Содержание

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака?

Молодожены оформляют брачный договор для того, чтобы обезопасить себя на случай развода.

В случае расторжения брака важно урегулировать имущественные вопросы, особенно если есть недвижимость или другое ценное имущество, которое каждый из супругов не хочет делить после развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли заключить между супругами соглашение на жилье, купленное до женитьбы?

Если у невесты или жениха уже есть квартира купленная или полученная в дар или наследство, то это имущество не считается совместно нажитым, поскольку оформлено до брака. Соответственно, во время развода эти активы делиться пополам не будут (ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Молодожены вправе также составить контракт и указать, как они намерены распорядиться своим личным и совместным имуществом в случае развода. Это не обязательная процедура, но во многих случаях это может быть выгодно для обоих сторон.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.

Стоит позаботиться о брачном контракте и тогда, когда один из будущих супругов вложил свои средства в ремонт личного жилья своей «второй половины». После развода он вправе требовать если не раздела недвижимости, то хотя бы денежной компенсации своих затрат. В брачном контракте также можно прописать, что улучшения осуществлялись только за счет одной из сторон либо определить какая сумма была потрачена и подлежит выплате после развода.

Во всех остальных случаях оформление брачного контракта необязательно, так как имущество купленное до брака все равно считается личной собственностью супругов.

Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке

Все имущество, покупаемое мужем и женой после регистрации отношений, при разводе будет делиться пополам (ст. 39 СК РФ).

Если супруги объединяли свои средства для покупки недвижимости и суммы не равные (у мужа, к примеру 95% стоимости жилья, а у жены 5%), то лучше минимизировать риски и подписать контракт. Стоит это сделать и в том случае, когда квартира покупается на деньги родителей одного из супругов.

Брачный договор между супругами рекомендуют также оформлять, если берется ипотека на квартиру, а зарплата мужа и жены очень разная. Если очевидно, что супруга не сможет оплачивать кредитные платежи в силу низких доходов, то лучше не делать ее созаемщиком.

Главное — указать, что конкретная квартира или тот объект недвижимости, который только планируется приобрести в браке, являются личным имуществом одной из сторон (обычно той, которая выделяет средства на его приобретение).

Если новобрачные решат не оформлять контракт, то по умолчанию недвижимость будет считаться их совместной собственностью.

Нужен ли, если жилплощадь приобретается на материнский капитал?

Если квартира покупается с использованием средств материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году), то в некоторых случаях также желательно оформить брачное соглашение. По условиям выдачи маткапитала придется выделить доли в квартире детям и жене (мужу). Их размер государством не установлен.

Если основную часть средств вносит супруг, то соответственно его доля будет большей, а оставшаяся часть квартиры будет разделена на всех пропорционально величине маткапитала.

Оформление сделки в долевую собственность

При покупке квартиры в долевую собственность в договоре купли-продажи указывается часть имущества каждого из супругов по долям. Эта же информация отражается в ЕГРН. В этом случае можно и не оформлять брачный контракт, так как он лишь продублирует сведения о долевой собственности.

Заключение соглашения, если недвижимость приобрел один из супругов

Брачное соглашение стоит оформить и тогда, когда сделка полностью оплачивается одним из супругов. Если этого не сделать, при разводе квартира будет делиться пополам, даже если одна из сторон оплатила 100% ее стоимости.

В брачном соглашении должно быть четко зафиксировано, что жилье покупается за личные средства и является личной собственностью (мужа или жены).

Подписание контракта, если пара выплачивает ипотеку

В ипотеку сейчас покупается каждая вторая квартира. Супруги либо выступают созаемщиками в кредитном соглашении, либо предоставляют банку брачный контракт, где указывается, что все расходы по оплате кредита берет на себя лишь один из супругов. В случае развода он продолжит выплачивать ипотеку, а жена будет свободна от обязательств.

Как составить?

Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

Все эти активы должны быть перечислены в брачном соглашении. Они не должны находиться под арестом, в залоге у банка либо быть арестованными за долги.

Узнать о том, как правильно составить типовой брачный договор, а также ознакомиться с его образцом, можно в этом материале.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора нотариус должен проверить возраст, дееспособность и другие данные сторон. Если в брачном контракте указывается конкретное имущество, то понадобятся документы, подтверждающие права собственности.

Для оформления соглашения нужны:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о заключении брака;
  • договор купли-продажи квартиры или другие правоустанавливающие документы.

Если помимо квартиры супруги хотят обговорить судьбу и других активов (автомобиля, земельных участков, долей в компании и пр.), то нужно будет подтвердить свои права на них.

О том, когда может быть заключен брачный договор, когда он вступает в силу и каковы сроки его действия, мы более подробно рассказываем тут.

Что должно быть прописано?

В брачном контракте прописывается самое главное: как муж и жена будут участвовать в доходах и расходах друг друга и как они поделят имущество после развода.

В соглашении также указывается:

  1. контакты сторон, паспортные данные;
  2. дата и место оформления сделки;
  3. порядок распоряжения имуществом супругов или личными активами в случае расторжения брака.

Согласно ст. 42 СК РФ контракт не вправе ограничивать правоспособность или дееспособность сторон либо регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Спорными также могут быть признаны пункты, которые ставят мужа или жену в неблагоприятное имущественное положение (если один из супругов все записывает на себя, ущемляя интересы другой стороны). Больше информации о том, какие сферы жизни супругов не могут оговариваться брачным договором, найдете тут.

Обращение к нотариусу

Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

    По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

    Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

    Нужно ли регистрировать в Росреестре?

    Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

    Для прохождения процедуры нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с заявлением и другим пакетом документов (брачным контрактом, ДКП на квартиру и пр.). В течение недели производятся изменения в реестре, после чего можно получить выписку, подтверждающую изменение в ЕГРН. Если жилье в ипотеке, то без уведомления кредитора и основного залогодержателя подобные действия невозможны.

    Брачное соглашение выгодно оформить, если молодая семья берет ипотеку, материнский капитал или жилье покупается на деньги только одного из супругов. Это поможет в случае развода не потерять вложенные средства, которые согласно требованиям СК РФ будут делиться в равных долях между супругами, если недвижимость была куплена в браке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как грамотно заключить брачный договор при покупке квартиры в браке? Образец документа

    Оформление собственности супругов в брачном договоре пришло в Россию и СНГ относительно недавно (в 1995 году). И если в 90-е немногие спешили оформлять свои права документально, то в последние годы тенденция делить имущество набирает все большую популярность: наличие договора четко распределяет имущественные права супругов, охраняет их интересы в случае расторжения брака.

    Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

    1. совместно нажитая собственность;
    2. имущество, распределенное между супругами брачным договором.

    Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (ст. 40 СК РФ), которое регулирует:

    • режим имущества супругов;
    • распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
    • права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
    • условия несения семейных расходов.

    Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

    • квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
    • один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
    • у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.
    Читать еще:  Гарантийный срок на спецодежду по закону

    Как заключить уже в браке?

    Договор может быть заключен как до брака, так и в любой период семейных отношений (ст. 41 СК РФ). Прекращается с момента расторжения брака или признания его недействительным.

    Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

      Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • Соглашение, составленное и заверенное нотариусом до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака.

    Оформление

    В соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому. Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:

    • точный адрес;
    • общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;
    • кадастровый номер.

    Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях).

    Особенности при взятии в ипотеку

    Так как брачное соглашение регулирует всю имущественную составляющую семейных отношений, ипотечные обязательства тоже могут составлять часть условий. С помощью включения условий о залоге можно:

    1. урегулировать размер кредитных выплат, распределив его на доли между супругами;
    2. определить порядок погашения ипотеки после расторжения брака;
    3. назначить плательщиком только одного супруга (которому, по условиям договора, и достанется квартира в случае развода).

    Контракт: до или после?

    В зависимости от выбранного режима квартиры (совместная, долевая или единоличная собственность одного из супругов) и будут выбраны условия. Супруг может выступать созаемщиком или не иметь отношения к ипотеке и приобретенной с помощью нее недвижимости.

    Если кредит не погашен

    Положения семейного законодательства не устанавливают ограничений для момента заключения брачного контракта. Банки неохотно соглашаются на изменение ипотечных условий, поэтому если один из супругов является созаемщиком, то независимо от условий брачного договора, кредитная организация будет направлять претензии и к нему.

    Нотариусы советуют включить в текст соглашения следующие положения:

    1. после снятия залога квартира переходит в собственность одного из супругов;
    2. она остается за ним и после расторжения брака.

    Как составляется?

    Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

    • согласны на составление соглашения;
    • являются дееспособными.

    Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

    1. определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
    2. сбор документов;
    3. составление текста договора;
    4. обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).

    Что нельзя включать в условия?

    Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

    Необходимо подготовить:

    1. паспорта супругов;
    2. свидетельство о регистрации брака;
    3. правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
    4. свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года);
    5. справка ЕГРН, подтверждающая право собственности супругов или одного из них;
    6. правоустанавливающие документы на иное имущество, включенное в договор;
    7. иные сведения, по усмотрению нотариуса.

    Если супруги уже составили самостоятельно контракт, его также необходимо включить в перечень документов.

    В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:

    • обращение к юристу за помощью с составлением договора;
    • или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
    • выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);
    • госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).

    Стоимость услуг юриста или нотариуса устанавливается индивидуально. В целом вся процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей, в отдельных случаях сумма может достигнуть 50 тысяч.

    Особенности процедуры

    Выделяют три способа:

    1. автоматическое прекращение (после расторжения брака);
    2. по согласию сторон;
    3. в судебном порядке.

    При обоюдном согласии

    Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

    Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п. 12 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Супруги должны предоставить:

    1. готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
    2. паспорта супругов;
    3. оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
    4. свидетельство о заключении брака.

    В одностороннем порядке

    Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

    • ответчиком нарушены требования договора;
    • имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
    • изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.

    Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

    1. письменный отказ супруга расторгнуть договор;
    2. отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.

    Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений. Письмо должно содержать срок ответа.

    Подсудность зависит от цены иска. Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства. Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

    После завершения бракоразводного процесса

    После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.).

    После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

    Когда признается недействительным?

    Ничтожный брачный договор:

    • не удостоверен нотариусом;
    • заключен недееспособным лицом;
    • является притворной (прикрывает другой договор) или мнимой (не влечет намерений брачного контракта) сделкой;
    • его условия содержат положения об ограничении правоспособности или дееспособности супруга;
    • условия запрещают стороне обращаться в суд;
    • запрещает нетрудоспособному супругу получать положенные ему по закону алименты;
    • содержит обязательства неимущественного характера;
    • содержит положение о правах и обязанностях по отношению к детям.

    Оспоримым брачный договор признается, если:

    • один из супругов ограничен судом в дееспособности;
    • условия договора поставили супруга в неблагоприятное положение;
    • супруг поставил подпись под угрозой, влиянием обмана или заблуждения;
    • один из супругов не понимал значение своих действий в момент заключения контракта.

    Подать иск о признании сделки недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения противоречащих закону положений.

    Раздельная собственность

    1. Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное мужем или женой до брака, если второй супруг не докажет, что внес в него за свой счет существенные улучшения (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.д.).
    2. Собственность, полученная одним из супругов по договору дарения (в том числе и квартира).
    3. Недвижимость, полученная по наследству.
    4. Недвижимость, полученная по любой другой безвозмездной сделке.

    Способы, чтобы при разводе один из супругов не смог претендовать даже на минимальную долю?

    Если речь идет исключительно о квартире (а не обо всем имуществе), которая по брачному договору принадлежит только одному из супругов, то проблемы возникнут только в следующих случаях:

    • квартира приобретена в ипотеку, в которой один из супругов указан в качестве созаемщика (в условиях брачного договора нет условия о том, кому достанется собственность после снятия залога);
    • брачный договор разделяет квартиру на долевую собственность.

    При этом иное имущество (например, машина) должны достаться стороне, не имеющей притязаний на квартиру.

    Брачный договор может быть заключен как для имеющегося имущества, так и для собственности, которая будет приобретена супругами в будущем. Для того чтобы соглашение имело законную силу, оно должно быть нотариально удостоверено и не должно противоречить нормам семейного и гражданского законодательства.

    Если по условиям договора квартира переходит в единоличную собственность мужа или жены, второй супруг должен получить в собственность что-то еще, чтобы не оказаться в неблагоприятном положении.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения?

    Квартира – дорогостоящий объект имущества, относительно которого, довольно часто, возникают споры между супругами, желающими развестись или просто не планирующими больше вести совместное хозяйство. Чтобы никаких споров не было, лучше заблаговременно заключить брачный контракт (БК), в котором можно оговорить, в чьем полноправном владении будет находиться указанная недвижимость. Рассмотрим вопрос более подробно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Недвижимость, приобретенная до брака

    В ст. 34 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.

    Но данный вывод будет не совсем правильным. Почему?

    Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.

    Чтобы такого права не возникло, необходимо заключить брачный контракт, в котором было бы указано, что платежи по кредиту будут вноситься из личных средств мужа. Соответственно, и квартира будет считаться только его личной собственностью.

    Можно вести речь и о других случаях, когда стоит вести речь в брачном договоре о квартире, приобретенной до брака.

    Еще пример: у мужчины, до похода в ЗАГС, была скромная однокомнатная квартира, доставшаяся по наследству от бабушки. Во время брака, супруги сделали в ней дорогостоящий ремонт:

    1. поменяли деревянные окна на пластиковые;
    2. утеплили балкон, превратив его, фактически, в еще одну комнату;
    3. заменили все двери;
    4. уложили ламинат;
    5. обновили сантехнику и так далее.

    В общем, была потрачена сумма, равная почти половине стоимости недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, если лицом, которое не является собственником недвижимости, были осуществлены значительные неотделимые улучшения объекта, он имеет право требовать выдела доли в имуществе. Как минимум, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Об этом же говорит и ст. 37 СК РФ.

    Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

    Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

    В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.

    Чтобы такого права не возникло, нужно заключить договор, в котором будет оговорено, например, что улучшения осуществлялись только за счет личных средств мужа.

    Таким образом, в большинстве случаев, брачный договор на квартиру, приобретенную в браке, заключать не имеет смысла. Но есть из этого правила определенные исключения.

    Купленная в браке

    Это уже совсем другая история. Как отмечалось, согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное во время существования брачного союза, считается совместно нажитым.

    Ст. 39 СК РФ говорит о том, что доли в имуществе супругов, по общему правилу, признаются равными.

    Читать еще:  Срок изготовления загранпаспорта старого образца через МФЦ

    Таким образом, если брачного договора нет, то квартира, приобретенная в браке, должна быть разделена между мужем и женой пополам.

    Не всегда такой расклад устраивает стороны. Иногда, он не выгоден и третьим лицам. Например, банку, выдающему средства на приобретение объекта недвижимости.

    Причем, определить данным документом можно права на квартиру:

    • которую супруги только планируют приобрести;
    • которая уже находится в совместной собственности мужа и жены.

    Рекомендуется решать вопрос своевременно. То есть, заключать контракт при покупке объекта недвижимости.

    БК при приобретении недвижимости

    Как отмечено выше, при покупке квартиры, стоит сразу определиться: будет ли она находиться в совместной собственности мужа и жены или станет объектом, принадлежащим только одному из супругов. Стоит упомянуть о некоторых нюансах.

    Обязательно ли его заключать?

    Действующее законодательство разрешает это делать, даже в том случае, если конкретный объект недвижимости еще не выбран. Например, в брачном договоре можно написать так: «Квартира (квартиры), приобретенные супругами в браке, будут считаться личной собственностью супруга (Ф.И.О.)».

    Если данные об объекте уже известны. То их нужно указать в документе. Что именно?

    1. Адрес.
    2. Площадь.
    3. Количество комнат.
    4. Этаж и так далее.

    Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры? Этот вопрос решается на усмотрение супругов. Ситуации могут быть разные. Например, жене деньги на приобретение недвижимости дают родители. Но договор дарения финансовых средств, по тем или иным причинам, не оформляется. Справедливо будет, если супруги в брачном контракте оговорят, что купленный за счет тестя и тещи объект недвижимости будет принадлежать только жене – их дочери.

    Использование материнского капитала

    Вопросы, связанные с выплатой и использованием материнского капитала, регулируются ФЗ «О доп. мерах гос. поддержки семьям, имеющим детей».

    В частности, речь в документе идет о о следующем: если недвижимость приобретается с использованием средств, выдаваемых государством по программе мат. капитала, то покупатель должен выделить доли всем членам семьи: несовершеннолетним детям, супруге (супругу).

    Таким образом, даже если в брачном договоре указано, что приобретаемая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом мужа и жены, она не может полностью перейти в личную собственность одного из супругов. Какие-то доли достанутся детям и мужу (жене). Какие именно? Однозначного ответа на данный вопрос в законодательстве нет. Можно лишь анализировать судебную практику и делать определенные выводы.

    Представляется, что правильная позиция такова: если, например, в брачном договоре указано, что квартира должна принадлежать мужу, то большая доля ему и достанется. Но определенные доли, пропорционально величине мат. капитала, будут иметь: дети, супруга – мама несовершеннолетних.

    Долевая собственность

    При покупке квартиры по долям, оформление брачного контракта – пустая трата времени и денег. Дело в том, что в самом договоре купли-продажи квартиры будет указано, в каких долях имущество переходит в собственность каждого из супругов.

    При желании, муж и жена в дальнейшем могут заключить, например, договор дарения, по которому, скажем, мужчина, передаст свою долю в квартире женщине. Если такая необходимость возникнет.

    Покупка одним из супругов

    Вновь возвращаемся к положениям статьи 34 СК РФ. В ней, напомним, сказано, что имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов. А это означает, что не важно, на чье имя будет покупаться объект жилой недвижимости. Он, все равно, будет считаться собственностью и мужа, и жены.

    Таким образом, если, например, покупателем выступает супруга и есть желание, чтобы квартира стала только её личной собственностью, то брачный договор заключить необходимо. В противном случае, если встанет вопрос о разделе жилья, то каждому, согласно общему правилу, достанется по 1/2 доле в праве на данную недвижимость.

    Если жилье берется в кредит

    Начнем с того, что некоторые банки требуют оформления брачного контракта, устанавливающего режим раздельной собственности. Почему? Кредитным организациям так удобнее. Обратить взыскание на личную, а не совместную собственность – проще. Иметь дело с одним заемщиком – легче.

    Например, если супруг желает выплачивать кредит из личных средств, то ему просто необходимо настоять на заключении брачного контракта. Все, в такой ситуации, будет предельно справедливо:

    • человек тратит на приобретение недвижимости личные средства;
    • он же и получает квартиру в личную собственность.

    Таким образом, решение вопроса о том, нужно ли заключать брачный договор или нет, следует принимать, исходя из особенностей конкретной ситуации.

    Как составить БК?

    Законодательство определяет четкий алгоритм действий.

    Подготовка документов

    Для того чтобы оформить брачный контракт, касающийся распределения прав на жилую недвижимость, не потребуется большого количества документов. Достаточно:

    • паспортов сторон;
    • свидетельства о заключении брака;
    • документов на квартиру, если она уже приобретена.

    Содержание контракта

    В договоре должна иметь место следующая информация:

    1. Сведения о сторонах.
    2. Данные о дате и месте заключения брака. Реквизиты соответствующего свидетельства. Кстати: договор может быть оформлен и до похода мужчины и женщины в ЗАГС. В данном случае, в контракте указывается, что стороны только планируют оформить свои отношения, а сам документ начинает действовать с момента регистрации брака.
    3. Информация об объекте недвижимости, который имеется в собственности супругов. Можно вести речь и о квартире (квартирах), которые только планируется приобрести. Допустимо прописывать и такие, «пространные» фразы: «Квартиры, приобретенные нами в браке в будущем будут являться собственностью того из супругов, на чье имя они будут зарегистрированы».
    4. Сведения о том, в чью личную собственность переходит тот или иной объект.
    • Скачать бланк брачного договора на квартиру
    • Скачать образец брачного договора на квартиру

    О том, какие пункты могут быть включены в содержание брачного договора, мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать про то, как правильно оформить этот документ, можно здесь.

    Нужно ли обращаться к нотариусу?

    Обойтись без этого нельзя. Брачный договор должен иметь нотариальную форму. Иначе, он не будет иметь необходимой силы. О том, как будет проходить процесс нотариального заверения документа и сколько это будет стоить, читайте тут.

    Нужно ли обращаться в Росреестр?

    Согласно нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», права на квартиру должны быть зарегистрированы в установленном порядке. То есть, если квартира находилась в совместной собственности супругов, а перешла в личное владение, пользование и распоряжение только супруги, то это должно быть отражено в соответствующем государственном реестре.

    Подводя итоги, отметим, что тема, касающаяся оформления брачного договора, в котором фигурирует квартира, имеет довольно большое количество нюансов. Каждую конкретную ситуацию нужно разбирать отдельно. Желательно, с участием квалифицированного юриста.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Брачный договор при покупке квартиры в браке

    Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

    Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

    О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

    Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

    Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

    Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

    Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

    Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

    Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

    Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

    Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

    Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

    Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

    Что ещё важно охватить в брачном договоре:

    • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
    • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
    • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

    Основные принципы оформления брачного контракта в 2019 году

    Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

    Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

    Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

    На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

    Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

    Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

    Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

    Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

    Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

    Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

    Как составляется брачный договор на квартиру?

    Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

    Для его заключения необходимо:

    • добровольное согласие супругов;
    • их дееспособность;
    • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

    Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

    Брачный контракт можно составить:

    • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
    • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

    Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

    • Кому останется квартира после возможного развода?
    • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
    • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

    Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

    Внимание! Нельзя включать в договор:

    • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
    • Выдержки из судебных документов.
    • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

    Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

    Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

    При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

    Брачный договор на ипотечную квартиру

    В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

    Читать еще:  Заключение о прохождении испытательного срока образец

    К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

    Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?
  • Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

    В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

    Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

    Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

    В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

    В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

    Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

    В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

    Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

    Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

    Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

    Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

    В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

    Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

    Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

    Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

    Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

    Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

    Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

    До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

    Как расторгнуть брачный договор?

    Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

    По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

    Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

    • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
    • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

    Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

    Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

    Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

    Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

    Брачный договор на квартиру, купленную в браке?

    У граждан РФ сформировалось негативное отношение к брачному договору – считается, что это говорит об отсутствии доверия. Но в действительности предугадать, как будут развиваться события, не может никто. От развода и дальнейшего дележа имущества не застрахован ни один человек. При этом заключенное брачное соглашение способно предотвратить многие проблемы, которые возникают и при разводе, и во время семейной жизни. Рассмотрим, как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке.

    Основные сведения

    Брачный договор представляет собой соглашение двух людей, которые заключают друг с другом брачный союз. Также он может заключаться и во время семейной жизни – тогда данный документ будет определять брачные имущественные обязанности и права в ситуации развода.

    Действие брачного соглашения длится с того момента, как был заключен брачный союз, до того, как его расторгли. Однако прописать в документе допускается и те обязательства, которые вступят в силу после расторжения брачного союза.

    Расторгнуть документ или внести в него корректировки законодательство позволяет в любое удобное для супругов время. Если кто-либо из супругов желает провести данные действия в одностороннем порядке, а другой против, то потребуется инициировать судебное обращение. При наличии веских обстоятельств суд внесет необходимые изменения.

    Когда рекомендуется заключать брачный договор

    Есть несколько ситуаций, при которых оформление документа позволит предотвратить неприятные последствия в дальнейшем, при возможном расторжении брачного союза. Специалисты советуют заблаговременно просчитать все возможные негативные варианты развития событий.

    1. Покупка квартирного помещения в ипотеку

    Иногда супруги желают взять квартиру в ипотеку, однако один из них, по мнению банковской организации, недостаточно платежеспособен. В подобной ситуации в оформлении ипотечного кредитования на покупку квартирного помещения в совместную собственность банк ответит отказом.

    Однако и при полной выплате долга он станет полноправным владельцем квартирного помещения.

    2. Желание человека уберечь себя от добрачных долгов супруга

    Если деятельность супруга связана с проблемными займами, задолженностями и иными финансовыми обязательствами, то второй супруг может заключить брачный договор. В документации прописывается раздельный режим собственности. Согласно ему, владельцем имущества является тот человек, на чье имя оно изначально зарегистрировано. Ни во время семейной жизни, ни при разводе его не допускается делить.

    Финансовые обязательства и задолженности становятся частной собственностью того человека, который их оформлял. Кредитор будет вправе наложить финансовые взыскания на личное имущество непосредственного должника. Его супруг будет освобожден от обязанности выплачивать займы, которые не оформлял.

    3. Изменение режима собственности

    Режим, который подразумевает совместную собственность, в основном устраивает семьи, не обладающие дорогостоящим имуществом.

    Особенности оформления брачного соглашения

    При составлении данного документа придерживаются 2 правил:

    • он составляется только в письменной форме;
    • его требуется заверить у сотрудника нотариальной конторы.

    Чтобы юридически грамотно составить документ, следует обратиться к юристу.

    В брачном соглашении можно указать такие пункты:

    • вид режима собственности (раздельный, долевой либо совместный) на имущественные объекты и мужа, и жены, на их все имущество либо на отдельные имущественные объекты;
    • права и обязанности, касающиеся взаимного содержания супругов;
    • какое участие супруги будут принимать в доходах друг друга;
    • какой режим собственности будет действовать в отношении тех имущественных объектов, которые будут приобретены впоследствии;
    • каким образом муж и жена будут распределять свои семейные расходы;
    • какие имущественные объекты получит жена, а какие – ее бывший муж, если пара решит развестись;
    • иные пункты, имеющие отношение к имуществу мужа и жены.

    Есть 2 варианта соблюдения указанных в брачном соглашении обязанностей и прав:

    • они ограничиваются четко прописанными временными рамками;
    • они поставлены в зависимость от наступления прописанных жизненных условий.

    При заключении брачного соглашения законодательство запрещает ограничивать:

    • дееспособность/правоспособность мужа либо жены;
    • их возможность инициирования судебного разбирательства с целью защитить собственные права;
    • право человека, который является нетрудоспособным и нуждается в финансовом обеспечении, на получение материального содержания.

    В брачном соглашении запрещено прописывать права и обязанности мужа и жены, касающиеся их детей, а также особенности регулирования личных отношений неимущественного характера между мужем и женой.

    Какие нужны документы

    К необходимой документации для заключения брачного соглашения относятся:

    • паспорт РФ и мужа, и жены (допускается и иной документ, способный подтвердить личность заявителя);
    • свидетельство о заключенном брачном союзе, если пара официально оформила свои отношения;
    • документация, которая выступает подтверждающим фактором наличия права собственности на имущественный объект (квартирное помещение).

    Пример составления брачного соглашения

    Рекомендуется обратиться к нотариусу, поскольку брачное соглашение – юридически сложный документ. Чтобы грамотно его составить, требуется обладать юридическими познаниями.

    Если супруги желают составить документ самостоятельно, то им необходимо выполнить следующие действия. Потребуется скачать образец (шаблон) составления документа. В нем следует прописать дату заключения документа и его нотариального удостоверения.

    • кто из супругов, в какой доле вносит первоначальный ипотечный взнос;
    • как будет осуществляться владение имуществом в период ипотеки и после того, как задолженность погасится;
    • какие материально-финансовые компенсации получит супруг, если второму будут переданы все права собственности на квартирное помещение.

    Расторжение брачного соглашения

    Расторгнуть соглашение допускается 2 способами:

    • согласно судебному постановлению, которое было принято в силу;
    • согласно обоюдному желанию супругов.

    Чтобы расторгнуть соглашение по судебному постановлению, суду требуются такие основания:

    • грубое нарушение договора мужем либо женой, которое совершалось не один раз;
    • значительные изменения жизненных обстоятельств в период составления брачного соглашения и т. д.

    Если составленное соглашение представляет собой основание для покупки квартирного помещения в ипотеку, то при его расторжении возникнут затруднения.

    Дополнительные особенности и нюансы составления брачного договора

    1. Заключать документ допускается в отношении имущества, которое уже есть в наличии и которое только будет приобретено. Когда у супругов ранее было заключено брачное соглашение, они могут внести в него корректировки посредством вспомогательного составления соглашения, дополняющего основное.
    2. В брачном соглашении можно прописать нюансы имущественных обязанностей – например, если квартира приобретается в ипотеку.
    3. Оспорить указанные в брачном соглашении условия посредством судебных разбирательств практически невозможно. Брачный договор представляет собой юридически важную документацию, которая требует нотариального заверения. Сотрудник конторы беседует с семьей или будущими супругами и составляет наиболее оптимальный способ оформления имущественных отношений. Следует помнить, что нотариус – это гарантия соблюдения интересов как мужа, так и жены. Нотариально заверенный брачный документ обладает значительными доказательственными силами.
    4. Брачное соглашение не оказывает воздействия на наследственное право мужа/жены после смерти кого-либо из них. На право наследовать влияет исключительно завещание.
    5. Есть недвижимые объекты, которых законодательство запрещает делить между бывшими мужем и женой в случае их развода. К ним относятся те, которые были приобретены до заключения брачного союза. Также к личной собственности, не подлежащей дележке не при каком раскладе, относится переданная в порядке наследования или по дарственной, даже если сделка была совершена во время брачного союза.
    6. Стоимость удостоверения соглашения составляет 500 рублей. Данный нотариальный тариф действует согласно текущему Налоговому кодексу страны. Цена повышается за предоставление технических либо правовых услуг. В столице она может составлять несколько тыс. рублей, в иных регионах – меньше.

    Подводим итоги

    Брачное соглашение – юридически значимая документация, которая регулирует права мужа и жены на квартиру, приобретаемую в брачном союзе. Она способна предотвратить проблемные ситуации, связанные с владением недвижимым имуществом, и споры, которые относятся к дележу квартиры при разводе.

    Чтобы оформить брачное соглашение, требуется обратиться к юристу. Он составит документ в соответствии всем текущим нормам и правилам Законодательства. Заверять документ следует у нотариуса – данная процедура не является дорогостоящей.

    Соглашение расторгается в судебном порядке или в ситуации, когда к такому решению пришли и муж, и жена.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector