Содержание

Сдача квартиры без договора последствия

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Некоторые собственники не хотят возиться с оформлением документов для сдачи и платить налоги. Поэтому решают пойти по легкому, как им кажется, пути. Они сдают свое жилье в аренду или наем без официального оформления этой сделки.

Разберемся: возможно ли это по закону, какую ответственность несут участники, и чем выгоден официальный статус договора? А также подскажем, когда документ составлять не нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В законе нет прямых запретов на совершение такой сделки. Однако есть требование о заключении письменного договора аренды (найма) статья 674 ГК. К тому же, существует такое понятие, как обременение квартиры, к которому относится наем квартиры на срок более года. Обременение квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Понятно, что доказать существование такой сделки очень сложно.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь вы знаете, можно ли сдавать жилье без договора аренды.

Что говорит закон?

Какие наказания могут постигнуть участников неофициальной сделки по законодательству РФ?

Какой штраф может грозить?

Оштрафовать арендатора может налоговая служба за неуплату налогов. Как физическое лицо, собственник обязан подавать декларацию и платить налоги в размере 13% от полученной за аренду суммы.

  • В случае неуплаты предусмотрен штраф в размере 20-40% от суммы налога.
  • Плюс назначается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от налоговой ставки.
  • К тому же, есть штраф за непредставление декларации в размере 5% от налоговой ставки, но меньше 1000 рублей.
  • В статье 198 УК сказано, что если за 3 года гражданин не заплатил сумму более 600000 рублей, то его штраф составит от 100000 до 300000 рублей.

Предусмотрено ли другое наказание?

Возможно наказание за уклонение от уплаты налога в крупном размере в виде исправительных работ, либо тюремное заключение до одного года. В особо крупном размере лишением свободы от 1,5 до 3 лет.

Для того чтобы определить сумму неуплаченных налогов, нужно будет установить размер арендной платы и факт передачи денег. Что практически невозможно без документов. К тому же собственник может сказать, что пустил знакомого пожить на безвозмездной основе.

Подробнее о том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду можно узнать тут.

Права и ответственность квартиросъемщика

Все права и ответственности оговариваются в договоре аренды (найма) и начинают действовать с его подписания. Устные условия сделки могут держаться только на честном слове квартиросъемщика и его совести.

Он может испортить имущество, не заплатить по коммунальным счетам, либо залить соседей и доказать это владелец квартиры не сможет, как и сам факт того, что между ними существует договор. Все, что случается с имуществом остается в зоне ответственности владельца.

Также и прав у квартирантов ровно столько, сколько совести у владельца. Без оформления договора нанимателя могут выгнать из квартиры в любой момент, не возвращая заплаченных вперед денег. И он тоже не сможет доказать, что его обманули.

Квартиросъемщик может стать жертвой аферистов, которые под видом собственника возьмут с него деньги вперед за несколько месяцев, а вскоре появится владелец, у которого мошенники сняли жилье на месяц. Как решится ситуация в таком случае, неизвестно, потому что доказать факт мошенничества будет очень сложно.

Теперь вам известно о правах квартиросъемщика без соглашения о найме жилья.

Рассмотрим, с какими рисками столкнется собственник при сдаче жилья:

  1. Аферисты. Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.
  2. Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:

  • привести с собой недопустимое количество жильцов;
  • поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
  • не пускать собственника в квартиру;
  • испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
  • вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
  • Квартирант не взял на себя ответственность по уплате коммунальных счетов. И если он не будет платить добровольно, то долг будет начисляться на имя собственника.
  • Если по вине квартиранта случится порча общего имущества, или имущества соседей, по закону ответственность будет нести только собственник.
  • Даже доказать факт неуплаты за аренду будет невозможно, так как для государства даже самого договора аренды не существует.
  • Именно обиженный квартиросъемщик способен донести информацию о неуплате налогов до соответствующих органов, прикрепив к этому доносу свои свидетельские показания.
  • В каком случае соглашение составлять необязательно?

    По закону необходимо платит налог, для этого нужно письменное оформление договора для сдачи квартиры. Поэтому предоставление жилья в пользование без договора возможно только на безвозмездной основе.

    Заключение

    Составление письменного договора найма (аренды) жилья выгодно обоим участникам сделки. Только арендаторы и арендодатели могут закрепить свои права и определить зону ответственности. В случае нарушения договора, такой документ станет основополагающим доказательством для пострадавшей стороны.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Мы три года снимали квартиру,на первый год был подписан договор были внесены деньги за квартиру и сумма залога.Потом ничего не подписывали.Сейчас съезжаем арендатор забыл про залог.Как можно законно вернуть деньги?сумма 20000 рублей

    Необходимо действовать в рамках заключенного договора аренды и норма закона.
    В частности, условия пролонгации договора и возврата залога должны быть оговорены.
    Например, при прекращении договора аренды по инициативе одной из сторон подается письменное уведомление, по идее, одновременно с актом приема-передачи производится возврат залога или заключается допсоглашение по этому поводу.
    Поскольку из вашего описания нет ясности по условиям вашего договора и понимания ряда обстоятельств, направьте в досудебном порядке уведомление заказным письмом о необходимости возврата залога, после чего можно подавать иск в суд при наличии такой необходимости. Что не избавляет вас от встречного иска, также при необходимости со стороны арендодателя.

    Добрый день. У меня, точнее у моей мамы такая проблема. Она снимала часть домовладения у сироты. Оказывается какое то время после предоставления жилья сиротам периодически сельсовет приходит с проверками. Маму об этом никто не предупредил. Она рассказывает, что приходили странные люди, представлялись полицией, сельсоветом, но документов никаких не показывали. Она разговаривала с ними через закрытую дверь. Хозяйка жилья ничего на это не сказала. И вот мама уехала в гости, ключи от дома только у неё. Вдруг звонит хозяйка и сообщает, что она приехала, в дом попасть не смогла, дозвониться маме не смогла (мама утверждает, что никаких звонков не было, у неё 3 сим-карты, все 3 номера у хозяйки есть, хоть на какой нибудь можно было дозвониться), вызвала мчс и полицию, взломали дверь, собрали мамины вещи. Сейчас они хранятся в полиции, среди вещей есть и документы (загранпаспорт и многие другие). На вопрос к чему такая срочность и почему нельзя было подождать маминого приезда хозяйка ответила, что пришли с очередной проверкой и нужно было вот сию же минуту предоставить доступ. Также появились претензии, что мама якобы превратила жилье в мусорник, хотя есть очень много свидетелей как квартира и двор выглядели до и после. Мама вычистила заросший двор, за свои деньги не один раз нанимала человека чтобы покосил,оплатила их долги по коммуналке. Всё бы ничего, но теперь хозяйка требует компенсацию за выбитую дверь, вызов служб. Говорит без уплаты денег вещи свои мама назад не получит. Договор аренды не составляли, но наберётся полпоселка свидетелей, что она там проживала, что платила им за это. Подскажите, насколько правомерно требование компенсации в нашем случае и имеют ли право не вернуть маме вещи?

    Пишите заявление, пускай суд разбирается. Но можно поговорить с арендатором и по пытаться решить всё самостоятельно. А если и в дальнейшем ваши вещи не будут отданы то это я считаю что вымогательство , статья УК РФ 163. В конце концов она сдавала вам квартиру. К ней есть вопросы со стороны налоговой или нет?

    Здравствуйте!
    К сожалению, ваше описание изобилует несущественными обстоятельствами и, наоборот, упускает ряд существенных. Во втором случае, например, был ли у вашей мамы договор аренды и с кем? Собственником или все же нанимателем дома? Поэтому, если коротко, то, конечно же, никто в данной ситуации не вправе удерживать в качестве залога чужое имущество, если это только не вещдоки в уголовном деле, например. Все остальные споры между гражданами, если не решаются по согласию, то только через суд.

    Читать еще:  Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

    Здравствуйте! Сдали комнату в общежитии без договора а квартирант за второй месяц не оплатил и сбежал с ключами. Могу ли я обратиться в полицию?

    Здравствуйте!
    Обращаться в полицию — ваше законное право, однако, если на предмет ключей или пропажи имущества, например, основания вполне законны, то если вы взимали арендную плату, вами вправе заинтересоваться налоговая, как и взыскать сие вы не сможете. В принципе, при желании вы также можете подать иск по взысканию по оплате ЖКУ, только необходимо будет доказывать фактическое проживание в запрашиваемый период.

    Вот только с чем? Они могут встречное предъявить, что комната была сдана и налоги не были уплачены, еще и 13% налогов взыскать. Так что тут ну такое… Только если он украл что то. А так в следующий раз берите залог он же и будет оплатой если квартиранты сбегут.

    Все ли вы знаете об ответственности владельца квартиры и незаконную сдачу в аренду? Читайте о законах РФ!

    Сдавать квартиру в аренду можно двумя способами – официально, когда заключается договор, обладающий полной юридической силой и неофициально, когда договор не составляется. При выборе первого варианта обязательна уплата налога, размер которого определен НК РФ.

    Во втором случае ни собственник жилья ни его арендатор не защищены законодательно. К тому же если сдавать жилплощадь без договора и факт откроется, то будет наложен штраф и в некоторых случаях возможна даже уголовная ответственность.

    Что такое незаконная сдача?

    Если квартира сдается внаем в соответствии с законодательными нормами – ее владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться на съемной жилплощади.

    Если объект недвижимости сдается незаконно, то стороны сделки не извещают надзорные органы.

    Отношения сторон, которые возникают при предоставлении объекта жилого фонда во временное пользование на возмездной основе описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, главах 34 и 35.

    Еще один документ, регулирующий этот вид сделок с недвижимостью – Налоговый Кодекс, так как в соответствии с договором найма владелец жилья получает доход за сдачу внаем, то есть отношения носят возмездный характер.

    В зависимости от того, какой правовой статус имеет владелец квартиры, доход облагается:

    1. В соответствии с главой 23 НК РФ – налогом на доходы физических лиц.
    2. В соответствии с главой 25 НК РФ – налогом на прибыль организаций.
    3. В соответствии с главами 26 часть 2 и 26 часть 5 Налогового Кодекса Российской Федерации – налогами, определенными в рамках специальных режимов налогообложения, в том числе упрощенной и патентной системы.

    Ответственность владельца — что будет?

    Доказать, что владелец объекта недвижимости получает доход нелегально довольно сложно, но такие случаи все же имеют место.

    Основным требованием Федеральной налоговой службы станет требование погасить возникшую задолженность по бюджетным сборам. Это связано с тем, что основным нарушением в случае незаконной сдачи квартиры в аренду выступает утаивание полученных доходов в виде получаемой арендной платы и последующая неуплата налога на доходы физических лиц.

    Дополнительно на нарушителя будут наложены:

      Штраф за неуплату налога (ст.122 НК РФ). Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно.

    В судебной практике чаще всего происходит именно так.

    Важно: Максимально возможный размер штрафа — 30% от общей суммы задолженности, минимальная сумма — 100 рублей.

    Для того чтобы определить сумму начисленных пеней необходимо сумму долга умножить на результат, полученный после деления действующей ставки рефинансирования на 300.

    Внимание! Если нарушение выявлено повторно – сумма штрафов возрастет вдвое.

    Уголовный кодекс РФ

    Уголовная ответственность предусматривается за значительные нарушения в области налогового законодательства и определена в статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. К нарушителям могут быть применены:

    • штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей;
    • принудительные работы на срок до 1 года;
    • лишение свободы на срок до 6 месяцев;
    • лишение свободы на срок до 12 месяцев.

    Основным условием для возникновения уголовной ответственности является сумма налоговой задолженности более 600 тыс. рублей, неуплаченной за 3 финансовых года.

    Важно! Если арендодатель не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и не уплачивает налоги в срок – привлечь к ответственности его могут также по статье 171 Уголовного кодекса – незаконное предпринимательство.

    Согласно статье 171 УК РФ к собственнику могут быть применены:

    • штраф в размере до 300 тыс. рублей либо любого стороннего дохода за общий срок до двух лет;
    • при больших объемах получаемых незаконно средств (более 100 тыс. в месяц), на нарушителя может быть наложен штраф в размере 50 тыс. рублей и ограничение свободы на срок до пяти лет.

    Куда жаловаться и сообщать о нарушениях?

    Следует оповестить надзорные органы. Перечень ответственных инстанций:

    1. Федеральная налоговая служба.
    2. Управляющая компания или ТСЖ.
    3. Участковый.
    4. Управление по вопросам Миграции (сюда можно обращаться с заявлением в том случае, если квартира сдается иностранным гражданам).
    5. Роспотребнадзор. Этот государственный орган может помочь в том случае, если в сдаваемой нелегально квартире не соблюдаются санитарные нормы, установленные законодательством Российской Федерации.

    Для справки: для того чтобы ваша жалоба была рассмотрена – нужно предоставить доказательства факта нелегальной сдачи: арендный договор или его копия, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписка, подтверждающая получение денежных средств, и т.д.

    Как составить жалобу

    • Жалоба может быть составлена как от руки, так и набрана на компьютере.
    • В правом верхнем углу необходимо указать наименование органа, в которое будет направлено обращение и его фактический адрес.
    • Ниже, в центре листа необходимо указать название обращения. В данном случае это будет «Жалоба о незаконной сдаче жилья в аренду».

    Ниже должны быть в обязательном порядке указаны персональные данные заявителя. Анонимные обращения государственными органами не рассматриваются.

    Здесь должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные гражданина и адрес постоянной регистрации.

  • Следующий пункт – подробное описание факта нарушения законодательства. Здесь должны быть максимально подробно указаны данные о нарушителях (арендаторе и арендодателе), дата возникновения нарушения, сопутствующие обстоятельства и прочее.
  • Важно! Текст жалобы должен быть составлен корректно, в деловом стиле. Использование ненормативной лексики не допускается. Текст не должен носить ярко выраженного эмоционального окраса. Недопустимо и искажение фактов.

    • Далее в тексте обращения опишите имеющиеся доказательства нарушения.
    • Внизу страницы в обязательном порядке поставьте свою подпись и расшифруйте ее.
    • Поставьте дату составления жалобы.

    Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно?

    Именно такой формат сдачи объекта недвижимости внаем приносит больше всего неприятностей другим жильцам дома.

    Порядок действий:

    1. Зафиксируйте постоянную смену лиц, посещающих квартиру. Сделать это можно с помощью фото и видеосъемки, сбора свидетельских показаний, ведения журнала учета посетителей и др.
    2. Вызов участкового и полиции на любой факт нарушения законодательства со стороны жильцов (шумные празднования, громкая музыка и др.).
    3. Сбор максимального количества доказательств, необходимых для обращения в надзорные государственные органы.

    Как сдавать квартиру в аренду без последствий

    Чтобы избежать проблем с законом необходимо:

      Заключить арендный договор или договор найма.

    Если согласно условиям договора аренды срок проживания арендатора составляет более 12 месяцев – такой документ должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, в соответствии с положениями статьи 651 ГК РФ.

  • За каждый отчетный год, в котором имелся факт получения доходов в виде арендной платы, владелец квартиры должен предоставлять налоговую декларацию в ФНС и своевременно уплачивать начисленные в соответствии с ней налоги.
  • Если порядок действий соблюдён – сторонам сделки нет необходимости беспокоиться о возможной административной и уголовной ответственности.

    Перед тем как принять решение о сдаче в аренду квартиры – внимательно изучите порядок заключения подобных сделок и ответственность за несоблюдение законодательных норм, установленных в Российской Федерации. Помните, что нарушения норм налогового законодательства грозят нарушителю начислением штрафов, и даже уголовной ответственностью.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Неофициальная сдача квартиры в аренду без договора: риски и ответственность

    При сдаче жилья в наем собственники нередко стараются обойтись без договора. В основном это связано с нежеланием платить налоги, ведь документальное оформление аренды не представляет проблем. Но отсутствие соглашения может доставить хозяину квартиры немало хлопот. Прежде чем соглашаться на неофициальную сделку, стоит разобраться в том, какие существуют риски и какая ответственность может налагаться на арендодателя.

    Особенности заключения договора аренды квартиры

    Статья 674 ГК РФ обязывает участников таких сделок заключать соглашения в простой письменной форме. Если же квадратные метры сдаются на срок не меньше года – договор подлежит госрегистрации .

    Однако несоблюдение формы не означает автоматического признания сделки недействительной. Когда дело доходит до суда, могут быть учтены показания свидетелей, а также материальные доказательства (расписки, полученные арендодателем, квитанции об оплате услуг ЖКХ). Но в случае с долгосрочной арендой (более 12 месяцев) без договора не обойтись

    При условии выполнения требований законодательства доходы от сдачи жилплощади подлежат ежегодному налогообложению. Поскольку предоставление в аренду собственного жилья не является предпринимательством, закон считает арендодателя физическим лицом. Соответственно, ставка налога составит 13% (для нерезидентов России – 30 процентов). Чтобы сотрудники ФНС рассчитали сумму, необходимо сдать декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля.

    Договор аренды квартиры отсутствует: какие возможны риски?

    Для квартиранта отсутствие договора – как благо, так и серьезный минус. С одной стороны, у него нет особой ответственности перед арендодателем. Человек может взять вещи и съехать без предупреждения. Заставить его возместить ущерб за поврежденное имущество или оплатить просроченные квитанции ЖКХ тоже будет проблематично.

    С другой стороны, арендатор чувствует себя незащищенным. Его могут без лишних церемоний выставить из квартиры, забыв вернуть аванс, или внезапно повысить плату за жилье. В случае недовольства жильцов собственники просто меняют замки и выставляют их вещи на лестницу.

    Читать еще:  Договор купли продажи маломерного судна

    Требования арендодателей тоже бывают разными. Среди них встречаются как адекватные (например, запрет на курение в помещении), так и абсурдные. К примеру, известны случаи запрета рожать детей в период аренды или готовить в квартире еду. В последней ситуации собственник опасался, что его новая обстановка пропитается запахом борща и жареной рыбы.

    Но арендодатель рискует не меньше, и перечень основных рисков выглядит так:

    • Собственники периодически становятся жертвами аферистов. Мошенники могут сдать квартиру на длительный срок и исчезнуть, оставив доверчивым хозяевам решение проблем с новыми жильцами. Конечно, их удастся выселить, но вот рассчитаться за поврежденную мебель и технику – вряд ли. Бывали даже случаи, когда арендованную жилплощадь продавали по поддельным документам.
    • Если договор аренды отсутствует, арендодателю будет сложно доказать факт неоплаты.
    • Владельцу жилья придется тщательно контролировать оплату коммунальных счетов. Доверчивость в этом вопросе грозит возникновением большого долга, который ляжет на арендодателя.
    • Если квартирант испортит имущество соседей либо имущество общего пользования, отвечать придется собственнику.
    • Поскольку договора нет, ничто не мешает квартиросъемщику завести домашних животных, устроить шумную вечеринку или нарушить другие запреты. Также случается, что при выселении квартирант прихватывает ценные вещи владельцев. В ответ на претензии он заявляет, что никаких ценностей в квартире не было.

    Кроме того, обиженные на хозяина неофициальные жильцы могут напакостить хозяину другими способами. Самый простой вариант – информирование ФНС на то, что собственник не платит налоги. При необходимости он подтверждает свои слова свидетельскими показаниями.

    Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду

    Поскольку законодательство требует с арендодателей уплаты налогов, придется заключать письменный договор. Обойтись без него можно только в случае, когда квартира сдается безвозмездно.

    Собственника жилья, нарушившего требования закона, ждут штрафы со стороны налоговиков. Из своего кармана придется заплатить следующие суммы:

    1. 20% либо 40% денежных средств, которые недополучил российский бюджет.
    2. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательств.
    3. Санкции за отсутствие вовремя предоставленной декларации. Их размер составляет 5% неуплаченной суммы в месяц. При этом сумма штрафа должна быть не меньше 1 000 руб. и не больше 30%.

    Кроме того, арендодателя обяжут перечислить все денежные средства, которые вовремя не поступили в казну. Дополнительные штрафы предусмотрены и за квартирантов, проживающих без регистрации. Например, в Москве и Санкт-Петербурге, где нелегалов особенно много, хозяев заставляют платить за каждого из них по 5 000-7 000 руб.

    В особых случаях за неофициальную сдачу квартиры может наступить уголовная ответственность. Так, согласно ст.198 УК гражданам, не заплатившим налог от 600 000 руб. за три года, может быть назначен штраф в сумме от 100 000 до 300 000 руб. К злостным неплательщикам применяются и более суровые санкции: арест, исправительные работы и даже лишение свободы на срок до трех лет.

    Конечно, соблазн избежать лишних расходов при сдаче жилья возникает у многих. Но отсутствие договора сопряжено с немалыми рисками для обеих сторон. Заключение соглашения в большинстве случае оказывается выгодным, поскольку с его помощью можно застраховать себя от потерь. Надеяться на собственную проницательность и жизненный опыт не стоит, ведь шанс нарваться на недобросовестных людей слишком велик.

    Остались вопросы по теме? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

    Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой.

    Большинство надеется на свою проницательность и жизненный опыт.

    Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

    Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде.

    Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным.

    Если соглашение не было оформлено в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде.

    Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

    Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.

    Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

    Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

    Ответственность

    Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов.

    Сдача своей жилплощади в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

    Статья 208 Налогового кодекса относит такой доход к объектам налогообложения.

    Владельцу недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать в бюджет 13% от полученной суммы. Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки.

    Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.

    Узнайте о последствиях незаконной сдачи жилья в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, поселивших к себе шумных жильцов.

    Уголовный кодекс РФ Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

      Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
    То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  • Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
  • Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.

    В противном случае, собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно, никакого дохода от этого он не имеет.

    Узнайте на нашем сайте о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том, как официально и законно сдать свою жилплощадь.

    Права квартиросъемщика

    Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?

    Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры.

    Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.

    Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.

    Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.

    Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.

    Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

    С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

    О том, как сдавать квартиру посуточно, подскажет наша статья. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.

    Риски арендодателя

    Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

    Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

    Читать еще:  Трудовой договор со швеей образец

    Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

    Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

    Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

    Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

    Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

    Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Риски при нелегальной сдаче жилья

    статья о вариантах налогов для арендодателя В нескольких наших статьях, посвященных правовым аспектам аренды и найма, мы давали совет сдавать квартиру официально, заключая соответствующий договор и уплачивая налоги.

    В этой статье мы постараемся обосновать свою позицию, показав основные риски, которые возникают при нелегальной сдаче жилья.

    Мы посчитали нужным выделить следующие группы рисков, которые несет человек, нелегально сдающий жилье:

    1. Афера
    2. Непредвиденные расходы
    3. Порча имущества
    4. Проблемы с законом

    Жилищные аферы при аренде квартир

    Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей.

    Перечислить все имеющиеся в арсенале мошенников схемы и приемы, увы, не представляется возможным, так как их существует великое множество, и список все время растет.

    Следующие виды афер с арендованными квартирами являются наиболее распространенными:

    1. Поднайм жилого помещения без вашего согласия. Во время вашего длительного отсутствия наниматель может “пересдать” квартиру третьим лицам и брать с них бОльшую плату. А уж кем окажутся эти лица, будут ли они в курсе того, что снимаемая ими квартира уже является арендованной, – неизвестно. В конечном счете, вы их, разумеется, выселите, но без договора потребовать с них возмещения ущерба имуществу, если таковой будет нанесен, окажется непросто. Найти первоначального квартиранта тоже будет задачей не из легких.
    2. Распоряжение недвижимостью по поддельным документам. Здесь все намного сложнее и изощреннее, чем при поднайме. Подделка документов для продажи квартиры или приватизации (если она не приватизирована) требует длительной подготовки и специфических знаний.

    Заключение договора с указанием всех данных нанимателя, включая его место регистрации и работы, будет являться, пожалуй, самым универсальным средством защиты.

    Во-первых, уже предложение предоставить все свои данные и оформить отношения официально отпугнет потенциального нанимателя – афериста. Если вы произведете впечатление знающего, юридически грамотно человека, то, скорее всего, аферисты сразу утратят интерес к аренде вашей квартиры.

    Во-вторых, в договоре вы сможете четко прописать все права и обязанности своего жильца:

    1. Кому и как можно заселиться в квартиру, кроме самого нанимателя;
    2. Как часто вы будете проводить проверку помещения и имущества;
    3. Когда и в каком объеме наниматель должен производить оплату;
    4. А также любые другие условия, не противоречащие законодательству, которые вы согласуете с нанимателем.

    Непредвиденные расходы

    Допустим, вы устно обговорили с нанимателем сумму арендной платы, регулярно проверяете квартиру – и все на месте, и казалось бы, все хорошо. Но нет гарантии, что однажды (возможно, когда наниматель уже съедет) вы не обнаружите в почтовом ящике извещение о наличии немалой задолженности перед коммунальными службами или телефонной компанией. Требовать возместить эти расходы вы сможете также только неформально.

    В то же время в ст. 678 ГК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на нанимателя. И отдельно включить её в договор, чтобы особенно обратить на это внимание, законом тоже не запрещено.

    Что касается счетов за телефонные разговоры, то обязанность нанимателя по их оплате тоже можно включить в договор. Или даже предусмотреть условие о внесении отдельного депозита на оплату услуг связи. Если в определенный в договоре момент задолженности по вашему телефонному номеру не будет, депозит должен быть возвращен нанимателю. Читайте в нашей статье подробнее о способах контроля уплаты жилищно-коммунальных услуг.

    Порча имущества

    Даже в квартире, считающейся, “пустой” – без мебели, бытовой техники и электроники, все равно есть обои, какое-то покрытие на полу, люстры, окна и сантехника.

    Какими бы аккуратными с виду не выглядели жильцы, если не специально, то случайно они все равно могут что-нибудь сломать, разбить, испортить. А возместят они ущерб или нет – получается, зависит только от их доброй воли и порядочности.

    Уберечь имущество может помочь страховка и акт приема-передачи, который можно оформить вместе с договором аренды (читайте подробнее о страховании сдаваемой квартиры). Страхование имущества потребует от вас дополнительных затрат, а значит, снизит прибыль от аренды в целом.

    А вот за то, чтобы перечислить все имущество, находящееся в квартире, в акте приема-передачи, платить ничего не придется.

    Заметим, однако, что даже если правильно оформить и саму аренду, и передачу имущества, платить за естественный износ вещей наниматель не обязан: выцветшие от времени обои или проржавевшая труба – это уже ваши расходы.

    Животные в сдаваемой квартире

    Найти ответственного и честного нанимателя можно, а вот с его четвероногими и пернатыми “сожителями” договориться устно или письменно о том, что нельзя грызть мебель, драть обои, разносить шерсть по углам и прятать кости в укромных местах не удастся. Если хотите сразу оградить себя от последствий нахождения в квартире животных, можете включить такой пункт в договор, заключаемый с нанимателем.

    В заключении данного раздела скажем, что уборка при выезде из квартиры не является обязанностью нанимателя. Конечно, если договоритесь, то можете включить в стоимость аренды дополнительную сумму на уборку или указать обязательство нанимателя оплатить услуги клининговой компании при выезде. Но без такой зафиксированной договоренности пыль, грязь и пятна остаются вашей заботой.

    Проблемы с законом

    Итак, мы подошли к последней, но не по значению, части нашей статьи. Непосредственно за то, что вы не заключили договор, неправильного его составили или что-то в нем не учли, ответственности не предусмотрено . Ответственность предусмотрена за нарушение налогового законодательства. И договор здесь важен как документ, позволяющий определить, какой именно деятельностью вы занимаетесь, и какие налоги должны заплатить.

    Какая же ответственность грозит за неуплату налогов при сдаче квартиры?

    1. Взыскание неуплаченной суммы налога.
    2. Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового Кодекса РФ). Размер пени определяется как неуплаченная сумма налога * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней просрочки.
    3. Штраф за непредоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ): 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
    4. Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ): 20 % от неуплаченной суммы налога. А если будет доказано, что налог не был уплачен умышленно, то сумма возрасте до 40%.
    5. Уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более 600 тыс. руб. за 3 финансовых года подряд.

    В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, в принципе есть риск того, что вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК) и за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ). В общем-то у государства есть право применить такие меры, т.к. деятельность по сдаче квартиры в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли , то есть предпринимательская деятельность.

    Нам неизвестны такие прецеденты, и обычно если человека, неофициально сдающего жилье, привлекают к ответственности, то только за неуплату налогов, но все же и такой риск существует.

    А как они узнают?

    Меры ответственности ясны, но когда же эта ответственность может наступить?

    Как говорится, “То, что у вас нет правонарушений – это не ваша заслуга, это наш недосмотр“.

    Выявить нелегальных арендодателей можно на основании информации участковых инспекторов полиции, показаний соседей, информации от ТСЖ, кооперативов и т.д.

    Другой вопрос в том, что в наше время без крайней необходимости люди в государственные органы не обращаются. Но вот если ваши наниматели побеспокоят соседей, по какой-либо причине окажутся в поле зрения правоохранителей, то те же соседи вполне могут проинформировать налоговую службу и полицию о вашей деятельности.

    Показательные государственные кампании по выявлению лиц, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, также могут оказаться очень эффективными, если лица владеющие информацией будут простимулированы поделиться ею с соответствующими органами.

    Подведем итоги: насколько серьезны риски?

    Полагаем, что мы описали немало негативных моментов, связанных с нелегальной арендой, чтобы заставить вас задуматься, а стоит ли эти риски принимать. Но, возможно, кто-то возразит: лист бумаги с текстом договора не сможет помешать нерадивому нанимателю поломать все в квартире и устроить там проходной двор!

    Да, риски есть всегда, как было сказано выше, сдача квартиры – это, в общем-то, предпринимательская деятельность. А предпринимательская деятельность всегда сопряжена с риском. Но, во-первых, в случае конфликта, имея договор, вы сможете добиться торжества справедливости через суд, если уладить конфликт полюбовно не удастся. Во-вторых, уже само наличие договора, как правило, является для человека сдерживающим фактором, побуждающим более уважительно относиться к чужому имуществу и не надеяться на авось.

    Читайте в других наших статьях:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector