Содержание

Страхование ответственности управляющей компании ЖКХ

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ дело добровольное, пока

C переходом к частному обслуживанию сферы ЖКХ во всех регионах возникла проблема: качество услуг управляющих компаний не улучшилось, а упало из-за низкой конкуренции и несовершенства правоприменительной практики.

Одним из самых эффективных способов улучшения деятельности в любой области, связанной с оказанием услуг, является страхование.

Поэтому страхование в сфере ЖКХ, хотя и с традиционными для России сложностями, постепенно становится все более распространенным.

Управляющие компании и их ответственность

Управляющая компания (УК)(чаще всего создается в форме ООО) – это юридическое лицо, которое по договору с собственниками квартир в многоквартирном доме осуществляет обслуживание всех коммуникаций и общего имущества.

УК – не совсем корректное название, по закону управляющая компания – это компания, управляющая инвестициями, но на практике оно применяется очень широко.

УК является одной из трех альтернатив, которую могут выбрать собственники квартир. Следить за состоянием дома и коммуникаций можно также с помощью ТСЖ (товарищество собственников жилья) или прямого управления (реальный вариант, если собственников немного).

УК несет ответственность за качество оказываемых ею услуг. В первую очередь, это гражданско-правовая ответственность по договору, в котором должны быть прописаны конкретные критерии качества работы организации и ответственность за нарушение обязательств.

Также УК несет гражданско-правовую ответственность по ГК РФ в случае причинения вреда, например при падении льда с крыши на имущество третьих лиц или человека.

Дополнительная ответственность может наступить в случае, когда УК нарушает нормы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

По ст. 7.22 КоАП РФ максимальное наказание – штраф в сумме до 50 тыс. рублей. Его сложно назвать значительным, поэтому основные инструменты воздействия на УК – гражданская ответственность, конкуренция на рынке и страхование.

Первые два работают не слишком хорошо: у ООО может быть недостаточно имущества для покрытия даже небольшого ущерба, а конкуренции на рынке ЖКХ на данный момент практически нет, поэтому введение обязательного страхования УК может стать относительно действенной мерой.

Цели страхования

Первую цель мы уже назвали – повышение качества услуг.

Для получения страховой выплаты деятельность компании должна отвечать ряду строгих требований, а это в свою очередь стимулирует УК повышать профессионализм рабочих и в целом пристальнее следить за расходованием средств и выбором подрядчиков.

Кроме того, чем выше качество услуг (и, следовательно, ниже риск наступления страхового случая), тем меньше стоимость страховки.

Узнайте как можно выгодно застраховать квартиру и что необходимо для этого сделать.

Какие особенности необходимо учитывать при страховании дачного дома читайте В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Вторая цель – непосредственно страхование рисков для добросовестной УК, которая действительно работает на улучшение собственного имиджа и стремится оказывать качественные услуги.

При наступлении страхового случая организация получает выплату, за счет которой покрывается ущерб. Это снижает риски для самой компании.

Заключение договора страхования должно «успокоить» и собственников жилья, так как в случае аварии, другого несчастного случая или неправомерных действий третьих лиц вопрос возмещения ущерба будет решен быстро и без дополнительных затрат.

Управляющая компания, заботящаяся о страховании своих рисков, заслуживает большего доверия, чем ее конкуренты.

Административная ответственность управляющей компании застрахована быть не может, так как страховка в любом случае не распространяется на ущерб, причиненный из-за того, что УК сознательно не выполняет свои обязанности.

Но от большинства рисков, которые могут наступить независимо от воли организации, можно застраховаться, хотя еще недавно страховщики отказывались страховать самые распространенные риски – стихийные бедствия и аварии сетей снабжения.

Страховые случаи и риски

Большинство крупных страховщиков предлагает комплексное страхование.

Застраховано может быть все имущество, находящееся в управлении УК:

  • помещения многоквартирного жилого дома, не являющиеся частью квартир;
  • ограждающие конструкции;
  • системы отопления, энергоснабжения, санитарно-технические сооружения;
  • любое другое имущество.
  • Страховые риски ЖКХ разнообразны:

    • природные катаклизмы;
    • аварии сетей снабжения или внутридомовых коммуникаций;
    • вред, причиненный неправомерными действиями третьих лиц (битье окон – самый банальный из случаев, но страховка распространяется в большинстве случаев и на кражи, разбойные нападения, хулиганство и другие административные нарушения и преступления);
    • взрыв газа и другие случаи.

    Традиционно страховщики страхуют риски, связанные с военными действиями, крупными техногенными катастрофами, забастовками, и некоторые другие – редкие, но влекущие чрезвычайно крупный ущерб.

    Также страховщики часто предлагают в качестве отдельного продукта или как часть общей программы страхования застраховать ответственность УК в случаях причинения ущерба (не по вине компании) из-за некачественно проведенного ремонта или работ по обслуживанию многоквартирного дома.

    Например, затопление квартиры из-за несвоевременно проведенных ремонтных работ не по вине УК.

    При наступлении страхового случая возмещается полная стоимость имущества при его уничтожении (если имущество восстановлению не подлежит) или стоимость проведения ремонтных работ.

    Максимальная сумма выплат всегда ограничена, лимит определяется исходя из размера возможного ущерба и ключевых условий страхования (как правило, лимит не выше 10 млн рублей).

    Часто договор страхования включает франшизу – возмещение вреда до определенной суммы самостоятельно застрахованным лицом.

    Тарифы и льготы

    Тарифы по страхованию определяются для каждого страхователя индивидуально.

    Они рассчитываются, исходя из нескольких базовых факторов:

    • состояние имущества, давность последнего проведенного ремонта;
    • квалификация подрядчиков и работников самой компании;
    • статистические данные по произошедшим авариям и случаям причинения ущерба;
    • срок и дополнительные условия страхования.

    Снизить стоимость полиса можно очень значительно, если дополнительно УК соблюдает ряд условий, уменьшающих вероятность наступления страхового случая:

  • застрахованы УК и все подрядчики, участвующие в обслуживании дома;
  • в управлении УК находится большой жилой фонд (как правило, от 500 тыс. м2);
  • имеется проработанный план ремонтных работ и хорошая репутация УК (работа на рынке в течение долгих лет, малое количество аварий).
  • Но страховщики прекрасно знают о том, что финансовое состояние многих УК не слишком устойчиво и платить много за страховку они просто не могут.

    Поэтому многие страховые компании предлагают ряд льгот при заключении договора на комплексное страхование УК. В первую очередь это рассрочки при выплате страховых премий – на 3-4 платежа.

    Читать еще:  Захламление земельного участка ответственность

    Также при соблюдении приведенных выше дополнительных условий стоимость страховки может быть снижена очень существенно.

    Узнайте что такое страхование договоров долевого участия (ДДУ).
    Об обществе взаимного страхования ответственности застройщиков читайте в ЭТОЙ статье.
    Всё о страховании антиквариата и предметов старины: //dom/estate/antikvariat.html

    Реформы в сфере ЖКХ и страхование

    Законодатель уже давно ищет способы стимулировать развитие рынка ЖКХ, страхование – одно из множества решений.

    С 1 сентября 2014 года вступил закон о внесении изменений в ЖК РФ и некоторые другие законодательные акты, который вводит лицензирование управляющей компании в ЖКХ.

    Требования к лицензируемым компаниям минимальны: регистрация в качестве юридического лица или ИП и отсутствие судимости, дисквалификации или аннулированной в прошлом лицензии.

    Но в будущем, возможно, требования получения и условия для лишения лицензии будут ужесточаться. Не исключено, что страхование УК ЖКХ станет обязательным условием.

    Кроме того, на самом высоком уровне ведутся разговоры о необходимости ужесточения ответственности за ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей, а это может означать введение в КоАП новых статей или упорядочение судебной практики.

    Страхование ЖКХ вряд ли станет когда-либо универсальным решением проблем отрасли, но может оказать поддержку потребителям и добросовестным УК. Вопрос реформирования ЖКХ уже не раз поднимался на уровне правительства и президента, и в будущем неизбежно ужесточение ответственности управляющих компаний и дополнительное регулирование сферы ЖКХ.

    Но даже до введения норм об обязательном страховании ответственности приобретение полиса добровольного страхования управляющей компанией ЖКХ является разумным шагом как для самой обслуживающей организации, так и для потребителей ее услуг.

    Видеосюжет о страховании ответственности управляющих компаний ЖКХ

    Страхование ответственности управляющих компаний

    Ответственность за вред, нанесенный имуществу третьих лиц

    Ответственность за вред, нанесенный имуществу жильцов или арендаторов

    Ответственность за вред, нанесенный окружающей среде при проведении работ

    Ответственность за вред, нанесенный при проведении ремонтных работ

    Практика формирования единого органа, который следит за графиком обслуживания жилых или коммерческих объектов недвижимости, – управляющей компании – распространена и в России, и за рубежом. Отличие состоит в том, что мода передавать в ведение УК коммунальное хозяйство в РФ сформировалась раньше, чем само хозяйство было обновлено. Многие сети, внутридомовые системы, коммуникации объективно находятся в слабом состоянии. А ответственность свою назначенная компания уже несет.

    На первых порах такая ситуация провоцировала массовые случаи мошенничества или быстрое разорение подобных служб. Сегодня же культура ведения коммунального хозяйства в жилом и нежилом фондах эволюционировала. Одной из причин такого эффекта стала возможность застраховать ответственность управляющей компании.

    Цели страхования ответственности УК

    Этот страховой продукт решает сразу несколько серьезных социальных задач.

    1. Формирование доверительных отношений между уполномоченной организацией и владельцами квартир или офисов в здании, находящемся в ведении УК.
    2. Предоставление гарантий пользователям услуги УК. При первой аварии управляющая организация не исчезнет.
    3. Страхование ответственности управляющих компаний – это имиджевый продукт. Он позволяет страхователю осуществлять профессиональную деятельность без оглядки на потенциальные расходы. Их львиную долю в случае допущения оплошностей «закроет» страховая компания.
    4. Возможность наращивать уровень качества проводимых работ. Это связано с финансовой безопасностью, которую дает полис.
    5. Спрос на перевод коммунального хозяйства в ведение УК сформировал огромное предложение. Компаний, готовых предложить сервис, множество. Наличие страхового полиса – это преимущество для участника сегмента на столь конкурентном поле деятельности.

    Возможность застраховать ответственность УК отменяет сложные барьеры входа на такой рынок услуг. Его участникам нет необходимости формировать крупный резервный фонд (собирая впоследствии деньги на него с жильцов).

    Особенности договора

    Договор страхования ответственности управителя заключается на стандартный год. Страхователь при этом вправе сам решать, что включить в покрытие:

    • Все объекты, находящиеся в его ведении.
    • Только коммуникационные сети или системы снабжения.
    • Подсобные помещения и т. д.

    Как и любой договор страхования ответственности, этот полис предполагает признание страхового случая при наличии жалоб со стороны потенциальных потерпевших. Другими словами, покрытие начинает действовать с момента подачи жалобы. Последнюю может оформить как стороннее лицо, так и владелец квартиры многоквартирного дома.

    Рисковое покрытие

    Программа рисков может включать как техногенные угрозы, так и природные катаклизмы, повреждения в результате ураганов, ливней, метели. Чаще программа учитывает следующие пункты:

    • Обвалы и разрушения из-за несвоевременного проведения ремонтных работ.
    • Травмы в результате падения сосулек или обрушения снега во время расчистки кровель.
    • Повреждения автомобилей сосульками, обрушающимися камнями или кирпичами.
    • Аварии снабжающих систем – газовой, водообеспечения, отопительной.
    • Повреждение соседних построек (или квартир вверенного дома) при выполнении ремонтных операций.
    • Риски вандализма и хулиганство (разбитые стекла окон, кража автомобиля у подъезда, разбой).

    Стоимость страхования УК

    Программа всегда согласуется индивидуально. Ее стоимость зависит от мер, предпринятых УК для предупреждения страховых событий, опыта, истории деятельности страхователя. Подобрать оптимальный тариф (по рискам) и сравнить цену полиса для разного набора пунктов покрытия можно не сходя с места.

    Для этого и был создан сервис СА «GALAXY страхования». Мы предусмотрели все, чтобы страхователь заключил выгодный эффективный договор страхования. На сайте есть личный кабинет, где можно сохранять привлекательные предложения, список наших партнеров (только сильнейшие представители рынка), калькулятор для расчета цен.

    Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    Страхование гражданской ответственности управляющих компаний

    и подрядных организаций перед третьими лицами

    при эксплуатации жилищного фонда.

    Работаем по всей России.

    Когда по итогам конкурса Вам необходимо обеспечение обязательств, идите сюда:

    Сегодня различают два вида страхования УК ЖКХ ― условно добровольное (когда страхование требуется по результатам выигранного конкурса на управление жилищным фондом) и добровольное страхование УК ЖКХ.

    Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ добровольное, «как надо».

    Мы берем под защиту ответственность управляющих компаний ЖКХ, осуществляющих работы по управлению жилищным фондом.

    Страхование ответственности управляющих компаний требуется для обеспечения финансовой стабильности во время жизнедеятельности компании.Ведь полис страхования ответственности позволяет быть защищенным в случае непреднамеренных ошибок, в результате которых нанесен ущерб третьим лицам.

    Нельзя купить страховку, свесить ножки и ничего не делать.

    Полис страхования ГО УК позволяет улучшить имидж управляющей компании в глазах жителей, поскольку урегулирование страховых случаев и последующую выплату денег берет на себя наша страховая компания.

    Мы предлагаем страхование Вашей ответственности по всем видам проводимых работ, которые выполняет Ваша компания, то есть защите подлежат практически все случаи, когда по закону Вы несете гражданскую ответственность.

    Даже когда Ваша гражданская ответственность переходит в плоскость уголовной ответственности — тяжесть наказания будет уменьшена за счет денежной выплаты страховой компанией потерпевшим. Ваши подрядчики также могут застраховать у нас свою ответственность перед третьими лицами по отдельному договору страхования.

    Что может быть признано страховым случаем по договору страхования УК ЖКХ, когда в произошедшем есть прямая причинно-следственная связь:

    • Травмы прохожих, полученные от падения сосулек и снега с с крыши дома, а также в результате падения по причине некачественной уборки территории;
    • Повреждение автомобилей сосульками и снегом при уборке крыши в зимний период;
    • Залив жильцов верхних этажей талыми водами в результате некачественной уборки крыши от снега.
    • Аварии систем водоснабжения и отопления (разрывы стояков, сорвало вентиль);
    • Пожары
    • Повреждение имущества третьих лиц (жильцов) при проведении текущих и плановых ремонтных застрахованных работ, а также после проведения таких работ, если наступление ущерба напрямую связано с проведенными работами;
    • иные случаи.
    Читать еще:  Сроки подачи претензии по договору оказания услуг

    Кстати, по отдельному полису страхования можно застраховать даже крыши в многоквартирных домах. Более подробно о таких решениях можно прочитать тут: https://arlitvinov.ru/p1940974-strahovanie-kryshi-zhilom.html

    Мы предлагаем за хорошие деньги самое широкое страховое покрытие на рынке, урегулируем все претензии, которые будут предъявлены третьими лицами, и наши услуги действительно стоят того, чтобы их купить.

    Можно, конечно, сэкономить, тогда это необходимо обсуждать и согласовывать, все вопросы легко решаются в индивидуальном порядке.

    Ответственность управляющей компании ЖКХ можно страховать в любое время, без какой-либо привязки к тому или иному сезону.

    Дело в том. что страхование является финансовым инструментом защиты организации от непредвиденных обстоятельств. Зная состояние жилого фонда, находящегося в управлении, можно. к примеру, спрогнозировать аварию системы водоснабжения или отопления, но вот размер в будущем нанесённого ущерба третьим лицам ― загадка загадок и тема для страхования.

    Как застраховать ответственность УК:

    заполнить заявление на страхование и предоставить информацию о характеристиках жилищного фонда; обсудить на деловой встрече нюансы договора, согласовать условия и стоимость; оплатить договор страхования и подписать его.

    СКОЛЬКО СТОИТ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

    ИЛИ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ?

    Цена начинается от 1% и выше от размера ответственности по договору. Если итоговый тариф страхования ответственности УК окажется на уровне, близком к 3% от размера необходимой ответственности, — это нормально.

    О средней цене и откуда что берётся, можно узнать в нашей статье здесь:

    Отдельно обратим Ваше внимание на тенденцию увеличения здоровой конкуренции по данному виду страхования, что не может не радовать. И одновременно с увеличением предложения и падением цены происходит уменьшение размера покрытия или сужается количество случаев, которые в будущем будут признаны страховыми.

    Мы работаем честно. Наши условия работы прозрачны.

    Если все делать по уму, то сначала надо заполнить форму заявки на страхование (высылается Вам по электронной почте).

    На основании заявки мы создадим максимально комфортное предложение для защиты. Дальше мы будем согласовывать цену годового договора страхования ответственности управляющей компании и его условия в соответствии с выделяемым Вами бюджетом.

    При составлении договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ мы учтём Ваши интересы максимально полно.

    Для уменьшения стоимости договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно привлечь к страхованию всех Ваших подрядчиков, тогда вся цепочка участников процесса обслуживания жилых домов будет застрахована, и взнос каждого будем мЕньшим, чем при страховании по отдельности.

    А ещё, если Вы представляете управляющую компанию с большим жилищным фондом (от 500 000 кв.м.),

    то можно и нужно страховать ответственность и одновременно быть активным участником распространении льготного добровольного страхования жилья граждан.

    Что это такое, как работает льготное страхование жилья, зачем оно нужно ― мы покажем и всему научим.

    На этом сайте есть специальная статья, посвященная этому вопросу:

    Ведь в этом случае вред имуществу жителей будет возмещать страховая компания, а поскольку ваша ответственность застрахована, ― это исключит необходимость компенсации ущерба страховой компании в порядке суброгации в будущем периоде.

    Страхование управляющей компании, равно как и страхование УК, а также страхование управляющих компаний жкх, страхование ответственности управляющих компаний в сфере жкх, страхование ответственности управляющей компании, страхование ответственности управляющих компаний, страхование ответственности УК мы предложим решение, потому что мы являемся профессионалами в этом виде страхования.

    Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    Деятельность управляющий компаний и ТСЖ связана с обслуживанием и содержанием общего имущества МКД и придомовой территории, оказанием услуг ЖКХ собственникам и нанимателям. Минимизировать последствия рисков, возникающих в ходе работу УК и ТСЖ можно путем заключения договора страхования ответственности.

    Что такое страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    В процессе работы у каждой управляющей компании и ТСЖ неизбежно возникают ситуации, когда причиняется ущерб имуществу, жизни и здоровью граждан. Чтобы предусмотреть такие риски, УК может заключить договор страхования ответственности.

    УК приступает к работе на основании договора с собственниками или местной администрацией. Выбор управляющей компании осуществляется следующим образом:

    • собственниками жилых помещений, путем рассмотрения предложений от различных УК на местном рынке;
    • путем проведения местными властями открытого конкурса по выбору УК, если собственники не определились со своим выбором.

    Страхование ответственности предприятий ЖКХ не является обязательным условием для осуществления деятельности. Однако наличие страховки может существенно повлиять на возможность заключения договора. При рассмотрении собственниками предложений от различных компаний, наличие договора страхования является существенным преимуществом перед конкурентами. При проведении открытого конкурса заказчик также может устанавливать дополнительные преимущества при наличии страховки.

    Если собственники создали ТСЖ для управления домом, они могут сами принять решение о заключении договора страхования. В этом случае руководство ТСЖ будет обязано подчиниться решению общего собрания.

    Таким образом, можно выделить следующие цели страхования ответственности УК или ТСЖ:

    • повышение качества обслуживания, что существенно снизит размер страховых взносов за счет уменьшения вероятности наступления рисков;
    • возможность минимизировать возмещение ущерба при выполнении работ или оказании услуг по договору управления МКД;
    • создание дополнительных преимуществ для работы на конкурентном рынке услуг ЖКХ.

    Нужно учитывать, что страхованию подлежат только собственные имущественные интересы УК и ТСЖ, а также ответственность перед третьими лицами. Страхование от административной ответственности не допускается.

    Порядок и условия страхования ответственности в ЖКХ

    Страхование деятельности управляющих компаний и ТСЖ может осуществляться путем заключения комплексных или специальных договоров. При оформлении комплексной страховки под защиту попадает все имущество, принадлежащее компании или переданное по договору управления:

    • спецтехника и оборудование, находящееся в собственности УК;
    • общее имущество многоквартирного здания, инженерные и коммуникационные сети, сооружения жилищно-коммунального назначения и т.д.;
    • объекты и оборудование, расположенные на придомовой территории.

    В состав возможных рисков будет входить как причинение имущественного ущерба самой компании, так и любой потенциальный вред третьим лицам (прежде всего, собственникам жилых помещений):

    • ущерб от природных действий и явлений (молния, град, ураган и т.д.);
    • вред, причиненный вследствие возникновения аварийных ситуаций и технологических отказов на инженерных сетях и коммуникациях;
    • имущественный ущерб от противоправных действий третьих лиц;
    • ущерб, возникший ввиду некачественного или несвоевременного проведения работ по обслуживанию многоквартирного здания, если в его причинении отсутствует вины УК или ТСЖ.
    Читать еще:  Срок действия исполнительного листа по гражданскому делу

    В перечень страховых случаев не включается ущерб, причиненный по вине управляющей компании и ее сотрудников. Данные факты устанавливаются на стадии расследования причин возникновения ущерба, либо при обращении за получением возмещения.

    Страхование ответственности УК нередко использует условие франшизы, когда компенсация ущерба за счет страховой компании осуществляется только в случае причинения вреда, превышающего сумму франшизы. Если по результатам оценки ущерба его размер не превысит франшизу, УК будет самостоятельно компенсировать вред третьим лицам.

    Условиями договора страхования могут предусматриваться различные варианты компенсации ущерба:

    • возмещение полной стоимости поврежденного или уничтоженного имущества, которая определяется на основании отчета независимого оценщика;
    • возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ.

    Формирование тарифов страховых взносов носит индивидуальный характер, учитывает множество показателей деятельности страхователя. Прежде всего, на стадии заключения договора страховщик имеет право знакомиться с любой документацией о деятельности управляющей компании, устанавливать фактическое состояние имущества и оборудования, определять квалификацию сотрудников УК.

    При заключении комплексного договора страхования ответственности УК, в его условия может включить деятельность сторонних организаций, привлекаемых к обслуживанию дома. В этом случае в договоре будет указан перечень работ, которые будут выполняться сторонними подрядчиками.

    Застраховать свою ответственность может УК и ТСЖ

    Особенности страхования ответственности УК

    Если управляющая компания утвердила инвестиционно-производственную программу, не имеет действующих предписаний Государственного жилищного надзора, обслуживает значительное количество МКД, она имеет право заключить договор страхования на льготных условиях. В этом случае страховая компания имеет возможность оценить репутацию УК на рынке ЖКХ, ознакомиться с итогами работы за предыдущие годы.

    Максимально возможный размер возмещения зависит от условий договора. На практике, с учетом специфики сферы ЖКХ предельный размер выплат ограничен 10-15 миллионами рублей на период действия договора. В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ находится законопроект, предусматривающий обязательный характер страхования ответственности управляющих компаний.

    По условия проекта, одновременно с заключением договора на обслуживание МКД, компания будет обязана оформить страховку на минимальный размер возмещения, установленный законодательством (его сумма пока не определена).

    Такое предложение законодателей связано с постоянным увеличением жалоб и исков собственников жилья на ненадлежащее качество обслуживания со стороны управляющих компаний. Кроме того, условиями обязательного страхования ответственности УК будет предусмотрена выплата в случаях, когда компания приступила к процедуре ликвидации.

    Особенности страхования деятельности и ответственности управляющей компании

    Страхование в сфере ЖКХ является стимулирующем инструментом для развития данной отрасли. Также страхование управляющей компании дает возможность повысить качество оказываемых её услуг. Давайте разберем, как правильно подходить к вопросу страхования ЖКХ, какие условия могут предложить страховые компании и в чём выгода подобной услуги.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Виды страхования деятельности УК в сфере ЖКХ: какие программы и полисы существуют?

    Страхование деятельности УК может быть различным, в этом плане не существует каких-либо ограничений. Давайте рассмотрим, какие виды страховых программ могут предложить управляющей компании:

    • Страховка жилья.
    • Страховка жилищного фонда.
    • Страховка ответственности жилого имущества на случай нанесения ущерба третьими лицами.
    • Страховка ответственности нежилого имущества на случай нанесения ущерба третьими лицами.
    • Страховка оборудования обслуживающих домов от случаев аварий или нанесения ущерба.
    • Страховка подрядчиков, которые взаимодействуют с управляющей компанией.
    • Страховка, связанная с ремонтными работами, техническим обслуживанием, систематичным анализом изношенности коммуникаций.

    Цели страхования могут быть следующие:

    1. Высокое качество предоставляемых услуг: оказываемые услуги соответствуют заявленным требованиям — также это является фактором снижения стоимости страховки.
    2. Стремление к снижению возможных рисков, которые влекут убытки.
    3. Имидж и доверие к ЖКХ со стороны клиентов — благодаря страховке жильцы будут уверены в адекватном и быстром возмещении компенсации, если таковые ситуации наступят.

    Какие виды ответственности управляющей компании подлежат страхованию?

    Во-первых, организация несёт ответственность за уровень качества предоставляемых услуг. Договорные отношения подразумевают строго регламентированную работу, а значит ответственность за неисполнение необходимых обязательств.

    Организация несёт ответственность в случае причинения ущерба/вреда человеку или имуществу (например, упавший лёд с крыши здания). Если компания не соблюдает необходимый регламент ремонтных работ и технического обслуживания жилых домов также наступает ответственность.

    Таким образом, можно выделить три вида ответственности, которые подлежат страхованию:

    • Гражданско-правовая, которая делится на качество предоставляемых услуг и соблюдение регламента обязанностей.
    • Гражданско-правовая, исходя из Гражданского кодекса (причинение ущерба/вреда человеку или имуществу).
    • За нарушение содержания и ремонта многоквартирных зданий.

    На что распространяется: случаи, риски

    Как правило, страхование УК происходит в комплексном варианте.

    Какие бывают страховые риски в случае УК:

    1. Различные природные бедствия/катаклизмы.
    2. Аварийные ситуации.
    3. Порча имущества третьими лицами.
    4. Взрыв газовых сетей и другое.

    Также страхованию подлежат ситуации, которые касаются военных действий, масштабных катастроф, политических сопротивлений и некоторых других. Еще возможным представляется застраховать возможный ущерб в случае аварий из-за некачественно проделанной работы не по вине УК.

    Сумма выплат определяется договором и масштабом причиненного ущерба, но, как правило, сумма выплат не превышает десяти миллионов рублей. Также услуга может иметь вид франшизы, когда страховой случай оплачивается самой УК до определенной стоимости ущерба.

    Стоимость и льготы

    Стоимость тарифов выстраивается всегда индивидуально и зависит от определенных факторов.

    Факторы, которые влияют на стоимость услуги:

    • Техническое состояние объектов ЖКХ.
    • Длительность срока, когда был произведен последний ремонт.
    • Квалифицированность сотрудников жилищно-коммунального хозяйства, а также их подрядчиков.
    • Статистика/частота аварий, а также степень причинённого ущерба.
    • Срок действия договорных отношений и их индивидуальные условия.

    Страховая компания может предоставлять льготные условия, если соблюдаются определенные факторы:

    • Страхование распространяется на организацию и подрядчиков, которые связаны с ней.
    • Управляющая компания обеспечивает услугами значительный перечень домов.
    • Чистая репутация: значительный срок существования УК, статистика возможных страховых случаев низкая.
    • Наличие отработанного плана аварийных работ.

    Страховая компания может предоставлять рассрочку на выплаты страховых премий в несколько этапов при условии комплексной страховки. Также компания может предлагать покрытие 100%-ой суммы ущерба в рамках страховой суммы, не учитывая соотношения страховой стоимости и суммы выплаты.

    Страхование управляющей компании является полезным решением как для самой организации, так и для жильцов обслуживающихся домов. УК может быть уверена в защите от потенциальных, финансовых убытков в определенных ситуациях, а жильцы уверены в адекватном и быстром возмещении компенсации, если таковая необходимость наступит.

    Страхование в сфере ЖКХ не является обязательным требованием на сегодняшний день, но дает возможность повысить качество предоставляемых услуг и престижность компании. Страхующие организации предлагают индивидуальный подход к заключению договорных отношений для ЖКХ исходя из перечня факторов, влияющих на стоимость страхового обслуживания.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector