?

Все правила и рекомендации указаны в нормативных актах и в должностных инструкциях работников ЖКХ. Уборке подлежат:

  • тамбуры и коридоры;
  • кабины и площадки лифтов (больше о правилах текущего и капитального ремонта, а также содержания лифтов в многоквартирных жилых домах читайте тут);
  • лестницы, пандусы и полы;
  • оконные рамы и стекла;
  • подоконники, перила и лестничные конструкции;
  • почтовые ящики;
  • дверные полотна и ручки;
  • коробки, где расположены электрические счетчики.

На этих компонентах необходимо проводить не только сухую, но и влажную уборку с определенной периодичностью.

Какие виды уборочной работы должны проводиться?

По существующим нормам, в подъездах регулярно проводят три вида уборки: влажную, сухую и санитарную.

Для каждого из типов уборки есть свои правила и регулярность.

Проводится с более частой периодичностью. Заключается в протирании пыли на всех поверхностях, а также подметании лестничных клеток, коридоров, подсобных помещений. Также сухим веником сметается мусор с потолков с паутиной.

Проводится реже и заключается в мытье полов на лестнице, в лифте, подсобных помещениях. Должно быть включено:

  1. влажная уборка подоконников;
  2. мытье окон;
  3. батарей;
  4. решеток;
  5. перил.
  • мытье плафонов;
  • протирка щитков, ящиков, стен;
  • мытье полов и дверей лифта.

Санитарная

Регулируется приказом Госстроя РФ № 191 от 22.08.2000 года. Она состоит из подметания и мытья полов в общественных местах МКД с целью дезинфекции помещений для предотвращения развития болезнетворных бактерий.

Кто должен этим заниматься в МКД?

Если собственники квартир оплачивают эти услуги в квитанции, то они должны получать их в полном объеме. По законодательству УК имеет право нанять частное лицо или клининговую компанию для организации уборки подъезда в жилом доме. Все услуги предоставляются на основе договора. В нем прописаны права и обязанности сторон.

Также уборку в подъезде могут наводить представители самой УК. Главное, чтобы собственники квартир были удовлетворены качеством предоставляемых услуг. В противном случае могут возникать конфликтные ситуации. В качестве крайней меры жильцы могут отказаться от услуг УК или подать на нее жалобу в надзорные органы.

Периодичность

В соответствии с приказом Госстроя РФ № 191 от 22.08.2000 года все виды уборки в подъезде регламентированы и убирающие организации должны ориентировать своих сотрудников именно по этим законодательным актам.

В приказе подробно описано, какие виды работ необходимо проводить ежедневно или раз в неделю, а какие – раз в месяц или раз в год. На основании данных нормативов нужно составить график, который будет висеть в свободном доступе для всех жильцов подъезда. Так они смогут контролировать качество произведенных работ и спрашивать с управляющей компании, если уборка производится не по графику.

График мытья

График работ, которые проводятся в подъезде жилого дома (мытье полов, окон и т.д.) должен включать в себя все обязательные проводимые работы с указанием их периодичности, то есть того, как часто должна убирать управляющая компания. Выглядит это примерно следующим образом.

Внизу графика должно быть указано название Управляющей компании.

Кто составляет?

Составляет график ответственное лицо. Чаще всего это представитель управляющей компании. Если за порядком в подъезде следят сами жители, и они нанимали убирающую организацию, то ответственность за составление графика лежит на плечах главного по подъезду. График он должен согласовать с организацией, которая проводит уборку, чтобы не возникало конфликтных ситуаций.

Кто обязан наводить чистоту после ремонта?

После ремонта возникает много вопросов, один из них, кто именно должен убирать сложившийся беспорядок. Все зависит от того, кто оставил мусор и как составлен договор с организацией проводящей ремонтные работы и с управляющей компанией.

Если мусор оставила компания, производившая работы

В данном случае все зависит от договора подряда. Изначально в нем должен был быть пункт «Уборка после ремонта». Если такой пункт имеется, то убирать должны сами ремонтники. Если такого пункта нет, то ответственность на уборке лежит за теми, кто всегда отвечает за чистоту подъезда.

Если грязь оставили сами жильцы

На общем собрании такой вопрос решается либо в пользу найма клининговой компании, либо убирают самостоятельно жильцы. Даже если уборку будут производить жильцы подъезда, необходимо это уточнить в протоколе собрания и отразить там процесс голосования.

Куда жаловаться и что делать, если не убирают?

Плохое качество уборки в подъездах, к сожалению, становится нормой. Все чаще жители многоквартирных домов сталкиваются с халатностью управляющей компании, которая исправно собирает деньги, а вопросом уборки не занимается. Просто ругаться на самом деле бесполезно.

Лучше действовать, чтобы отстаивать свои права. Это не значит, что сразу нужно идти с иском в суд. Есть несколько организаций, начиная с самой управляющей компании, куда можно обратиться еще до суда для мирного разрешения вопроса.

Досудебное разбирательство

Для начала необходимо пожаловаться непосредственно в компанию, которая собирает деньги за уборку. Если это Управляющая компания, то они обязаны отреагировать и проконсультировать жителей дома по поводу ненадлежащего качества уборки. Если УК не реагирует на жалобы, то следующие инстанции для досудебного разбирательства:

  • Роспотребнадзор.
  • Государственная жилищная инспекция.
  • Прокуратура.
  • Районная или городская администрация.
Читать еще:  Можно ли разделить имущество без развода

Необходимые документы и доказательства

Нужно составить акт о ненадлежащей уборке подъезда МКД, в котором будут отражены все недочеты, допущенные УК. Желательно пригласить представителей компании для фиксации нарушений, если они не явились в назначенное время, то можно взять 2-3 человека из жильцов многоквартирного дома в качестве свидетелей. Можно также сделать фото или видео отчет, подтверждающий некачественную работу.

Составление заявления

В первую очередь в управляющую компанию необходимо направить жалобу в виде заявления. Оно составляется в свободной форме, но должно состоять из трех частей:

  1. Шапка. В ней указывается кому именно направлена жалоба, название организации, адрес и телефон, а также контактные данные заявителя. Если заявителей несколько, то необходимо перечислить всех, с указанием контактных данных.
  2. В основной части следует максимально подробно изложить все претензии жильцов с возможными подробностями.
  3. Заключение с подписью и датой. В конце документа должны быть подписи всех заявителей, если их несколько.

Для подачи заявления в УК есть ряд правил:

  1. Заявление необходимо составить в двух экземплярах. Тогда можно будет доказать, что некоторые требования жильцов не выполнены.
  2. Оба экземпляра необходимо зарегистрировать в офисе компании. Если в офисе отказываются регистрировать заявление, тогда его необходимо отправить почтой заказным письмом с уведомлением.
  3. Разрешено прибегнуть к коллективному заявлению, если порядок в подъезде не устраивает сразу нескольких жильцов. Это будет иметь больший вес для управляющей компании.

Домоуправление должно направить специальную комиссию, которая проверит жалобы жильцов МКД. После этого нарушения должны быть устранены в кратчайшие сроки. Если УК не реагирует на претензию, можно идти жаловаться в вышестоящие инстанции.

Сроки рассмотрения

Жалобы в госорганизациях, должны рассматриваться в течение месяца, ст. 12 ФЗ № 59, в организации, управляющей многоквартирным домом, обязаны отреагировать на обращение в течении 5 дней, п. 40 ПП 491.

Если за этот период ответа не поступило, то жильцы имеют полное право обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением. Обычно реакция Управляющей компании наступает быстрее, тем более, что в интересах ответственных лиц не допустить обращения в вышестоящие инстанции.

Судебное разбирательство

Если никакие доводы не действует, остается обращение в суд. Иск может быть как единоличным, так и коллективным. Последний будет иметь больший вес. К исковому заявлению стоит приложить претензии и заявления, поданные организации до судебного разбирательства.

На каких основаниях могут отказать и как быть в этом случае?

Отказать в иске могут в случае, если Управляющая компания сможет доказать, что убирающая организация действует согласно заключенному договору и по нормам законодательства. Если жильцов это не устраивает, то собственники квартир всегда имеют право собрать общее собрание владельцев и переизбрать метод управления домом.

Ответственность управляющей компании

После того, как жильцы пожалуются на УК в надзорные органы, последние обязаны провести проверку. На основании проверки на УК могут наложить санкции. К ним относятся:

  1. Административная ответственность наступит по ст. 7.22 КоАП, для юридических лиц она грозит штрафом от 40 000 до 50 000 руб.
  2. Перерасчет коммунальных платежей с обязательством вернуть деньги, за период, когда услуги по уборке помещения не оказывались, ПП № 354.
  3. Если в результате не исполнения своих обязательств был нанесен какой-то вред, УК могут обязать возместить как материальный, так и моральный ущерб.

Но в любом случае на это должно быть решение вышестоящих инстанций или надзорных органов.

Ответственность населения

Но жильцы также должны нести ответственность за намеренно разрисованные стены в подъезде, нечистоты от животных на лестничных площадках и прочие акты намеренного загрязнения территории общего пользования.

Если они не помогают, нарушителей ждет штраф. Но для того, чтобы найти виновных, необходимо собрать видео и фотодоказательства. Ответственность может наступить по ст. 6.3 УК РФ, наказывая физлицо штрафом от 100 до 500 руб, если это будет строительный мусор или вещи, нарушающие противопожарную безопасность, то штраф последует по ст. 20.4 КоАП для физических лиц от 2 000 до 3 000 руб..

Чистота в подъезде, приятный запах, цветы на подоконниках – не так много таких домов образцового содержания. Но при правильной организации домоуправительного процесса, грамотности жильцов и ответственности Управляющей компании можно достичь высоких показателей комфорта.

Тем более, что жильцы ежемесячно оплачивают уборку подъезда в своих квитанциях. Конечно, индивидуальную уборщицу к каждой парадной не прикрепят, но следить за соблюдением чистоты согласно нормам законодательства вполне возможно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

В содержание жилья и текущий ремонт что входит? Перечень работ. Тарифы ЖКХ

Каждый месяц жильцам поступают квитанции по оплате коммунальных услуг. И в каждой есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт». Что входит в него? Необходимо более подробно остановиться на этой теме, чтобы понять, за что оплачиваются деньги. Это утверждается Жилищным кодексом РФ. Законодательством определяется, какие тарифы ЖКХ будут действовать. Чтобы убедиться в правильности заполненной квитанции, нужно ознакомиться с каждым разделом.

Список услуг

Если оплачивается раздел «Содержание жилья и текущий ремонт», что входит в перечень услуг? Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:

  • осмотр помещений на соответствие безопасности: обычно для этой работы направляют пожарные бригады, спасатели, лифтеры;
  • уборка территории и помещения: на улице работает дворник, а в подъезде – уборщица;
  • качественное освещение помещений: не в каждом доме это правило соблюдается, поэтому жильцам приходится самостоятельно заботиться об этом;
  • утилизация отходов: уборка мусора выполняется работниками управляющей компании;
  • ремонт: может быть косметическим и капитальным;
  • земельные работы: около дома необходимо озеленение;
  • обеспечение в доме установленной температуры и влажности.

Этот перечень является основным, который входит в раздел «Содержание жилья и текущий ремонт». Что входит еще в него, определяется управляющими компаниями. Но даже главные услуги не всегда выполняют должным образом. У жильцов есть право написания жалобы в случае каких-либо несоответствий по поводу качества услуг. Тогда органы ЖХК будут вынуждены отчитываться за свою работу.

Дополнительные услуги

Часто в квитанцию включают пункт «Вывоз мусора». Цена его невелика, но многие не знают, за что именно платится. По этой услуге предоставляется утилизация отходов.

Кроме главных услуг, в оплату включаются дополнительные. Назначение новых видов работ утверждается на общем собрании жильцов дома. Это мероприятие позволяет обсудить многие волнующие вопросы. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки, поскольку будут ее выполнять сами.

Как создаются тарифы?

Какие тарифы ЖКХ будут действовать, определяется законодательством. Как же они создаются? Нужно учитывать, что жильцы квартир, входящих в муниципальную или государственную собственность, платят дополнительный налог – наем жилья. Но им не требуется вносить деньги за текущий ремонт многоквартирного дома, поскольку эту работу выполняет собственник жилья.

За что мы платим по коммунальным услугам? В них входит компенсация за:

  • наем: за это платят только те жильцы, у которых квартира не приватизирована;
  • текущий ремонт подъезда и других помещений;
  • капитальный ремонт: эта строчка квитанции должны быть только у жильцов многоквартирных домов;
  • чистоту: регулярно выполняется уборка подъезда в многоквартирном доме.

Все представленные пункты должны быть в единой графе, а не по отдельности, иначе это считается нарушением. Если какие-либо нормы не соблюдаются, то жильцы имеют право обратиться в ЖКХ или налоговую службу с претензией. Когда решений по жалобам не поступает, необходимо обращаться в суд. Причем сделать это можно и коллективно.

Если во всем разбираться, то на это может уйти много времени, поэтому большинство жильцов просто не хотят этим заниматься. И продолжают оплачивать дополнительные услуги. Но куда поступают средства? Чтобы это понять, нужно подробнее рассмотреть виды предоставляемых услуг.

Оплата домофона

Во многих домах располагаются удобные устройства – домофоны. Но они требуют обслуживания, ремонта, за что тоже взимается плата с жильцов. Домофон может быть установлен государственными учреждениями, но это очень редко. Если жильцы на собрании решили установить это устройство, а также обратились по этому вопросу к представителю ЖКХ, то это будет входить в «Содержание жилья и текущий ремонт». Что входит туда еще, зависит от выбранных услуг.

Обычно домофон устанавливается жильцами самостоятельно. Для этого определяется ответственный человек, который собирает деньги, договаривается с фирмой и контролирует весь процесс. После установки необходимо платить за обслуживание прибора. В этом случае предоставляется отдельная квитанция для оплаты услуг.

Вывоз мусора

В квитанциях есть другая услуга – вывоз мусора, цена которой достаточно невелика. Эта графа должна входить в раздел содержания, иначе это считается нарушением. Иногда жильцы отказываются от подобной услуги, но для этого должны быть основания.

Жители дома могут самостоятельно нанять фирму, которая будет выполнять этот вид работы. Сделать это несложно. К примеру, дом располагается на окраине города, и сборщики мусора могут не доезжать сюда каждый день. Жителям надо собрать подписи и отказаться от услуги. Тогда придется платить фирме, а из квитанции эту графу должны убрать.

И есть другой вариант ситуации. Вывоз мусора, цена которого прописана в квитанции, обозначается в отдельной графе. Поскольку суммы за это небольшие, то многие даже не заметят эту надпись. А ведь это считается нарушением закона.

Нужно понимать, из каких услуг состоит оплата жилья. ЖКХ — это и есть плата за содержание. Но это государственное учреждение нередко нарушает права и превышает полномочия. Если были такие ситуации, то жители могут обращаться в вышестоящие инстанции для восстановления справедливости.

Жильцы оплачивают и сезонные работы, которые тоже входят в содержание. К таким услугам относят:

  • восстановление крыш;
  • ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
  • установку перил, ступенек;
  • реставрацию дверей и окон;
  • уход за придомовой территорией;
  • обновление заборов, ворот;
  • озеленение;
  • контроль за детскими площадками;
  • аварийное обслуживание;
  • полив деревьев.

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих. Периодичность и сроки проведения работ должны быть указаны в договоре. Если там нет соответствующего раздела, то тогда в организации приняты свои графики выполнения различных услуг.

Существуют рекомендации по выполнению уборки общественных помещений. Их можно использовать за основу:

  • устранение пыли с потолков – дважды в год;
  • мытье окон – 2 раза в год;
  • мытье полов – каждый день;
  • подметание – ежедневно;
  • обработка стен – 2 раза в год;
  • протирка подоконников – каждый месяц;
  • обработка почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Этот перечень услуг необходим для обеспечения чистоты в общих помещениях. Если эти работы не выполняются, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Их могут выполнять и жильцы самостоятельно, и тогда оплата не должна взиматься.

Виды работ по времени

Работы бывают сезонными, плановыми и необходимыми. Первые проводятся ежегодно, когда дом нужно подготовить к отопительному сезону, а также после него. Для этого выполняют проверку готовности работы труб и другие мероприятия. Плановый ремонт может выполняться в течение года. Это обязательно согласуется с жильцами, чтобы могли быть внесены изменения.

Необходимый ремонт требуется для устранения неполадок, которые возникли случайно, и их требуется срочно убрать. Например, была поломана коммуникация по поставке воды, газа или электричества. Такие работы выполняются при необходимости.

При получении квитанций необходимо обращать внимание на графу содержания. Также следует учитывать состояние своего дома и определить, все ли выполняется должным образом. Только когда сами жильцы защищают свои права, можно надеяться на порядочность работы управляющей компании.

Что делать при необоснованном повышении цен?

По закону у жителей есть право подачи жалоб в вышестоящие инстанции. Если было обнаружено необоснованное завышение тарифов за любые услуги, необходима коллективная претензия. Обычно за такие поступки компаниям приходится выплачивать штрафы. Причем они предоставляются не государству, а пострадавшим гражданам.

Желательно подавать именно коллективную жалобу, поскольку она будет рассмотрена намного быстрее. В ней надо изложить необходимость выполнения перерасчета, а также обоснованность начислений. Если неправомерность цен будет доказана, то компания выплачивает компенсацию.

Изменения в законодательстве

С 2016 года в платежных документах появилась новая строка – ТКО. За твердые коммунальные отходы плата взимается от количества мусора на 1 человека. Не будет раздела общедомовых нужд, поскольку его перенесли в ремонт и содержание.

Сейчас действует закон, по которому управдом обязывают оплатить штраф в случае некачественного выполнения работы. Это же относится к случаям неправильно насчитанной квитанции.

Таким образом, жителям не всегда удается разобраться в квитанциях по оплате за коммунальные услуги. Не все знают, за что конкретно взимаются деньги. А ведь кроме жильцов с этим разбираться никто не будет.

Каждому жителю надо ознакомиться с договором, составленным с ЖКХ. Также необходимо регулярно изучать информацию в квитанциях. Если были обнаружены какие-то нарушения, это следует решать сразу. Собрания жильцов тоже помогают многое узнать. Если все будут интересоваться по поводу оплаты услуг, то вряд ли жильцы будут обмануты. Жителям важно действовать решительно, и тогда их права не будут нарушены.

Читать еще:  Срок действия технического паспорта на нежилое помещение

Как оплачивается уборка подъездов в многоквартирном доме

Оплата за уборку подъезда.

Почему при расчете оплаты за уборку подъездов учитывается площадь квартиры? По-моему надо учитывать количество проживающих.

Здравствуйте! Потому что уборка подъездов входит в услугу содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с требованиями ЖК РФ, собственники помещений в МКД участвуют в содержании общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности, именно оэтому расчет услуги идет в зависимости от общей площади квартиры.

Потому, что доля в общем имуществе пропорционально соразмерна площади вашей квартиры. Количество проживающих при этом на долю не влияет.

Как осуществляетcя оплата за уборку подъезда, берутся кв..метры квартир или кв.метры подъезда?

Здравствуйте. Оплата за уборку подъезда входит в графу услуги по содержанию МКД в Ваших расчетках. Рассчитывать по кв. метрам квартиры данную услугу глупо — либо по кв. метрам в подъезде на всех, либо исходя из количества зарегистрированных в квартире.

Почему оплата по уборке подъезда производиться не от количества человек а за кв.м моей квартиры, а не от кв.м помещения которое убирают.

Потому, что такие правила установлены законодательством. А почему они такие законы приняли, так этот вопрос не к юристам, а в Думу.

Добрый день рассчитывается исходяиз доли вашей собственности к общему домовладению С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго времени суток! Норматив взимания платы устанавливается правительством. Рассчитать плату от количества убираемой площади не выгодно, потому что оплачивают эту площадь собственники помещений, поэтому за основу расчета взята площадь квартиры.

Входит ли оплата за уборку подъезда в коммунальные платежи или нужно оплачивать дополнительно?

Здравствуйте! Входит ли оплата за уборку подъезда в коммунальные платежи или нужно оплачивать дополнительно? Не нужно оплачивать дополнительно. Уборка входит в статью-содержание жилья.

Говорят что закон разрешает проводить оплату за уборку подъезда только с квадратного метра квартир а не фиксированной суммой. (так ли это?)

Скажите пожалуйста, должны ли мы дополнительно платить за уборку подъезда и не входит ли эта оплата уже в квитанцию, тогда что такое содержание общ. имущ.? И почему в одном городе берут за уборку деньги, а в другом нет?

это все должно входить в квитанцию

Какой закон гласит о том, что оплата за уборку подъезда входит в тариф квартплаты?

УК должна проводить уборку подъездов (содержание общего домового имущества согласно тарифам на содержание ст.45-48 ЖК РФ). Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Разъясните порядок расчёта оплаты за уборку помещения подъезда в многоквартирном доме. Нам не понятно, почему в разных домах оплата различная, а именно: где-то из расчёта общей площади квартиры, а где-то — фиксированная сумма.

Здравствуйте! только из расчёта общей площади квартиры

Скажите, почему служба ЖКХ при расчете оплаты за сан. уборку подъезда многоквартирного жилого дома применяет площадь квартиры собственника, а не площадь подъезд и лестничного марша, правильно это или нет?

пропорционально площади вашей квартиры

Какая более правильная оплата за уборку в подъезде (по договору ли, по закону, по здравому смыслу): 1) за кв метр; 2) за квартиру; 3) за фактически проживающего; 4) за прописанного.

Здравствуйте, Галина Михайловна! Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Раздел III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Плата за содержание дома у нас установлена в расчете на 1 кв. м.

Скажите сколько должна получать уборщица в подъезде? Зависит ли оплата за уборку от метража подъезда? Существуют ли регулирующие документы по оплате услуг уборки? Где их можно узнать?

Есть, разумеется, можете ознакомиться с Приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» (09 декабря 1999 г.) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94746/ © КонсультантПлюс, 1992-2014

Здравствуйте, Галина Николаевна! Заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда. Системы оплаты труда, включая размеры тарифных ставок, окладов (должностных окладов), доплат и надбавок компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, системы доплат и надбавок стимулирующего характера и системы премирования, устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Почему оплата за уборку подъездов, вывоз мусора производится с квадратного метра квартиры.

потому что так определено Правилами оказания услуг

В квитанции по оплате ком. услуг появилась новая строка-оплата за уборку подъезда. Я по данному адресу не зарегистрирована, но являюсь собственником. Почему управляющая компания обязывает платить за не получаемую мной услугу?

Безусловно, когда Вы не нуждаетесь в этой услуге, то и платить за нее не нужно.

Персональный блог Святослава Кугота

Стоимость уборки подъездов.

С появлением в квитанциях по оплате за содержание и ремонт жилого помещения дополнительной платы за уборку лестничных клеток многие собственники помещений стали задаваться вопросом: «Почему уборка подъезда стоит так дорого?». Давайте попробуем разобраться какие виды работ включены в данную услугу и сколько они стоят.

Уборка лестничных клеток, или как ее проще называют «уборка подъездов», представляет собой еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей, а также мытье полов, которое в свою очередь осуществляется один раз в две недели. Стоимость выполнения данных работ зависит от заработной платы уборщицы и от времени, затрачиваемого уборщицей на их выполнение. Конечная стоимость оказания услуги также еще зависит и от периодичности выполнения того или иного вида уборки. В нашем с вами случае периодичность составляет 52 процедуры влажного подметания и 26 процедур мытья полов в год.

Согласно отраслевым тарифным соглашениям, заработная плата работников первого разряда (т.е. уборщиц) не должна быть ниже уровня прожиточного минимума для трудоспособного населения. Учитывая, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее 1 года, в течение которого прожиточный минимум, очевидно, будет расти, для определения плановой величины соответствующей тарифной ставки на следующий календарный год потребуется взять величину прожиточного минимума за II квартал текущего года и проиндексировать ее на плановый индекс роста потребительских цен. Также при расчете уровня заработной платы потребуется произвести дополнительные начисления компенсирующего характера, которые будут учитывать денежные средства, необходимые для уплаты налога на доходы физических лиц. Следующим этапом в расчете фонда оплаты труда будет включение в общую сумму расходов на уплату страховых взносов и отраслевых страховых платежей. При определении трудозатрат необходимо принять во внимание годовой баланс рабочего времени, а также учесть нормативный коэффициент невыхода рабочего персонала. Кроме того при расчете стоимости услуг по уборке подъездов требуется учесть расходы на материалы, накладные расходы управляющей организации, налоговые платежи, а также расходы на расчетно-кассовое обслуживание, включающие в себя вознаграждение платежных агентов (банки, почта, прочие платежные системы) и расходы на ведение лицевых счетов, подготовку платежных документов и их доставку до конечного потребителя.

На основании вышесказанного, исходя из фактически необходимых объемов выполнения работ (уборочных площадей) и произведя соответствующие расчеты, мы получим их реальную экономически обоснованную стоимость. Для дальнейшего определения итоговых размеров платы за уборку подъездов, исчисляемых пропорционально площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности у физических и юридических лиц, потребуется разделить сложившуюся сумму годовых затрат на общую площадь указанных помещений и на 12 месяцев.

Приведу пример. В типовом 9-этажном многоквартирном доме, оборудованном лифтом и мусоропроводом, среднестатистическая уборочная площадь одного подъезда составляет 270 кв.м, из которых на первые 3 этажа приходится приблизительно 90 кв.м, а 180 кв.м приходится на остальные этажи. Общая площадь квартир в таком подъезде в среднем составляет 1980 кв.м. Таким образом, получим годовую стоимость работ по уборке одного подъезда этого дома в размере 26 тыс. 600 руб., что в пересчете на соответствующий размер платы составит 1,12 руб. с 1 кв.м квартиры.

А в качестве справочной информации, которую вы сами сможете без труда использовать для определения стоимости услуг по уборке, я предлагаю взять за основу следующую таблицу:

Уборка подъездов: самостоятельно или профессиональный клининг?.

Современное многоэтажное строительство, безусловно, привнесло в нашу жизнь много положительных моментов, в частности, значительно снизило стоимость жилья на рынке недвижимости. Все жильцы многоквартирного дома получают определенный комфорт в рамках собственной квартиры, но, тем не менее, они были и остаются, все в совокупности, владельцами одного единого объекта. И естественно, все жители одного подъезда в равной мере несут ответственность за чистоту и порядок данного пространства. В разных домах проблема уборки подъезда решается по-разному: в одном случае – назначается поочередное дежурство среди соседей, в другом – жильцы привлекают клининговые компании и т.д.

Так все-таки, чья же это забота?

По действующему законодательству РФ уборка подъездов – это прямая обязанность эксплуатирующих компаний. Но как вы понимаете, у современных преемников ЖКХ никогда на это не хватает ни времени, ни средств, а, тем не менее, подъезд убирать надо. Соответственно, так и получается, что чистота на лестничных клетках, да зачастую и на придомовой территории, — это забота жителей дома.

Как уже говорилось выше, решение этой проблемы сугубо индивидуально. Кто-то приглашает для уборки подъездов «тетушку из соседнего дома», кто-то вводит посменное дежурство и вменяет уборку в обязанность самих жителей, но, на наш взгляд, наиболее оптимальное решение — это профессиональные клининговые услуги. В данной статье мы постараемся обосновать наше мнение.

И начать стоит с посменного дежурства. Основные сторонники данного метода уборки в качестве основного преимущества приводят его дешевизну. Мол, подъезд убирается собственными силами и никаких денежных затрат не требуется. Но, во-первых, затраты все-таки есть, это и деньги на моющие средства, инвентарь, ваше собственное время и силы. Подобные обязанности по уборке далеко не всем по душе, поскольку людям приходится тратить на это личное время, которое зачастую приходится на выходные дни. Нередко посменное дежурство становится причиной скандала между соседями: кто-то забыл вымыть лестничную клетку в свою очередь или сделать это не очень хорошо, или не вымыл подъезд после ремонта в своей квартире. Причин может быть миллион, но повод всегда один – дежурство по уборке подъезда. Тем самым привлекая к данной деятельности профессионалов, вы решаете все эти проблемы. Клининговая компания не делит соседей на «хороших» и «плохих», у нее нет графика дежурства или выходных, она работает строго по договору.

Теперь хотелось бы коснуться вопросов качества уборки подъезда и придомовой территории. Да, конечно, пригласить «тетушку» всегда дешевле, но как будет выполнена поставленная задача? Максимум, этот работник будет приходит раз в неделю и просто подметать и мыть лестницы и лестничные клетки. В то время как клининговые услуги на этом не ограничиваются: мытье окон, почтовых ящиков, уборка мусора, очистка придомовой территории и мн. др.

Заключение договора с клининговой компанией

Оформить юридически отношения с клининговой компанией на оказание услуг по уборке подъезда достаточно просто. Для этого, старший по подъезду или дому, обращается в соответствующую фирму и вызывает на место предполагаемой уборки менеджера. Менеджер оценивает объем предстоящих работ, общее состояние подъезда, уточняет какие именно требуются услуги (мытье полов и стен, окон, вывоз мусора, уборка после ремонта) и после этого уже заключается договор с указанием конкретных цен и сроков.

При этом даже в вопросах оплаты у жильцов дома остается возможность демократического выбора: старший по дому может самостоятельно собирать деньги и вносить их на счет клининговой компании, либо каждый жилец получает стандартную квитанцию и оплачивает ее сам. Данные варианты, как и все услуги, отдельно оговариваются в договоре.

В частности, комплексная уборка подъезда чаще всего состоит из следующего стандартного перечня клининговых операций:

  • мытье полов;
  • мытье стен, подоконников и окон;
  • мытье лифтов;
  • мытье дверей;
  • влажное подметание;
  • при наличие, уход за цветами и т.д.

При этом такие услуги, как уборка придомовой территории, вывоз мусора или мытье подъезда после ремонта оговариваются и тарифицируются отдельно. При наличии в подъезде мусоропровода специалисты клининговой компании могут обеспечивать периодическое обслуживание и данных конструкций. В зимний период времени ассортимент услуг также расширяется за счет уборки снега с крыши и удаления сосулек, уборки снега во дворе и т.д. Но все эти услуги тарифицируются отдельно и не входят в комплекс мероприятий по обслуживанию подъезда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector