Срок исковой давности по жилищным спорам

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 28 января 2015 г. по делу N 33-808/2015 (ключевые темы: сроки исковой давности — социальный наем — право пользования жилым помещением — выселение — служебные жилые помещения)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 28 января 2015 г. по делу N 33-808/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Прилуцкой Л.А.,

судей Наприенковой О.Г., Маркатюк Г.В.,

с участием прокурора Назаркина В.П.,

при секретаре Корховой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Наприенковой О.Г.,

гражданское дело по иску Самовьюк Г.Ф. к администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; встречному иску администрации г.Канска к Самовьюк Г.Ф. о признании не приобретшей права пользования служебным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе Самовьюк Г.Ф.,

на решение Канского городского суда Красноярского края от 13 октября 2014 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Самовьюк Г.Ф. к администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении к заключению договора социального найма — отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования администрации г.Канска, признать Самовьюк Г.Ф. утратившей права пользования жилым помещением, выселить Самовьюк Г.Ф. из жилого помещения по адресу: «адрес», без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по данному адресу».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

Самовьюк Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что в 1998 г. организацией МУП РОЖ ее сыну, Белову В.А., было предоставлено жилое помещение по адресу: «адрес» 18.07.2000 года в указанное жилое помещение вселена Самовьюк Г.Ф., где состоит на регистрационном учете и проживает до настоящего времени. На предприятии, от которого сын получил жилое помещение, она сама проработала в период с 05.07.1994г. по 25.01.2003 года. В 2002 году Белов В.А. уволился с МУП РОЖ, в 2004 году снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры. Администрации г. Канска с 2002 года известно о проживании Самовьюк Г.Ф. в квартире, требований о выселении не предъявлялись. Ссылаясь на то, что проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, просила признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязать заключить договор.

Администрации г.Канска обратилась с встречным иском к Самовьюк Г.Ф. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: «адрес», находится в муниципальной собственности. С 1994 года является служебным жилым помещением. В 1998 году было предоставлено Белову В.А. на основании служебного ордера, в связи с трудовыми отношениями с МУП РОЖ. После увольнения Белова В.А. с работы, он и его мать Самовьюк Г.Ф. утратили право пользование жилым помещением. Ссылаясь на то, что Самовьюк Г.Ф. проживает с жилом помещении незаконно, просили признать её не приобретшей права пользования жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Самовьюк Г.Ф. просит решение отменить. Полагает, что судом необоснованно не принят во внимание довод о пропуске администрацией г. Канска срока исковой давности, и применены положения ст.ст. 304 , 208 ГК РФ. Не учтено, что решением Канского городского суда г. Красноярска от 10.09.2013 г. судом фактически изменен статус жилого помещения, и установлены иные обстоятельства, в отличие от установленных по настоящему делу, что противоречит положениям ч.2 ст. 209 ГПК РФ.

Администрация г. Канска, МУК «Управление социальной защиты, Самовьюк А.А., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Самовьюк Г.Ф., третьего лица Белова В.А., заключение прокурора Назаркина В.П. полагавшего, что решение суда в части выселения истицы из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является незаконным, поскольку она не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 108 ЖК РСФСР, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения встречного иска подлежащим отмене.

Основанием для отмены решения в суде апелляционной инстанции является неправильное применение норм материального права, такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ ( ст. 196 , 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности ( ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности ( статьи 196 ГК РФ) (п. 9).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из материалов дела следует, что Белов А.В. состоял в трудовых отношениях с Канским муниципальным предприятием по ремонту и обслуживания жилья (далее МУП РОЖ).

На основании постановления администрации г. Канска от «дата» и акта приема-передачи спорная квартира была передана от АО «КПЖС» в муниципальную собственность, включена реестре муниципального жилищного фонда. Постановлением администрации г. Канска от «дата». квартира, по адресу: «дата», включена в число служебных и закреплена МУП РОЖ.

19.08.1998 г. на основании протокола заседания профсоюзного комитета Канского МУР РОЖ о выделении служебного жилья Белову В.А., на основании служебного ордера администрации г. Канска от 15.10.1998 г. квартира предоставлена Белову В.А.

18.06.2000 г. в квартиру на регистрационный учет поставлена мать Белова В.А. Самовьюк Г.Ф.

В 2002 г. Белов В.А. уволился с предприятия, 14.04.2004 г. снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры. В квартире осталась проживать его мать Самовьюк Г.Ф.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, квартира является служебной, была предоставлена Белову В.А. в связи с трудовыми отношениями с МУП РОЖ. Право пользования спорным жилым помещением возникло у Самовьюк Г.Ф. в связи с предоставлением его Белову В.А. в качестве служебного, и её права, как члена семьи, являются производными от прав Белова В.А. на занятие данного жилого помещения. В связи с прекращением трудовых отношений с предприятием Беловым В.А., он сам и член его семьи Самовьюк Г.Ф. утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем должны освободить его. Оснований полагать, что Самовьюк Г.Ф. приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, обоснованно не усмотрел. Принимая во внимание положения ст.108 ЖК РСФСР, ч.2 ст. 103 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что Самовьюк Г.Ф. занимает квартиру в отсутствие законных к тому оснований в связи с чем, встречные требования администрации г. Канска о её выселении являются обоснованными. Самовьюк Г.Ф. подлежит выселению из квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд отклонил доводы истца Самовьюк Г.Ф. о пропуске срока исковой давности, о котором было заявлено стороной, со ссылкой на то, что исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения ( ст.ст. 208 , 304 ГК РФ).

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда о том, что жилое помещение является служебным, Самовьюк Г.Ф. не приобрела самостоятельное право пользования квартирой на основании договора социального найма, не может согласиться с выводами суда о том, что срок исковой давности для защиты нарушенного права администрацией г. Канска не пропущен, а Самовьюк Г.Ф. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 13 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.

Читать еще:  Срок действия госпошлины на загранпаспорт нового образца

Согласно пункту 9 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости.

Из материалов дела следует, что Самовьюк Г.Ф., 26.06.1941 г.р., в собственности или на праве пользования другого жилого помещения не имеет. В период действия Жилищного кодекса РСФСР , исходя из положений статьи 29 Кодекса, Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 31.07.1984 года N 335, Самовьюк Г.Ф. могла быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку проживала в служебном помещении; до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Самовьюк Г.Ф. достигла установленного законом возраста для назначения пенсии по старости, в связи с чем, в силу закона не подлежала выселению без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, проживание в служебном жилом помещении при отсутствии иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности либо переданного в пользование по договору социального найма, является основанием для признания ответчика нуждающимся в жилом помещении социального использования.

При разрешении вопроса о применении срока исковой давности, судебная коллегия находит, что оснований полагать, что срок исковой давности к жилищным отношениям, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения, не может быть применен, противоречит положениям ст.ст. 196 , 197 , ч.1 ст. 7 ЖК РФ.

Из дела следует, что Белов В.А. уволился с предприятия 21.08.2002 г. (дело N 2-825/06 г.), с встречным иском о выселении Самовьюк Г.Ф. администрация г. Канска обратилась в суд только 22.08.2014 г. (л/д 168), то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока.

Указанные обстоятельства, а именно тот факт, что Белов В.А. уволен с предприятия в 2002 г. и выехал из квартиры, а Самовьюк Г.Ф. проживает в квартире одна, были установлены также вступившим в законную силу решением Канского городского суда Красноярского края от 23.11.2006 года, которым в иске Самовьюк Г.Ф. к администрации г. Канска о приватизации спорного жилого помещения было отказано. В рассмотрении указанного дела участвовали те же лица, что и при рассмотрении настоящего дела, и о том, что Самовьюк Г.Ф. занимает служебную квартиру в отсутствие к тому оснований, администрация г. Канска знала и по состоянию на 2006 г. Таким образом, право на право на обращение в суд с иском о выселении из служебного жилого помещения у администрации г. Канска возникло с даты увольнения Белова В.А., то есть с 22.08.2002 г. Исковое заявление подано администрацией г. Канска 22.08.2014 г., то есть по истечении двенадцати лет со дня когда истец должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит, что срок исковой давности администрацией г. Канска по встречному иску о выселении Самовьюк Г.Ф. без предоставления другого жилого помещения пропущен, что в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, что в соответствии с положениями ст. ст.328 , 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения, решение суда в части удовлетворения требований встречного иска о выселении Самовьюк Г.Ф. без предоставления другого жилого помещения подлежит отмене, с вынесением нового решения в этой части об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Канского городского суда Красноярского края от 13 октября 2014 г. в части удовлетворения встречных исковых требований о выселении, — отменить.

В удовлетворении встречного иска администрации г. Канска к Самовьюк Г.Ф. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: «адрес» без предоставления другого жилого помещения, — отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Самовьюк Г.Ф., — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Срок исковой давности по жилищным спорам

Вопрос исковой давности в жилищных спорах в настоящее время законодательством исчерпывающе не урегулирован. Ответ на этот вопрос приходится искать в судебной практике.

Как сказано в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»,

«Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).».

При этом особый интерес вызывает толкование судами абз.5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ (Требования, на которые исковая давность не распространяется) применительно к жилищным отношениям:

«требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».

Вопрос этот приобретает острое практическое значение в случае предъявления требований о выселении из жилого помещения либо о вселении в жилое помещение. При изучении судебной практики по данному вопросу можно сделать вывод о единообразии подхода высших судов Российской федерации к данному вопросу.

Так, интересна позиция Верховного Суда РФ, изложенная в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2007 г . N 5-В07-147 по применению сроков исковой давности к выселению из служебного жилого помещения ответчика, который прекратил трудовые отношения с работодателем и, кроме того, получил квартиру с нарушением закона, без выдачи ордера. Верховный Суд РФ отказал в передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции, так как посчитал, что суд первой инстанции правильно исходил из того, что трудовые отношения между сторонами по делу прекращены, жилье получено ответчиком с нарушением установленного законом порядка, а довод о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд несостоятелен, так как данные жилищные отношения являются длящимися и, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Напротив, в Определении Верховного Суда РФ от 19 августа 2008 г . N 5-В08-77 изложена противоположная позиция. Данным определением было рассмотрено гражданское дело по иску федерального государственного учреждения к гражданам об истребовании квартиры и выселении без предоставления другого жилого помещения по надзорной жалобе. Ответчик, занимавший служебное жилое помещение, в 1995 г . прекратил трудовые отношения с учреждением, в связи с чем истец в 2004 г . подал иск о выселении ответчика и членов его семьи. Истец мотивировал свое заявление тем, что он владеет квартирой на праве оперативного управления, и требовал устранения всяких нарушений своего права на основании ст. ст. 301 — 304 ГК РФ.

Суды первой и кассационной инстанций удовлетворили исковые требования, заявленные федеральным государственным учреждением. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила отменить решение суда первой инстанции и вынесла новое решение от отказе в удовлетворении иска федерального государственного учреждения. Позиция высшего суда в данном случае основывалась на том, что при предоставлении указанной квартиры ответчиками не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления служебного жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, возникшие между истцом и ответчиком правоотношения являются жилищными, и к ним не могут быть применены положения статьи 208 ГК РФ, так как нормы, содержащиеся в ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, не могут быть применимы к требованиям о выселении нанимателя квартиры и членов его семьи, урегулированным на момент выселения нормами ст. 107 ЖК РСФСР. К жилищным отношениям должны быть применены положения ст. 196 ГК РФ, которая устанавливает срок исковой давности в три года. С учетом того, что истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика и членов его семьи через восемь лет, а ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении иска об истребовании и выселении без предоставления другого жилого помещения отказано.

Таким образом, при решении вопроса о применимости ст. 208 ГК РФ в жилищном споре, решающее значение будет иметь выяснение обстоятельств, при которых лицо вселилось в жилое помещение. В случае, если при вселении не были нарушены правовые нормы и вселение является законным (порождает правовые последствия в жилищно-правовой сфере), к отношениям применим общий срок исковой давности.

Если же вселение произошло без установленных законом оснований, то правовых последствий такое вселение не порождает и исковая давность к таким отношениям неприменима в силу положений ст. ст. 208, 304 ГК РФ.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Жилищные споры

Сроки исковой давности в жилищных спорах

Содержание статьи:

Суть исковой давности

Исковой давностью считается временной отрезок, на протяжении которого защищается нарушенное право, что фиксируется в исковом заявлении.

Это понятие ввели для упрощения защиты прав граждан, чтобы этот процесс стал более прозрачным и однозначным. Так стабилизируются отношения в области права, стимулируется активность заинтересованных лиц при выполнении своих обязанностей и отстаивании прав.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

За счет периода давности обеспечивается решение спорных моментов между гражданами. Если права лица не соблюдаются, то создается стимул для своевременной подачи заявления в суд.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда гражданин поставлен в известность о факте несоблюдения прав (или должен был получить эту информацию). После окончания этого периода гражданин теряет возможность получить защиту в суде, но нарушение продолжает иметь силу. Поэтому лицо наделено правом подать иск в любое время, даже если установленный период завершен.

Ответчик может сослаться на это понятие, что будет учитывать судебный орган. При рассмотрении дела определяется, сколько прошло времени после нарушения, а также наличие обстоятельств, влияющих на длительность и приостановление.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Читать еще:  Процедура продажи автомобиля без снятия с учета

Использовать это понятие допускается только при подаче заявления от стороны, участвующей в споре. Его необходимо подать до того, как будет вынесено решение. Если ответчик не делает акцент на периоде давности, то его длительность не рассматривается при изучении дела.

При некоторых условиях допускается приостановить течение этого срока. Когда обстоятельства, ставшие причиной этому, больше не актуальны, то период возобновляется.

Общий срок исковой давности

Исковая давность подразумевает две разновидности: общий и специальный срок.

Общий срок исковой давности составляет три года. Данное положение действует касательно любых гражданских дел и нарушений.

Иные сроки могут регламентироваться согласно законодательству. Период давности может быть увеличен или сокращен. Его максимальная длительность составляет десять лет с момента, как зафиксировано нарушения прав.

Сокращенные сроки актуальны для транспортной сферы, где необходимо решить споры в сжатый отрезок времени. Здесь их продолжительность равна 2-6 месяцам. При решении жилищных споров применяются общие и более длительные сроки.

Виды требований, на которые исковая давность не распространяется

  • Несоблюдение неимущественных прав. Сюда относится жизнь, здоровье, неприкосновенность личности, свобода передвигаться, выбирать место жительства и другие привилегии, которые лицо получает при рождении или законным путем.
  • Требования по отношению к банковским организациям выдавать вклады. Отношения между любыми банками и их клиентами являются бессрочными, поэтому период давности не применяется. Банковские организации обязаны принимать средства, зачислять их на счет, а также проводить операции в соответствии с запросами клиентов.
  • Компенсация ущерба, нанесенного здоровью или жизни. Если в иске выдвигаются требования за прошлый период, то они удовлетворяются только за промежуток длительностью три года.
  • Действия, которые не приводят к лишению прав собственности, однако создают преграды для владения объектом. Это ситуации, когда владельца ограничивают в доступе к его имуществу, возведение построек, ограничивающих доступ солнечных лучей в дом соседа, нелегальное оборудование бассейна в квартире или иных объектов, которые могут уничтожить или причинить ущерб имуществу других людей.

Исковая давность по ничтожным и недействительным сделкам

Ничтожная сделка характеризуется наличием очевидных нарушений, причем отсутствует необходимость устанавливать их в суде. Сюда относятся мнимые сделки, несоблюдение федеральных или региональных актов, норм морали и правопорядка, недееспособность лица и другие условия.

Тогда срок давности составляет три года. Началом исчисления принимается день, когда началось исполнение сделки. Если заявление подает лицо, которое не заключало соглашение, то срок начинается с момента, когда указанное лицо получилось сведения (или должно было получить эту информацию) об исполнении соглашения. Подобные иски подаются жильцами многоэтажных домов при незаконной продаже городскими властями чердаков и других объектов.

Недействительная оспоримая сделка теряет свою силу после соответствующего решения судебного органа. При этом действие сделки в будущем прекращается. Оспорить такие соглашения могут только те лица, которые указаны в законодательстве. Недействительной может стать только часть сделки, например, некоторые положения договора. Если соглашение заключили обманным путем, то ее аннулирование возможно только в суде.

Срок исковой давности принимается равным одному году, причем отсчет начинается с того дня, как были прекращены насилие или угрозы, приведшие к заключению соглашения. Период отсчитывается с момента, когда заявитель получил информацию о наличии факторов, делающих сделку неактуальной.

Исковая давность по приватизации жилья

После приватизации недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Необходимость аннулировать приватизацию возникает в случаях, когда при осмотре жилья выявляются недостоверные данные, в процедуре участвовало нетрудоспособное лицо, был подписан договор с гражданином, не наделенным на это правом, повторно используется право приватизировать жилье.

Оспорить приватизацию допускается в судебном порядке. Здесь действует давность продолжительностью три года. Если заявитель не заключал сделку, то учитывается 10-летний срок с момента исполнения.

Помимо иска, в судебные органы направляется перечень документов и доказательная база, которая должна быть достаточно веской. Если суд принимает сторону истца, то заключенный договор теряет свою силу, и жилье переходит в собственность государства. В дальнейшем сохраняется возможность повторно приватизировать квартиру.

Чтобы восстановить период давности, потребуются подтверждающие документы. Это заключения врачей, справки о прохождении службы в армии, пребывании в другой стране.

Исковая давность по выселению из служебного жилья

Граждане получают служебное жилье для обеспечения выполнения ими ряда обязанностей. Такое жилье состоит в жилищном фонде, принадлежащем государству или муниципалитету.

Использование служебного помещения производится на основе договора найма, подписанного сторонами. Его расторжение приводит к выселению граждан, которые обязаны освободить квартиру или дом.

В судебном порядке выселение осуществляется при выезде гражданина на другое место жительства или неисполнении условий договора (использование помещения не по назначению, разрушение или повреждение объекта, несоблюдение норм пожарной безопасности, санитарии).

При решении данного вопроса применяются два варианта.

  1. Случай относится к общей категории, поэтому для него актуально действие период давности длительностью три года. Началом отсчета служит расторжение трудового договора. Если бывший работник отказывается съехать, то выселение производится принудительно через решение суда.
  2. Отношения такого типа рассматриваются как длящиеся, поэтому исковая давность не применяется. Это объясняется тем, что сотрудник получил жилье незаконным путем и нарушает права собственности. Поэтому владелец недвижимости может в любое время обратиться в уполномоченные органы для восстановления своего права.

Пример по исковой давности в жилищных спорах

Руководство города подало в суд иск о выселении Петрова Н.Г. и его семьи, включая несовершеннолетних детей. В заявлении указывалось, что занимаемое жилье принадлежит муниципалитету и относится к служебному жилью. Квартира предоставлялась Петрову Н.Г. при прохождении им контрактной службы. В 2010 году семьей было куплено жилье. Иск ответчикам предъявлен в 2012 году.

В результате арбитражного процесса суд постановил, что исчисление периода исковой давности начинается с момента покупки жилья ответчиком, после чего администрация получила право подать в суд. После этого семья перестала испытывать необходимость в улучшении условий проживания. Потому иск администрации был удовлетворен.

Заключение

  1. Исковая давность – это временной отрезок, в течение которого права гражданина могут в принудительном порядке быть рассмотрены в суде.
  2. Исчисление срока начинается с момента, когда зафиксировано несоблюдение прав гражданина.
  3. В общем случае действует установленная продолжительность периода давности.
  4. При решении определенных споров этот срок может быть увеличен или сокращен.
  5. Истечение срока исковой давности позволяет обращаться в судебные органы.
  6. Для ничтожных сделок период принимается равным трем годам, а для недействительных – одному году.
  7. Аннулировать приватизацию можно путем подачи иска о расторжении заключенного договора.
  8. При выселении из служебного жилья периода давности не предусмотрено.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по исковой давности в жилищных спорах

Вопрос: Какие специальные сроки актуальны при решении жилищных споров?

Ответ: Специальные сроки используются в следующих случаях:

  • отмена постановления общего собрания (срок составляет полгода);
  • недействительность процедуры дарения, когда соглашение заключалось при введении в заблуждение (срок — один год).

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+8 (800) 550-38-47

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Сроки исковой давности в жилищных спорах

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Комментарии (8)

Каков срок исковой давности по оплате за жилье. С какого года ко мне могут предъявить претензию по оплате за жилье, начиная с 20 августа 2012 года?

В данном случае применяется общий трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ. ТСЖ вправе предъявить в суд иск в любое время, хоть в 2050 году. Но вы, со своей стороны, вправе заявить в суде о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности. В этом случае суд удовлетворит исковые требования ТСЖ, но только в той части задолженности, которая имелась у вас перед ТСЖ в пределах последних трех лет, предшествовавших подаче в суд иска о взыскании задолженности. Соответственно, по задолженности, возникшей 20 августа 2012 года трехлетний срок исковой давности истечет только 21 августа 2015 года.

Здравствуйте. В 1996 г., будучи в браке, мы с мужем купили квартиру. Квартиру муж оформил на себя, не ставя меня в известность. У нас дочь 1991 г.р. В 2003 году муж уходит из семьи и подает на развод. При этом обманным путем уговорил меня отказаться от подачи на алименты и раздел имущества, пообещав, что дочери по достижении 18 лет он оформит часть квартиры, а 1/2 мне, якобы, принадлежит мне по закону. От своей правовой неграмотности я ему поверила и не подавала иск в суд. Но сейчас уже дочери 22 года, а бывший муж отказывается от своих слов и угрожает нам выселение из квартиры. Скажите, пожалуйста, могу ли я подать иск на восстановление исковой давности из-за правовой неграмотности (сейчас я уже знаю, что срок исковой давности — 3 года)?

Судебная практика по такой категории дел пошла по пути, согласно которому трехлетний срок исковой давности для подачи в суд иска о разделе совместно нажитого супругами имущества исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Например, применительно к вашему случаю, течение трехлетнего срока исковой давности для подачи в суд иска о разделе квартиры начнется с момента, когда ваш бывший муж заселит в эту квартиру каких-то своих жильцов, не будет пускать вас в квартиру, или подаст в суд иск о вышем выселении из данной квартиры. Тогда вы сможете подать свой иск о разделе квартиры и признании за вами права собственности на 1/2 долю квартиры.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Сейчас мне 31 год. В марте 1993 г. умерла мама. Было 11 лет, и опеку на меня оформил старший брат. От мамы осталась квартира. В 2002 г. я из неё выписалась. Сейчас хотела бы выяснить вопрос о моем праве на половину квартиры. Из Росреестра по заявке получила информацию, что правообладателем на квартиру является мой брат, я там не числюсь ни в какой доле. Причем приватизирована квартира на моего брата в январе 1993 г., а мама умерла в марте 1993 г., опеку оформляли в апреле-мае. Т.к. опека оформлена до 1994 г., когда был принят закон, что несовершеннолетних нельзя не включать в собственники, то как в данной ситуации повлияет срок давности, если подавать в суд об оспорении приватизацуии и включении меня в число собственников?

Срок исковой давности для включения вас в состав участников приватизации вы, к сожалению, пропустили. Судебная практика исходит из тех предпосылок, что если при приватизации жилья были нарушлены права несовершеннолетнего, то он имеет право подать в суд иск по ст.180 ГК РФ (признание сделки приватизации частично недействительной) в течение трех лет с момента достижения истцом 18-летнего возраста. Таким образом, вы могли подать такой иск до достижения 21-летнего возраста, тогда как вам сейчас уже исполнился 31 год.
Вы вправе заявить о своих правах на долю в наследстве в судебном порядке (срок исковой давности для заявления такого искового требования законом не установлен), но только не на указанную вами квартиру, которая на момент смерти наследодателя в состав наследства не входила (поскольку была муниципальной).

Читать еще:  Можно ли расторгнуть договор ипотеки с банком

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем в браке в 1998 году купили квартиру. Документы сразу не оформили. В 2004 году развелись. Он остался жить в квартире, мы с ребенком ушли. В 2014 году он оформил документы только на себя. Если подать в суд, можно высудить какую-то долю? Первоначально у нас на руках был договор купли-продажи, но там был вписан только один муж. Скажите, пожалуйста, могу ли я подать иск на восстановление исковой давности?

Поскольку квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке (купля-продажа), то согласно ст.34 СК РФ эта квартира считается общей совместной собственностью супругов в силу закона.
Теперь вы можете подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и признании за вами права собственности на 1/2 долю квартиры. Предусмотренный ст.38 СК РФ трехлетний срок исковой давности для заявления такого искового требования ещё даже не начался, поскольку его течение начинается со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (например, с момента продажи этой квартиры вашим бывшим мужем без вашего на то письменного согласия).

Сроки давности по делам о выселении и возврате жилья

Автор: Анастасия Волкова

Волкова Анастасия Андреевна, практикующий юрист

E — mail : botrimovich @ gmail . com

В правоприменительной практике по жилищному праву нередко возникает вопрос о применении сроков исковой давности по делам, связанным с выселением и возвратом жилья. При рассмотрении вопроса о выселении из жилого помещения в первую очередь определяется законность вселения в него. Это вытекает из того, что большинство судов придерживаются позиции, что срок давности не распространяется на иски собственников или других владельцев жилых помещений о выселении лиц, которые занимают соответствующие помещения на незаконных основаниях. Такое внимание к основаниям вселения в жилые помещения обусловлено нормами российского гражданского законодательства и направлено на защиту прав и интересов собственников и других владельцев для устранения и предотвращения посягательства на их жилищные права, а также на возврат жилья при его незаконном изъятии. При удовлетворении исковых требований лица, которые незаконно пребывают в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Если же основания проживания в жилом помещении признаются законными (трудовые, семейные отношения с владельцем), то механизм выселения принципиально отличается от предыдущего. Разрешение этого вопроса в судебном порядке возможно только в случае отказа добровольно покинуть жилое помещение. В некоторых случаях также необходимо расторжение договора найма соответствующего жилого помещения, что является отдельным независимым требованием при обращении в суд.

При рассмотрении дел о выселении из жилого помещения лиц, находящихся в нём на правовых основаниях, применяется срок исковой давности. Согласно общему правилу, этот срок составляет три года с того момента, когда у ответчика закончилось действие тех оснований, при которых его проживание в соответствующем жилом помещении было законным. Например, при окончании трудовых отношений или окончании действия контракта, который предусматривал предоставление жилого помещения на время службы. Отсрочка этого момента на более позднее время по причине предъявления собственником требования о выселении в другое время невозможна, так как эта обязанность должна быть выполнена жильцом самостоятельно, без дополнительных уведомлений. Правильное определение начала исчисления срока давности необходимо для дальнейшего его использования как инструмента защиты своих прав и интересов. Примером является следующее дело.

ФГБОУ «…» обратилось в суд с требованиями о выселении гражданки Л., гражданки О. и гражданки Е. из служебного общежития. Истец заявил, что соответствующее жилое помещение принадлежит ему на праве оперативного управления. Ответчики, по мнению истца, занимающие это помещение безосновательно, не отреагировали на требования истца (в письменной форме) освободить помещения. В качестве оснований для выселения истец отметил, что ответчики не обучаются в соответствующем учреждении и не состоят с ним в трудовых отношениях, что исключает их право проживания в этом служебном общежитии. Гражданка Л., гражданка О. и гражданка Е. ходатайствовали о применении сроков исковой давности и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на истечение срока давности, Таганрогский городской суд отказал истцу в удовлетворении его требований.

Представитель ФГБОУ «…» гражданка Ш. не согласилась с решением Таганрогского городского суда и обратилась с апелляционной жалобой с требованием отменить это решение по причине того, что оно вынесено необоснованно.

Изучив материалы дела и показания сторон, Ростовский областной суд отказал в удовлетворении требований гражданки Ш., решение Таганрогского городского суда решил оставить без изменений.

Стоит отметить, что исковая давность применяется только по ходатайству другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом (ст. 199 ГК РФ). Такое ходатайство может стать основанием для отказа судом в удовлетворении исковых требований.

В материалах дела указано, что ответчики вселились в комнату общежития, принадлежащего ФГБОУ «…», на правах оперативного управления, на основания документа — вселительной от ДД.ММ.ГГ. Здесь же они проживают по настоящее время. Задолженностей за коммунальные услуги у ответчиков нет. Согласно предоставленной гражданкой Л. копии трудовой книжки, гражданка Л. состояла в трудовых отношениях с ФГБОУ «…» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Также было установлено, что у ответчиков нет в собственности жилых помещений, а также они не состоят в родственных связях с нанимателем и не являются членами семьи собственника. Исходя из этих обстоятельств, суд пришёл к выводу, что ответчики имеют право на жилое помещение, представляемое по договору социального найма.

Важным основанием в отказе от удовлетворения исковых требований, как было указано выше, является пропуск истцом срока исковой давности, о котором ответчики заявили в ходе судебного процесса. Было подтверждено, что трудовые отношения гражданки Л. и ФГБОУ «…» были прекращены ДД.ММ.ГГ., трёхлетний срок, в течение которого ФГБОУ «…» могло обратиться в суд с требованием о выселении гражданки Л. из служебного общежития, истёк ДД.ММ.ГГ. Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГ., то есть когда срок исковой давности был пропущен. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока ДГБОУ «…» не подавал.

Коллегия Ростовского областного суда подтвердила, что Таганрогский суд достаточно полно рассмотрел все материалы дела, верно оценил представленные сторонами доказательства, верно сделал выводы согласно действующему законодательству.

Истец в апелляционной жалобе указал, что не согласен с доводами Таганрогского суда о том, что ответчики имеют право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся. Однако Ростовский областной суд опровергнул эти доводы, так как вывод Таганрогского суда был сделан верно, согласно статье 51 ЖК РФ.

Согласно статье 92 ЖК РФ, служебное общежитие, в котором проживают ответчики, относятся к жилищам специализированного жилого фонда.

Договор найма комнаты служебного общежития заключается на весь период обучения в соответствующем учреждении, службы или работы в нём (статья 105 ЖК РФ). Окончание учёбы, трудовых отношений является основанием для расторжения договора найма комнаты служебного общежития. После расторжения договора лица, проживающие на его основании в общежитии, должны освободить комнату (часть 1 статьи 103 ЖК РФ). Если указанные лица отказываются добровольно покинуть занимаемое жилое помещение, то они могут подлежать выселению без предоставления другого жилья в судебном порядке. Статьи 102 и 103 ЖК РФ предусматривают исключения для некоторых лиц. Так, часть 2 статьи 103 содержит перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных общежитий без предоставления другого жилья. Эти исключения касаются и лиц, имеющих право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся (ответчики в расследуемом деле).

Отсюда следует, что Таганрогский суд правильно обосновал своё решение о том, что ответчиков нельзя выселить из служебного общежития без предоставления им другого жилья.

Довод апелляционной жалобы о том, что Таганрогским судом был необоснованно сделан вывод о пропуске ФГБОУ «…» срока давности, основан на неправильном толковании норм права.

Стоит напомнить, что исковой давностью является срок, признанный для защиты прав и интересов (статья 195 ГК РФ). Если таковой срок исчисляется годами (это же касается сроков давности в жилищном праве), то он истекает в соответствующий день последнего года определённого срока (статья 192 ГК РФ).

Так как трудовой договор ФГБОУ «…» с гражданкой Л. был расторгнут ДД.ММ.ГГ., то право на обращение в суд с требованием о выселении возникло ДД.ММ.ГГ. Таким образом, срок исковой давности истёк ДД.ММ.ГГ.

Представитель ФГБОУ «…» не назвал уважительные причины, из-за которых был пропущен срок давности, что подтвердило вывод Таганрогского суда об отказе в выселении ответчиков на основании пропуска срока давности.

Следовательно, пропуск срока исковой давности по делам о выселении жильцов может стать обоснованным основанием для отказа суда в удовлетворении исковых требований. Это может быть возможным только при соответствующем заявлении стороны спора в ходе судебного разбирательства. Суд в такой ситуации не может проявить инициативу, также как не может отказать истцу в принятии иска только на основании, что им был пропущен срок давности. Предъявленное стороной спора заявление о пропуске срока должно быть непременно удовлетворено, за исключением случаев, когда были представлены и проверены уважительные причины пропуска и в установленном законом порядке было подано ходатайство о восстановлении этого срока.

В действующем законодательстве существует оговорка, касающаяся истечения срока давности, указывающая на то, что общий срок давности применяется, когда жилищное законодательство не предусматривает иное. Это рассчитано на то, что в перспективе есть вероятность внесения изменений в жилищное законодательство.

При подаче исковых требований о возврате жилья, из которого лицо было выселено или по иным причинам его лишилось, действует тот же механизм, как при выселении. Срок начинает исчисляться с момента, когда лицо покинуло жилое помещение (был расторгнут договор найма) или судом было принято решение о выселении лица из соответствующего жилого помещения. Трёхлетний срок исковой давности применяется, если подтверждена законность вселения. Если судом выявлены нарушения прав собственников или иных владельцев жилых помещений, то сроки исковой давности не применяются.

Сроком исковой давности в жилищных спорах о выселении и возврате жилья является три года с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным.

Срок исковой давности не распространяется на исковые требования собственников или иных владельцев жилых помещений о выселении лиц, занимающих соответствующие помещения на незаконных основаниях.

Исковая давность применяется судом только по соответствующему заявлению другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом.

Суд не имеет права отказать истцу в принятии искового заявления только на основании, что истцом был пропущен срок давности.

При наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности необходимо заявить ходатайство о восстановлении этого срока.

Если было заявлено ходатайство стороной спора о пропуске срока исковой давности, то при подтверждении этого и отсутствия уважительных причин ходатайство должно быть удовлетворено.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector