Содержание

Правила приватизации муниципальной квартиры

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду.

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли, комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.

Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:

  • Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
  • Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
  • Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
  • Приватизированное жилье может быть предметом залога по кредитному обязательству.
  • Появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

  • Уплата налога на собственность.
  • Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
  • Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • Неизолированная недвижимость.
  • Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Предоставление жилья по договору социального найма

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

  1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
  2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
  3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
  4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

  • Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
  • Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
  • Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
  • После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  • Техническая документация на комнату.
  • Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домой книги.
  • Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
  • Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

  • Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
  • Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
  • Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.
Читать еще:  Правила составления протокола об административном правонарушении гибдд

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Как приватизировать муниципальную квартиру — плюсы и минусы приватизации

Муниципальная квартира, как ее приватизировать — этим вопросом задаются многие жильцы таких мест. Являясь жильцом муниципальной квартиры, и быть только нанимателем, можно лишь арендовать ее.

Владелец такого жилища с правами и обязанностями — муниципальное образование. Жилец, изучив информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру, может стать ее владельцем.

Муниципальная квартира — как приватизировать. Законодательная база

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Приватизация муниципальной квартиры — плюсы и минусы

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости?

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

  • Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
  • Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание. Плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
  • Дополнительное обременение жильцам частной квартиры — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
  • Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество. Но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

  • Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
  • Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
  • Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
  • Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи. При оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности

Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. А также отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

Кроме того, вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками.

Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

  • оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
  • свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).

Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

  • те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
  • жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
  • те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

Порядок приватизации

Каковы условия приватизации муниципального жилья?

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры? Каковы правила приватизации муниципальной квартиры?

1 шаг

Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

2 шаг

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

3 шаг

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество.

Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги.

В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку. Она подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

  • написать заявление;
  • приблизительно через неделю забрать документ.

Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах. Она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

4 шаг

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе.

При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.

После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

5 шаг

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

По состоянию на август 2018 года указом Президента внесены изменения в закон о приватизации жилья, с марта месяца 2018 года продливший срок приватизации бессрочно.

В соответствии с действующим законодательством приватизация производится бесплатно.

Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире. Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества.

Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения. Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.

Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования. Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.

Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр.

Сведения о задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным документом, так как в законе эта норма не отражена.Единственное, на что следует обратить внимание, это задолженность у пользователей по найму. Но и наличие задолженности не является основанием для отказа. Оспорить письменный отказ можно через суд.

Все сведения о кадастровом учете объектов имеются в общем доступе на портале Росреестра. Кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера приватизируемого жилья запрашивается муниципалитетом самостоятельно путем электронного обмена.

По истечении двух месяцев со дня подачи заявления готовые документы можно предъявить в регистрирующую инстанцию, оплатив государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Документы

Какие документы понадобятся для приватизации жилья?

Что нужно чтобы приватизировать квартиру? К документации, требуемой для приватизации, относят:

  • заявление;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • 3 договора безвозмездной передачи имущества;
  • договор социальной аренды имущества;
  • план и кадастровый номер жилища;
  • если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
  • выписка из реестра муниципальной собственности;
  • данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
  • разрешение прописанных лиц на приватизацию;
  • подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
  • выписка из домовой книги.

Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

Какие квартиры не могут быть приватизированы?

Нельзя приватизировать жильё:

  • в военных городках;
  • в домах-музеях;
  • в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
  • в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в зоне техногенных аварий.

Несколько слов о деприватизации

Что такое деприватизации и для чего она нужна?

Иногда граждане желают переоформить квартиру в муниципальную собственность. В большинстве случаев — когда дом собирают сносить и можно получить квартиру большего размера или пенсионеры не могут оплачивать налоги на жилье.
Чтобы деприватизировать имущество следует оформить документацию:

  • заявление на отказ от права собственности с подписью всех владельцев;
  • копия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • ксерокопия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье запрещено незаконно перестраивать (потребуется документ, подтверждающий это).

С данным списком документов собственнику нужно явиться в Жилищный отдел и оформить деприватизацию.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть во время приватизации жилья?

Для оформления бумаг на жилье можно обратиться в МФЦ со всеми документами лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

После того как документы будут проверены следует подписать договор и заявление нам приватизацию. После этого регистрировать право собственности в Росреестре.

При сборе документов следует уточнить список в Росреестре по месту проживания.

Выводы

На приватизацию жилища требуется много времени и сил. Никто не заставляет жильцов приватизировать квартиру, это решение добровольное. При решении о приватизации следует сопоставить недостатки и преимущества этого действия.

О том как приватизировать муниципальные квадратные метры вы можете также узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правила приватизации муниципальной квартиры

Содержание:

Зачем приватизировать квартиру?

Муниципальным или государственным считается любое жилье, на которое у его владельца имеется приходный ордер, либо договор социального найма. Причем к муниципальным помещениям относят не только квартиры в многоэтажных домах, но и частное жилье. Фактически такое жилье, несмотря на то, что оно передается по наследству, продается и сдается, его пользователям не принадлежит. Собственником муниципальной квартиры является государство, причем подобная практика имеет место вот уже практически 100 лет. Данные статистики показывают, что 2,5 из 10 российских семей живут в муниципальном жилье и даже не задумываются о том, что помещение можно приватизировать, то есть приобрести в частную собственность с правом распоряжаться им по собственному усмотрению.

Читать еще:  Нужен ли договор аренды при регистрации ООО

Приватизированную квартиру можно использовать так, как это необходимо ее собственнику, либо собственникам, что дает весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно. В большинстве западных стран приватизация является крайне дорогостоящим процессом, позволить который себе могут далеко не все граждане. Россиянам же сделано в этом плане существенное послабление, которым стоит незамедлительно воспользоваться.

Сроки бесплатной приватизации

Всем, кто решил последовать озвученному выше совету и начать собирать документы на приватизацию жилья следует поторопиться, поскольку бесплатная приватизация квартиры, сроки которой были уже несколько продлены, совсем скоро будет невозможна. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 года, №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» последним сроком приватизации квартиры был 2013 года, но затем эта дата была перенесена на 1 марта 2015 года, так как оказалось, что многие граждане просто не знают о том, что время на приватизацию ограничено.

В связи с участившимися судебными жалобами, с которыми обратились все, кто оказался лишен возможности бесплатно воспользоваться услугой, приватизация квартиры продлена еще на год, установленный, на этот раз окончательный срок, ее истекает 1 марта 2016 года. Всем, кто откладывает приватизацию не просто стоит поторопиться, им необходимо забыть обо всех других делах и приступить к сбору документов. Никто не может с достоверной точностью сказать, будет ли вновь перенесен указанный выше срок, или же на этот раз он останется неизменным, и приватизировать собственность можно будет только за большие деньги.

Какие квартиры можно приватизировать?

Реализовать свое право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать законным путем просто невозможно. К запрещенному к приватизации жилью относят:

  1. квартиры, находящиеся в домах, признанных заведомо аварийными;
  2. квартиры, которые находятся в общежитии;
  3. квартиры, расположенные на территориях закрытых военных объектов и полученные собственниками во временное пользование на сроки, не превышающие сроки службы;
  4. квартиры, относящиеся к частному либо жилищному общественному фонду;
  5. квартиры, выданные владельцам исключительно для служебного использования.

Стоит отметить, что данный пункт содержит ряд оговорок, заключающихся в том, что прожив не менее 10 лет на служебной квартире, гражданин имеет право направить в отношении собственника жилья, в данном случае главы структуры, в которой он работает либо служит, прошение с просьбой о разрешении ему начать приватизационный процесс. В том случае, если организация, в которой работает жилец, не выкажет возражений, он получает на законных основаниях право приступить к приватизации.

Все же остальные квартиры, в том числе и располагающиеся в домах, представляющих архитектурную и историческую ценность, а также домах, нуждающихся в капитальном ремонте и реконструкции приватизировать можно. Никаких иных ограничений помимо тех, что описаны выше, касательно приватизации квартиры не существует.

Кто и на каком основании имеет право на приватизацию?

Перевести квартиру, находящуюся в муниципальной собственности в собственность личную совсем не сложно, для этого необходимо соблюсти всего лишь несколько несложных правил и процедур. Так, основания для приватизации жилья имеют все совершеннолетние и несовершеннолетние граждане, достигшие 14 лет и являющиеся собственниками помещения, в котором они прописаны по договору социального найма, либо ордеру.

Стоит напомнить, что ордера, дающие право пользоваться жильем, перестали выдавать в 2005 году, потому всем гражданам, имеющим на руках подобный ордер, рекомендуется переоформить его, заключив договор социального найма.

Правом на приватизацию жилой площади могут воспользоваться все взрослые ее владельцы, прописанные по конкретному адресу, за исключением лиц, у которых уже имеется в собственности приватизированная квартира. Следует отметить, что реализовать свое право на приватизацию можно исключительно единожды. Исключение составляют несовершеннолетние дети, могущие принять участие в приватизации повторно по достижении ими 18 лет. Кроме того, несовершеннолетние, в отличие от полноправных граждан исключены из приватизационного листка быть не могут, так же как и выписаны из приватизированной квартиры, в которой ранее проживали без собственного согласия.

Документы для приватизации жилья

Собираясь начать процесс приватизации, стоит понимать, что он может отнять много времени, сил и нервов, а также, несмотря на то, что приватизация является бесплатной, потребовать и немало денег, которые придется отдать за полученные выписки и справки. Обычно на эту достаточно сложную процедуру уходит от 3 недель до нескольких месяцев и даже лет, потому документы на приватизацию стоит собирать заранее. Обычному россиянину для начала приватизации следует подготовить следующий пакет бумаг:

  1. паспорта всех членов семьи, прописанных на представленной к приватизации жилой площади;
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних;
  3. свидетельства о заключенном браке (разводе);
  4. свидетельство о смерти одного из владельцев, пользовавшегося правом первенства в наследовании квартиры;
  5. ордер на получение жилья;
  6. договор социального найма;
  7. документы на квартиру – технический паспорт, кадастровый план, выписка из домовой книги, если имела место смена жительства;
  8. ксерокопии квитанций, могущие подтвердить, что коммунальные услуги владельцем квартиры выплачиваются в полной мере;
  9. справка об отсутствии у членов семьи, участвующих в приватизации иной собственности, которая ими была уже приватизирована ранее;
  10. заявление на приватизацию, либо отказ от нее ото всех взрослых, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет;
  11. экспликация и поэтажный план, полученные в БТИ;
  12. квитанция о том, что госпошлина на приватизацию квартиры уплачена.

Порядок оформления

После того, как все документы на жилье будут собраны, их следует подать в Департамент Жилищной политики и Жилого Фонда, где они будут рассмотрены соответствующей комиссией, которая и примет решение о том, имеет ли право гражданин приватизировать жилье. После утверждения документов в Бюро по приватизации составляется Договор приватизации квартиры, который обязаны подписать все члены семьи, проживающие на данной жилой площади. Оформленный надлежащим образом договор передается Федеральной регистрационной службе, после чего каждый участник процесса получает лично в руки Свидетельство о приватизации, Договор приватизации и заявление на приватизацию.

Основные правила и возможные причины отказа

Отказать в приватизации не имеют права, но если это все же случилось, то гражданин обязан получить письменное уведомление с указанием причины отказа, имея которое, он может обратиться в суд и оспорить отказ на право приватизации.

Получить в полную собственность можно любую квартиру из списка разрешенных, без исключения. К основным правилам подобной передачи прав собственника от государства к частному лицу является то, что стать собственником квартиры можно, только получив согласие все взрослых прописанных в ней лиц. Отсутствие такового является самой частой причиной отказа в приватизации.

Приватизация доли в муниципальной квартире

Чаще всего граждане, вплотную занявшиеся вопросами приватизации, спрашивают, как проходит приватизация доли в муниципальной квартире, возможно ли осуществить эту процедуру без согласия остальных прописанных. Стоит отметить, что ответ на этот вопрос отрицательный, долю в муниципальной квартире приватизировать без согласия других владельцев нельзя.

Особенности процедуры оформления жилья: какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

На сегодняшний день люди часто интересуются вопросами, касающимися жилья, и в том числе процедурой приватизации. Жильё, находящееся в собственности у государства (муниципальное), человек не вправе продать, разменять, подарить и сдать.

Поэтому хозяев таких жилых помещений интересуют сроки соцнайма, сбор пакета документов, положительные и отрицательные стороны и особенности оформления приватизации. В этой статье будут подробно рассмотрены все вопросы и даны ответы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможна ли процедура?

Все люди, которые постоянно проживают в соц и муниципальных квартирах (по соглашению найма), могут воспользоваться правом приватизации и тем самым перевести жильё в свою личную собственность с составлением и подписанием официальных документов.

Такой процесс доступен только один раз в жизни человека. Принятие участия в приватизации несовершеннолетних подростков оставляет за ними право приватизировать жильё, через время, когда им исполнится 18 лет (ФЗ №1541-1).

Законодательство не устанавливало конкретных сроков по проведению приватизации. Если есть желание приватизировать квартиру, то можно начать собирать документы сразу после подписания соглашения о социальном найме. Но перед этим нужно получить согласие всех зарегистрированных там граждан, либо отказ от участия, заверенный в нотариальной конторе.

В чем смысл?

После проведения приватизации квартира переходит полностью в частную собственность владельца. У него появляются полномочия по управлению своим имуществом, а именно: возможность сдать квартиру в аренду, продать, обменять, подарить или оформить наследство. Также из приватизированной квартиры невозможно выселить собственников на основании неоплаченных коммунальных платежей.

Если возникнет необходимость сделать какие-либо перепланировки в приватизированном жилье, то никаких ограничений, связанных с этим, не будет.

Процесс приватизации имеет свои значительные плюсы, а также минусы. Рассмотрим подробно. К преимуществам сделки по приватизации относятся:

  • продажа, обмен, сдача и оформление в наследство (полное управление жилплощадью на усмотрение собственника);
  • возможность взять кредитные средства в банке, оставив квартиру под залог банку (как правило, такие заявки на кредит банк одобряет гораздо чаще);
  • у собственника есть полное право прописать в своей квартире кого пожелает (любое физическое лицо);
  • органы государственной власти не смогут выселить жильцов за неоплаченные счета по предоставленным коммунальным услугам.

Говоря о минусах, можно отметить следующие:

  • при возникновении аварийных ситуаций пожаров или крушения дома, собственники могут рассчитывать только на себя (поэтому лучше вовремя оформить необходимую страховку). Хозяева муниципального жилья в такой ситуации могут рассчитывать на материальную поддержку от государства, а если дом подлежит сносу, то есть возможность получения нового;
  • если приватизировать жилую площадь в коммунальной квартире в целях последующей продажи, то эта операция является невыгодной (всегда есть шансы улучшить жилищные условия за счёт помощи государства);
  • оплата за квартиру и отдельная оплата за предоставление услуг коммунальных служб, ремонт, земельный и имущественные налоги;
  • малоимущие люди, проживающие в квартирах по соглашению найма, имеют право на льготы, а в приватизированном жилье такая возможность отсутствует.

Процесс пошагово

  1. Когда можно приступать? Начинаем собирать требуемый пакет документов. С чего начинать? Лучше начать с оформления технического плана. Такой документ составляет и выдаёт орган БТИ (срок выполнения составляет примерно 1 месяц). Затем заказываем справку о не проведённой ранее приватизации этого жилого помещения, а также потребуется выписка ЕГРП.

Пакет документов состоит из следующих бумаг:

  • техпаспорт на жилое помещение и план (изготовлением занимается БТИ);
  • документ, свидетельствующий о том, что отсутствуют долги за свет, газ и иные предоставляемые услуги коммунальных служб;
  • соглашение социального найма (при отсутствии делаем запрос и заказываем выписку в ЕИРЦ);
  • документ, фиксирующий количество всех прописанных граждан в данном жилье (выписку из домовой книги можно затребовать в паспортном столе);
  • при подаче документов доверенным лицом, требуется предоставление соответствующей доверенности;
  • оформленные в нотариальной конторе отказы лиц, которые не желают принимать участие в процедуре;
  • действующие паспорта и их копии участников процедуры, а также свидетельства о рождении (если детям не исполнилось 14 лет);
  • кадастровый паспорт, в котором отображены данные о площади, планировки и высоты потолков. В случае обнаружения перепланировки незаконным способом, паспорт с кадастровым номером подлежит переоформлению. Если замена документа не возможна, то следует вернуть планировку в изначальный вид;
  • сделать запрос на выписку формой №3 с ЕГРН. (такая бумага формируется отдельно на каждого человека, участвующего в процедуре приватизации);
  • запросить выписки с ЕГРН на жилое помещение.
  • Приезжаем в муниципальный орган для заполнения заявления на приватизацию. Также в этот момент должны присутствовать все граждане, которые принимают участие в процессе. Вместе с заполненным заявлением передаётся вся собранная документация вместе с отказами.
  • Проверяем договор, который сотрудники уполномоченных органов изготавливали в течение двух недель, и проставляем личную подпись. Подписанное соглашение признаётся главным документом для регистрации.
  • Отправляемся в орган Росреестра для регистрации прав собственности. В конечном итоге на руки нам выдадут свидетельство.
  • Читать еще:  Правила наследования приватизированной квартиры

    Вся процедура приватизации может занять ориентировочно около 2-х месяцев. Ведь сделка состоит из нескольких этапов. После рассмотрения и проведения анализа всей документации, а также выдачи некоторых документов, происходит регистрация.

    Каждый собранный документ ограничивает своё действие установленными сроками:

    1. Выписка из ЕГРП актуальна в течение одного месяца.
    2. Документ об отсутствии долга за коммунальные услуги в течение одного месяца.
    3. Информация из домой книги в течение 2-х недель.

    Оплата госпошлины

    На данный момент приватизировать жильё, которое находится в собственности у государства, можно бесплатно. Госдума приняла решение о продлении процедуры на бесплатной основе ещё на 12 месяцев, и в этом есть смысл. По статистике на сегодня примерно 35% жилплощади находится в собственности у государства.

    Что будет по завершению сроков – не знает никто. Возможно, что процесс приватизации сделают платной услугой.

    На данный момент приватизация сопровождается только оплатой госпошлины, сумма которой равна приблизительно 1 000 рублей для частных лиц и 15 000 рублей для организаций (юридических лиц).

    Оплатить пошлину можно в любом банке, имея при себе квитанцию с необходимыми реквизитами. Также платёж можно осуществить на портале государственных услуг и на официальном сайте ФНС.

    Если платёж проведён через сайт в режиме онлайн, то не забудьте распечатать чек.

    Дополнительные расходы

    Возможно, предстоит оплатить дополнительные расходы, а именно:

    1. Если была незаконная перепланировка, то вас оштрафуют.
    2. Плата за выписки ЕГРН.
    3. Изготовление техпаспорта (примерно 1 000 рублей).
    4. Оплата услуг нотариуса за составление отказов в приватизации.

    Что выдается после регистрации?

    После принятия положительного решения в Росреестре можно получить выписки из ЕГРП о праве собственности. После этого каждый собственник имеет полное право на управление своей долей самостоятельно.

    Когда могут отказать?

    Если жильё имеет статус нежилого помещения:

    • Отдельные комнаты в общежитиях не могут быть приватизированы, если само общежитие входит в федеральную собственность. Приватизацию можно осуществить только в случае с муниципальным жильём. Обо всех тонкостях приватизации комнаты в общежитии читайте тут, а о процедуре приватизации комнаты в муниципальной квартире можно узнать здесь.
    • Если вынесено постановление о том, что дом и, соответственно, все находящиеся в нём квартиры признаны ветхими и аварийными. В приватизации такой жилплощади сразу будет получен отказ. Однако, получив отрицательный ответ, его можно потом обжаловать в суде, подав соответствующий иск.
    • Жилые помещения, находящиеся в военных городках также не приватизируют. Это связано с тем, что такое жильё является «закрытым», и БТИ не располагает сведениями об их существовании.
    • Если квартира находится в собственности какого-либо предприятия, можно также столкнуться с проблемами при попытке её приватизировать. Для этого необходимо разрешение собственника. А предприятию в таком случае также придётся брать разрешение у другого уполномоченного органа.
    • При незаконной перепланировке жилплощади также могут отказать в приватизации. Плюсом к этому будет ещё и оплата штрафных санкций.
    • Без наличия документов об отказе в принятии участия в процессе также будет отказ. Имеется в виду ситуация, когда один из прописанных людей в квартире уже воспользовался приватизацией другого имущества (это можно сделать только один раз), поэтому он обязан написать письменный отказ на проведение процедуры без его участия.
    • Перерывы в прописке служат поводом для отказа.
    • Если кто-нибудь из участников сделки не подпишет своё согласие на её проведение, то последует отказ.
    • Причинами для отказа могут быть документы, предъявленные не в полном объёме, ошибки в них, просроченные сроки действия, ложная информация, поддельные документы.

    Особенности сделки

    Если у участников сделки отсутствует соглашение социального найма или орден, то процесс приватизации может затянуться надолго. Все документы в таком случае подлежат восстановлению в ЕИРЦ или в других уполномоченных организациях.

    Часто наниматели жилых помещений проживают в домах, не состоящих на балансе ни у одного предприятия. В связи с этим, получить нужные документы достаточно сложно.

    После ликвидации организации находящиеся в их собственности жилые помещения подлежат передаче к муниципалитетам. Но на практике часто такое жильё «зависает в воздухе» и не имеет документов, оформленных по закону. В этих случаях можно приватизировать жилплощадь только в судебном порядке (статья 18 ФЗ 1541-1).

    Подводя итоги, можно отметить, что оформить жильё в свою личную собственность необходимо как можно раньше. На данный момент процедура является бесплатной, а что будет дальше, никому не известно.

    Особенности приватизации муниципального жилья

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Каким образом можно приватизировать комнату? Какова процедура приватизации? – эти и многие другие вопросы стоят перед жильцами, имеющими намерение приватизировать жилье в частную собственность.

    Процесс приватизации муниципального жилого фонда идёт с 1991 года и в скором времени должен завершиться. В связи с этим для тех, кто ещё не успел приватизировать жилплощадь, остро стоит необходимость проведения приватизации.

    Как правило человеку, не сталкивающемуся с подобным вопросом, тяжело самостоятельно разобраться во всех тонкостях и правилах процедуры приватизации жилья и правовыми аспектами законодательства в этой области. Рассмотрим более детально все правила приватизации муниципальной квартиры, какие документы нужны для этого и как долго займёт эта процедура.

    Суть приватизации и её особенности

    Приватизация муниципальной квартиры представляет собой передачу жилплощади из муниципального жилого фонда в частную собственность человека безвозмездно.

    Главным правилом приватизации является то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. То есть приватизировав на своё имя жилье или долю жилплощади, даже через несколько лет, нельзя будет приватизировать какое-либо иное жилье ещё раз, поскольку эта возможность ранее была использована.

    Единственным исключением будут несовершеннолетние лица, которые могут повторно приватизировать квадратные метры после достижения ими восемнадцати лет.

    Приватизация муниципальной квартиры будет проходить таким образом, в результате чего все лица, зарегистрированные на момент приватизации в данной квартире, будут совладельцами недвижимости.

    Для того чтобы муниципальная квартира была приватизирована в соответствии с законом, необходимо получить согласие всех проживающих на данной жилплощади. В случае, если какое-либо лицо не желает быть совладельцем квартиры, должен быть получен письменный отказ.

    Отказ является добровольным актом и в этом случае доля лица, которое отказалось, делится между остальными участниками.

    Ещё одним правилом приватизации есть то, что можно приватизировать как квартиру, так и комнату.

    Этапы перехода жилья в частную собственность

    Первым этапом перехода жилплощади в частную собственность будет сбор и подготовка документов. Для начала этого процесса нужно будет получить согласие всех зарегистрированных лиц на данной жилплощади или отказ от лиц, не желающих быть собственниками квартиры.

    Если участников приватизации более одного, то можно составить нотариальную доверенность на представление интересов в органах приватизации и Росреестре.

    Безусловно, по инстанциям могут ходить несколько граждан одновременно, однако на практике это не всегда удобно. Поэтому, составить доверенность на одного человека, который будет выступать от себя лично и от имени других человек, — более оптимальный вариант.

    На втором этапе подаётся заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения жилья. К заявлению прилагается пакет документов. Какие именно нужны документы — стоит уточнить в департаменте жилищной политики, который рассматривает документы и принимает решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность.

    После получения решения о приватизации муниципального жилья, заявитель должен обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности на жилье.

    Приватизация жилого фонда может проходить как в срочном порядке, так и несрочном. Если срочная приватизация занимает около месяца, то несрочная длится в целом три-четыре месяца.

    Документальное оформление

    Для того чтобы приватизировать жилплощадь, кроме заявления нужны будут следующие документы:

    • паспорта заявителей;
    • свидетельства о рождении детей до 18 лет;
    • договор социального найма;
    • ордер на жилье;
    • технический паспорт;
    • домовая книга;
    • доверенность на представительство интересов;
    • справка о том, что лица ранее не приватизировали жилье;
    • квитанции об уплате госпошлин.

    Какие же ещё необходимо будет предоставить документы? Важно сохранять квитанции об уплате коммунальных услуг, поскольку они могут также понадобиться. К списку документов нужно добавить отказ от участия в приватизации, удостоверенный нотариусом, если он имеет место быть. Если заявители состоят между собой в законном браке, необходимо будет предоставить свидетельство о браке.

    Полный пакет документов передаётся в департамент жилищной политики. На их основании орган принимает решение и выдаёт свидетельство о праве собственности (о приватизации) на недвижимость, которое нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Для регистрации права собственности нужны:

    • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о праве собственности на жилье;
    • техническая документация на квартиру;
    • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    После того, как пройдёт регистрация в Росреестре, процесс приватизации считается полностью завершённым.

    Плюсы и минусы приватизации жилого фонда

    Многие люди задумываются, стоит ли вообще затевать приватизацию и какие преимущества она даёт.

    В первую очередь, безусловным её преимуществом является то, что приватизировав жилье, оно переходит в собственность человека. С того момента, как жилье принадлежит на праве частной собственности, можно полноправно распоряжаться данным имуществом: заключать договора отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения), зарегистрировать любого человека в своей жилплощади, передать квартиру в залог или ипотеку банку.

    Если же жилье так и останется не приватизированным, продать, подарить или заключить другую юридическую сделку с ним невозможно.

    Муниципальная квартира не является частной собственностью, а значит в случае несоблюдения правил проживания, неуплаты коммунальных услуг или непроживании в квартире, существует риск выселения из занимаемой квартиры в судебном порядке. В то время как из приватизированной квартиры нельзя выселить человека или лишить его права пользования этим помещением.

    Немаловажным моментом является тот факт, что государство даёт возможность приватизировать жилье абсолютно бесплатно, за исключением уплаты госпошлин и других платежей, необходимых для получения того или иного документа.

    К минусам приватизации отнесём то, что данный процесс занимает определённое время, нежели, например, чем покупка жилья.

    Если несколько и более лиц собираются приватизировать комнату или квартиру, то нужно понимать, что недвижимость будет принадлежать на праве совместной собственности, а значит в будущем — в случае возможного отчуждения недвижимости (продажа, дарение) — могут возникнуть сложности с оформлением сделки. Это связано с тем, что для сделки обязательно присутствие всех собственников и потребуется собрать большее количество дополнительных документов.

    Как приватизировать комнату

    Существует возможность приватизировать не только квартиру как целостный объект, но и комнату. Приватизировать комнату актуально тогда, когда она расположена в коммунальной квартире или выделена в натуре и имеет отдельный вход.

    И если приватизация комнаты в коммунальной квартире ничем практически не отличается от стандартной процедуры, то правила приватизации комнаты в целой квартире несколько другие.

    Так, например, если комната оборудована отдельным входом в помещение, нужно будет пригласить работников БТИ, чтобы они дали письменное заключение.

    Другой способ передачи комнаты в собственность граждан – это выделение доли в натуре и определение порядка пользования жилплощадью, в том числе и в судебном порядке. По сути происходит превращение квартиры в коммунальную, что абсолютно не нужно органам местного самоуправления. В связи с этим, приватизировать квадратные метры таким образом сложнее.

    Перечень документов, которые будут нужны, выглядит также, как и при приватизации квартиры. Обязательным правилом приватизации комнаты в квартире является получение согласия других лиц, проживающих в квартире. Если хотя бы один человек выразил несогласие, приватизировать комнату невозможно. Если же приватизируется комната в коммунальной квартире, согласие от соседей не требуется.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector