Как оформить дарственную на гараж сыну

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

• предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
• дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
• недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
• так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
• недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
• дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
• дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

• сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
• через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

• Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
• номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
• указание даты передачи дара;
• подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

• паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
• документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
• свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
• кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
• документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
• доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

• госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
• оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

• близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
• они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Договор дарения гаража

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2019 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2020 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» – Олег Олегович Устинов.

Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи. При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».

В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Как правильно заключить сделку?

В 2020 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:

1. обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;
2. заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.

Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить. Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.

Вопрос сайту «Юридическая скорая»:

Услышала, что при дарении гаража в 2020 году необходимо подавать документы в налоговую. Это правда?

Ответ юриста:

Нет. Это совершенно излишне. Подавая документы в МФЦ или прямо в Росреестр, можно рассчитывать на то, что сотрудники этих организаций самостоятельно отправят в налоговую службу нужные данные.

Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.

При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий.

Пошаговый процесс дарения гаража

Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

• подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
• составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
• подписание договора сторонами;
• подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
• передача готовых документов одаряемой стороне.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на гараж в 2020 году?

Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

1. дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
2. паспорта дарителя и одаряемого;
3. письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.

Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

1. кадастровый план;
2. технический паспорт;
3. документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
4. документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
5. право собственности на передаваемый в дар объект;
6. квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

Как подарить гараж близкому родственнику?

Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.

Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!

Вопрос Олегу Устинову: Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?

Ответ: Да, в этом нет ничего незаконного. Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме.

Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.

Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре?

Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.

Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.

При этом, правильно оформленный документ должен обязательно содержать следующие пункты:

• наименование документа (смотрите фото-образец);
• место, а также фактическую дату составления договора;
• важные данные о одаряемом и дарителе (ФИО, адреса прописки, паспортные данные и пр.);
• максимально точные характеристики и описание передаваемого в дар объекта (гаража) – данные о земельном участке, на котором стоит постройка, техническом состоянии и пр.;
• права и обязанности каждой стороны сделки – следует обозначить, что даритель готов по собственной воле передать недвижимость, а одаряемый – принять её.

Также, как мы уже упоминали выше – рекомендуем Вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении, а также обозначить на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности).

Вопрос юристу: Скажите, могу ли я оформить договор дарения на гараж на несовершеннолетнего ребёнка?

Ответ: Конечно! Но, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет, то его интересы во время проведения сделки должен представлять законный представитель (родитель, опекун или сотрудник органов опеки и попечительства). При этом, если одаряемый достиг четырнадцатилетнего возраста, но ему ещё не исполнилось 18 – в момент подписания дарственной с ним рядом должен быть его родитель, которому необходимо будет также поставить свою подпись в документе.

Не менее важным пунктом считается и перечисление в договоре оснований для его прекращения (к примеру, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого). А ещё, постарайтесь обеспечить качество подписей. Так, они должны быть разборчивы и принадлежать исключительно сторонам сделки.

Дарственная на гараж и земельный участок в 2020 году

В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.

Проблемы с договором дарения на недвижимый гараж, как правило, появляются, когда дарящая сторона не владеет земельным участком, на котором располагается постройка. Однако, при наличии у него документов на «землю» – сделка пройдёт без осложнений и проблем.

При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.

Отметим также, что если объект состоит в гаражном кооперативе – при его оформлении дарящая сторона обязана подготовить не только все правоустанавливающие документы, но и:

• справку об успешной оплате паевых взносов;
• действующее свидетельство о членстве в кооперативе.

В том случае, если даритель незаконно установил свой гараж и у него нет документов на участок – для передачи права собственности он будет должен в обязательном порядке узаконить свою постройку.

Сколько стоит оформление дарственной на гараж?

В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:

1. услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
2. официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
3. налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).

Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.

Как подарить долю в гараже?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарящая сторона имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и дарить долю гаража, а не всю недвижимость. При этом, даритель может подарить несколько таких долей сразу нескольким лицам.

Вопрос специалисту: Сосед говорит, что моему внуку также придётся платить налог на гараж, доставшийся ему от моего мужа – его деда. Так ли это?

Ответ: Если Вы имеете ввиду НДФЛ, то есть – налог с физлиц, то одариваемая сторона в роли которой выступает близкий родственник, полностью освобождается от его уплаты. При этом, внуку всё равно придётся уплатить, установленную государством пошлину при регистрации перехода права собственности к нему на гараж.

Процесс оформления дарственной в этом случае останется полностью аналогичным, описанным выше процедурам и единственным его отличием станет лишь то, что в содержании договора дарения дарителю нужно будет указать тот факт, что в дар передаётся не весь гараж, а его часть (с обязательным указанием каждой передаваемой доли).

Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж

На сегодняшний день составление акта передачи-приёма – не входит в число обязательных процедур! Однако, большинство опытных юристов сходится во мнении, что лучше потратить немного времени и составить его, подкрепив свои гарантии законности соблюдения условий сделки.

Если Вы всё-таки решили последовать этому совету – составляйте акт в письменном виде в свободной форме, отразив в его содержании полную информацию о дарителе и одариваемом, а также о самом объекте дарения, то есть – гараже. Также, не забывайте проставить место, дату и подписи сторон.

Вопрос юристу: кто обязан платить госпошлину и налог (тот который НДФЛ) при оформлении договора дарения: одариваемый или же даритель?

Ответ: Данная обязанность ложится на сторону, которая получает в дар собственность, ведь именно это лицо получает блага, не затрачивая на них личные средства. Однако, если в роли одаряемого выступает близкий родственник собственника гаража – он должен будет заплатить только госпошлину.

Если у Вас остались вопросы по теме или Вы хотите получить консультацию – пожалуйста, напишите нам, используя форму ниже и нажмите «Отправить». Мы постараемся ответить Вам как можно скорее!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Иногда возникают ситуации, когда гараж надо передать родственнику. Недостаточно просто переписать имена в книжке членства кооператива.

Дарение гаража – это регламентированная процедура в рамках договорных отношений, подчиняющаяся общим правилам дарения недвижимости, в нюансах которой сейчас и разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Дарственная

Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

• как часть объекта;
• так и весь объект целиком.

Одариваемым может быть:

• как один человек;
• так и ряд лиц;
• совершеннолетний;
• несовершеннолетний.

Договор дарения бывает:

• реальным (дарение производится в настоящее время);
• консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
• безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
• с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
  б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

Условия дарения родственнику

Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
• паспорта обеих сторон (копии);
• доверенность (если есть поверенный, оригинал);
• документы, подтверждающие факт родства (копии);
• квитанция об оплате госпошлины (копия);
• заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
• справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
• технический паспорт гаража с планом (копия);
• документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
• справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
• договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

• через нотариуса, собрав документы по его списку;
• с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
• самостоятельно.

Основные пункты

1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

• изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
• каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
• дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
• дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

• даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
• в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

Если вы родили ребенка в России и хотите сделать ему российское гражданство, вам потребуется собрать целый ряд документы для гражданства РФ ребенку.

А вот порядок оформления гаража в собственность вы всегда сможете найти на этой странице https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/kak-pravilno-oformit.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как оформить дарственную на гараж

Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками.

Процедура дарения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

1. Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

• лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным;
• одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи;
• договор был составлен неправильно;
• при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки;
• сделка признана притворной;
• владельца имущества ввели в заблуждение.

Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

Необходимые документы

Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
4. Технические документы на недвижимость.
5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.

Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:

1. заполненное заявление;
2. паспорта участников сделки;
3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах;
5. правоустанавливающие бумаги;
6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи.

Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.

Правила составления дарственной

Правила оформления соглашения зафиксированы в ГК РФ. Во время заполнения дарственной на гараж, стоит принять во внимание следующие моменты:

• лицо, не достигшее совершеннолетия или лишенное дееспособности, не может принимать участие в сделке в качестве дарителя, даже если получателями имущества являются родные;
• предмет соглашения должен быть обозначен максимально точно. Если он не зафиксирован в договоре, сделка будет признана недействительной;
• после выполнения процедуры, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без выполнения действия объект недвижимости не принадлежит получателю дара;
• условия сделки не должны противоречить действующему законодательству;
• в договоре нельзя обозначить условия, которые предписывают уплату денег за передачу недвижимости или оказание иной услуги.

Все вышеуказанные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной.

Образец договора дарения гаража

Если лицо хочет подарить гараж сыну или другому человеку, с которым имеются близкие родственные связи, потребуется составить договор дарения. Выполнить действия можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.

Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Законодательно закрепленной формы бумаги не существует. Однако на практике присутствует перечень обязательных сведений, которые нужно включить в договор дарения. В дарственной предстоит отразить следующую информацию:

• название;
• дата заключения соглашения и место оформления документа;
• сведения об участниках сделки;
• описание передаваемого в дар имущества;
• права и обязанности лиц, заключающих договор дарения;
• условия, на которых будет выполняться передача недвижимости;
• сведения о том, когда договор вступит в силу;
• информация о законных представителях сторон;
• сведения о том, кто должен будет нести расходы по оформлению бумаг;
• подписи участников сделки;
• список прилагаемых документов.

Если гражданин принял решение составить дарственную на гараж самостоятельно, лучше использовать образец бумаги. Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки.