Как оформить коттедж в собственность

Как оформить документы в собственность на дачу, коттедж, загородный дом? на сайте Недвио

Любая загородная недвижимость, приобретенная и построенная, либо полученная в результате наследства или дарения, требует правильного и своевременного оформления прав собственности.

В противном случае, фактический владелец дома, коттеджа или дачи не сможет проводить с ней никаких юридических процедур. Неоформленное строение невозможно продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога.

К сожалению, статистика в нашей стране говорит о том, что неучтенных объектов загородной недвижимости очень много. Некоторые эксперты отмечают цифру 30% от общего числа, а некоторые — все 50%. Поэтому вопрос о том, как официально оформить загородное жилье и по сей день остается актуальным.

Сразу стоит отметить, что с момента вступления в силу новой редакции закона (218-ФЗ от 01.01.2017 г.), регулирующего процедуру регистрации недвижимого имущества, единственным подтверждением, удостоверяющим право владения, является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выдававшееся ранее свидетельство упразднено.

По своей сути, оформление собственности на загородное жилье — это внесение информации об объекте и собственнике в Росреестр (если дом новый и ранее не регистрировался) или изменение данных на уже имеющийся на учете объект.

Когда необходимо оформлять загородную недвижимость в собственность?

В соответствии с нормативными актами, строить частные дома можно только на предназначенных для этого землях. Законодательство выделяет две категории участков:

• Территориально принадлежащие населенному пункту и выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• Сельхозназначения, выделенные под дачные и садовые товарищества.

Второй вариант не предусматривает получение разрешения для ведения строительных работ. Возведенная постройка будет иметь статус дачного или садового дома, не предназначенного для круглогодичного проживания (и без права прописки).

Для возведения жилого коттеджа на землях под ИЖС и ЛПХ необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах. Данная санкция, впоследствии позволит без проблем ввести здание в эксплуатацию, и оформить на свое имя.

Какой бы ни был статус земель, ставить имущество на учет в ЕГРН нужно в любом случае: при покупке, обмене, получении наследства, дарении и других обстоятельствах, когда дом, дача, коттедж меняют владельца.

Стоимость оформления коттеджей и дач

Сложно назвать точную цифру стоимости услуги регистрации прав собственности. Ведь цена зависит от множества факторов и этапов, среди которых фиксированная цена лишь у госпошлины. Оплата различных сопутствующих юридически важных действий и будет формировать окончательную стоимость.

Факторами, влияющими на цену, могут стать:

• Категория земельного участка;
• Заказ технического и кадастрового паспортов на дом в БТИ (при их отсутствии);
• Наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на землевладение.

Дешевле всего обойдется приватизация дачного/садового домика. В этом случае, нет необходимости получать разрешение на строительство, техпаспорт и кадастровый план постройки в БТИ, да и госпошлина будет стоить дешевле.

В случае если коттедж построен на землях ИЖС и его планируется использовать под постоянное место жительство, придется действовать по следующей схеме:

Стоимость оформления недвижимости в собственность также зависит от региона, так как на ее формирование влияет не только федеральное законодательство, но и местное. Если дом необходимо зарегистрировать срочно, то это также отразится на цене (в большую сторону).

Как происходит оформление прав на дом в собственность?

Этапы регистрации будут зависеть от вида недвижимости, но, в общем-то, любые действия начинаются со сбора документов.

Проще всего оформить жилье без права прописки, находящегося в дачных и садовых кооперативах и обществах. Для легализации таких построек подаются следующие бумаги:

1. Паспорт владельца или нотариально заверенная доверенность на ведение дел от имени собственника;
2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
3. Декларация на строение. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли, заполняется собственником и не требует дополнительных согласований в других организациях;
4. Подтверждение права владения землей — договор купли-продажи, договор аренды, приватизационное свидетельство и т. п.

В других обстоятельствах официальных бумаг потребуется значительно больше. Кроме паспорта (доверенности) и квитанции об оплате государственного взноса, следует предоставить:

1. Заявление соответствующего образца;
2. Техпаспорт на оформляемое строение;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок и на постройки, находящиеся на нем;
4. Разрешение на строительство;
5. Договор аренды, свидетельство о приватизации участка и прочие документы, удостоверяющие собственность на землю.

Кроме того, если объект недвижимости был куплен, получен в наследство или был приобретен другим путем, то нужно будет приложить:

• договор купли-продажи;
• документ о вступлении в наследство или иное свидетельство о переходе прав собственности.

Потребуются также и копии бумаг, подтверждающие право владения недвижимостью предыдущим хозяином.

Что делать если документов нет или они утеряны?

В случае отсутствия какого-либо из требуемых документов, вам необходимо их получить самостоятельно. Для этого можно сделать запросы в местную администрацию и БТИ. Они же занимаются выдачей кадастровых и технических паспортов. Для оформления всех документов, может понадобиться выезд специалиста — для снятия замеров и описания технических характеристик здания. А, возможно, будет достаточно и архитектурного проекта, по которому велось разрешенное строительство.

Если участок ранее не был зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его будут параллельно с домом. А это значит, что нужно будет подать соответствующее заявление и на землю.

Дополнительные справки могут быть истребованы тогда, когда у регистратора возникли сомнения в юридической чистоте оформляемого имущества.

Как и куда подаются документы?

Подать заявление можно несколькими способами:

1. В региональное отделение Росреестра. Обращаться следует в то отделение, на подотчетной территории которого находится недвижимость;
2. В МФЦ. Сотрудники центра не только примут документы, но и подскажут, каких бумаг не хватает, как их оформить и пр. Здесь же можно оплатить госпошлину;
3. Через сайт Госуслуг. Для этого следует пройти несложную процедуру регистрации и авторизации. Этот способ может существенно сэкономить время, так как заявки, поступившие в Росреестр через портал Госуслуг, рассматриваются в первую очередь;
4. По почте. Воспользовавшись подобным способом, заявитель избавит себя от обязательного посещения государственных структур. Но вы должны быть уверены, что все документы сформированы правильно, так как любая ошибка повлечет за собой отказ. Кроме того, все копии должны быть заверены нотариусом.

В первых двух случаях, сотрудник учреждения обязан выдать расписку, в которой будет содержаться перечень принятых документов и срок рассмотрения заявления. Для подачи готовятся копии свидетельств, справок, паспортов и пр., но для ознакомления необходимо будет предоставить и оригиналы.

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом подавалось заявление. Но, в любом случае, этот период не должен превышать 30 дней.

Важно! По окончании регистрации, на руки теперь выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о недвижимости и собственнике.

Выглядит этот документ следующим образом:

Как ускорить рассмотрение?

Сегодня существует множество посреднических фирм, которые занимаются оформлением дач, коттеджей и прочих индивидуальных жилых построек. Обратившись в эти компании, вы избавите себя от хождения по кабинетам и существенно сэкономите время.

К тому же, в подобных фирмах, как правило, работают опытные юристы, которые знают, как правильно приступить к делу и как в кратчайшие сроки получить результат. Естественно, это повлечет дополнительные расходы, посредники «за бесплатно» работать не станут.

Некоторые собственники участков сознательно сначала строят дом, и лишь потом приступают к оформлению документов, рассчитывая в последующем легализовать постройку через суд. В большинстве случаев, это не проблема, но, чтобы получить положительное заключение, владельцу придется «побегать» по инстанциям (или же нанять посредническую фирму).

Так, на первоначальном этапе следует обратиться в местную администрацию за получением разрешения на строительство дома (который по факту уже построен). И власти должны дать отрицательный ответ (запретить строительство), в противном случае суд рассматривать заявление не будет.

Но злоупотреблять этой схемой мы не советуем — бывает и так, что и суд отказывает. Поэтому лучше действовать в установленном законом порядке – сначала получить разрешение на строительство, а потом уже строить дачу или коттедж.

Заключение

Оформлять загородную жилую недвижимость в собственность придется в любом случае. Ведь «безхозный» дом юридически просто не существует. С ним невозможно провести никакие действия.

Более того, государство имеет право потребовать снести или передать в муниципальное владение незаконно возведенное жилье («самострой»).

Процедура оформления недвижимости в собственность — это, конечно, дело хлопотное. И если нет возможности привлечь посредника, то консультация грамотного юриста будет крайне полезна. Такой шаг позволит избежать ошибок при подготовке документов, а это значит, что вы сэкономите время и деньги.

Оформление дома на своём земельном участке

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

• Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
• Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

• Обратиться в суд;
• Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
• Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Оформление загородной недвижимости

Оформление прав собственности на дом, коттедж, участок, дополнительные постройки – основная специализация юристов нашей компании. Проблемы оформления могут быть связаны с отсутствием разрешения на строительство дома или необходимостью постановки на кадастровый учет, утраты документов, отсутствия межевания и т.д. Мы предлагаем полный комплекс услуг по оформлению в собственность загородной недвижимости.

Услуги по оформлению домов, участков в собственность

• Регистрация прав собственности на дом, участок и т.д.
• Постановка на кадастровый учет, получение Кадастрового паспорта
• Межевание, согласование границ участка, Топосъемка и геодезия
• Обмеры БТИ, получение Технического паспорта
• Разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию
• Согласование перепланировок
• Оформление наследства на дома, участки
• Судебные споры по загородной недвижимости
• Присвоение почтового адреса
• Легализация дополнительных построек
• Регистрация документов старого образца
• Юридическое сопровождение сделок с домами и землей
• Ипотечные сделки с домами и дачами
• Признание собственности на участки в СНТ через суд
• Установление сервитута. Определение стоимости сервитута

Ниже приведена подборка статей, которая позволит Вам разобраться в тонкостях оформления загородной недвижимости.

Оформление дома в собственность.

«Дачная амнистия» больше не носит упрощенный характер, с 1.01.17 г. необходимо пройти следующую процедуру:

1. Разрешение на строительство
2. Акт ввода в эксплуатацию
3. Кадастровый учет
4. Регистрация права собственности

Если дом уже построен, а Разрешения на строительство нет, то оформление права собственности на дом становится очень сложным делом. Юристы нашей компании помогут решить этот вопрос.

Оформление участка в собственность.

Оформление земельного участка в собственность процесс длительный и трудоемкий. Процедура получения первичного права собственности на участок подразумевает уточнение границ участка, межевание, согласование границ участка с соседями, постановку на кадастровый учет, получение кадастрового плана, присвоение почтового адреса. После прохождения всех процедур необходимо обратиться в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на участок, и после прохождения регистрации получить Свидетельство о собственности на землю и зарегистрированный Документ- основание.

Если необходимо оформить наследство на земельный участок или дарение или куплю-продажу, то процесс сбора справок и документов для подготовки к регистрации отличается в зависимости есть ли кадастровый учет и оформлены ли первичные документы нового образца.

В случае наследства обязательным условием для оформления Свидетельства о наследстве на участок является наличие кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя, т.е. получение Кадастровой справки. Именно с этой стоимости нотариус будет исчислять госпошлину при выдаче Свидетельства о наследстве. Если участок не стоял на кадастровом учете или не известна кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя, то выход есть. Можно заказать Отчет о рыночной стоимости земельного участка на дату смерти и именно эта стоимость будет принята нотариусом при выдаче Свидетельства. После получения Свидетельства у нотариуса, его надо зарегистрировать в УФРС, получив дополнительный документ Свидетельство о собственности.

Оформление и регистрация Договора купли-продажи (дарения) дома, земли необходимы:

• Документы-основания (Договор дарения, купли продажи), ЕГРН
• Свидетельство о наследстве по закону или завещанию
• Постановление Главы поселения и т.д.)
• Новый Договор купли продажи и подача пакета документов в УФРС.

Каждый случай первичного оформления загородной недвижимости или вторичного переоформления участка, дома и дополнительных построек индивидуален. Разобраться в этом самостоятельно возможно, но очень долго и дорого. Проще, дешевле и быстрее поручить оформление дома юристу-жилищнику и в итоге получить законные документы в короткие сроки

Оформить построенный дом в собственность. Проблемы и пути решения.

Владельцы земельных участков, построившие в разные годы на них жилые дома, могут столкнуться с проблемой оформления домов в собственность. Раньше никому из частных застройщиков не приходило в голову, что прежде чем начать строительство на своем собственном земельном участке, необходимо получить Градостроительный План земельного участка и Разрешение на строительство жилого дома. А после завершения строительства жилого дома необходимо ввести его в эксплуатацию и получить Акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости (до 1 марта 2018 года не требуется).

В результате законодательной неразберихи, многие частные застройщики оформить право собственности на свои, уже построенные дома не могут, так как у них нет необходимых для оформления документов: ГПЗУ, Разрешения на строительство и Акта ввода в эксплуатацию. Следовательно, поставить на кадастровый учет свой объект недвижимости не удастся и право собственности Росреестр не зарегистрирует. Неоформленный в собственность дом невозможно продать, завещать, подарить. В нем можно жить, но для распоряжения своим имуществом необходима собственность.

Для регистрации права собственности на дом в СНТ (нежилой объект, садовый домик) до 01.03.18г. работает упрощенный порядок регистрации, поэтому необходимо предоставить:

1. Технический план, выданный кадастровым инженером в результате обмеров дома;
2. Декларация на строение;
3. Документы, подтверждающие право Собственности на земельный участок под домом;
4. Паспорт владельца земельного участка;
5. Заявления 2 шт.;
6. Госпошлина.

После 01.03.18г. упрощенный порядок, так называемая «дачная амнистия», отменяется и, регистрация права будет происходить на общих основаниях.

Для регистрации права собственности на дом на участке с разрешенным использованием для ИЖС, ЛПХ, малоэтажное строительство необходимо предоставить расширенный пакет документов:

• Технический план, выданный кадастровым инженером в результате обмеров;
• Разрешение на строительство жилого дома, полученное в Администрации, а для Москвы в МФЦ;
• Акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости- жилого дома (после 1.03.18г.)
• Документы, подтверждающие право Собственности на земельный участок под домом;
• Паспорт владельца земельного участка;
• Заявления 2 шт.;
• Госпошлина.

В случае отсутствия в пакете документов Разрешения на строительство, Росреестр сначала выносит Решение о Приостановке регистрационных действий, а затем отказ в государственной регистрации.
Для получения Разрешения на строительство, до начала строительства, необходимо получить ГПЗУ. Для этого документа тоже необходим «свой» пакет документов: Проектная документация на Дом, привязка дома к участку с чертежом, соблюдение Снипов в строительстве. Другими словами, если дом уже построен с нарушением, например, слишком близко к забору соседа либо увеличена площадь застройки по сравнении с нормативно-допустимой, то ввести такой дом в эксплуатацию очень проблематично или невозможно. И вообще, если дом уже построен, то как получить Разрешение на строительство дома, как будто его еще нет? Например, на территории Новой Москвы перед выдачей ГПЗУ, производится съемка участка со спутника, который отслеживает есть или нет постройки на Вашем участке, скрыть построенный без Разрешения на строительство дом сложно.

Самостоятельно разобраться с оформлением дома проблематично, так как после отказа Росреестра в государственной регистрации права надлежит обращаться с иском в суд. Но суд может признать ваш дом «самостроем», а «самострой» подлежит сносу. Доводить до такого результата вряд ли стоит.

Лучше всего обратиться к опытным юристам, которые специализируются на подобных проблемных случаях оформления домов в собственность. Или рискнуть и попытаться в суде признать право собственности. Выбор за Вами. Оформление дома в собственность – процедура затратная, но стоимость самого дома значительно выше. А это значит, что оформить дом в собственность необходимо.

Как оформить в собственность дом и земельный участок

До момента государственной регистрации дом и право собственности на него (равно, как и участок и право собственности на него) юридически не существует. Поэтому домовладелец ничего не сможет сделать со своей собственностью: не сможет продать, не сможет подарить или оставить в наследство своим детям.

Оформление дома и участка в собственность – важный марафон, который должен пройти каждый домовладелец. В этой статье мы приводим понятные инструкции, как зарегистрировать свою собственность по новым правилам, и рассказываем, как избежать ненужных трат.

• Как зарегистрировать новый дом по новым правилам (без разрешения на строительство)
• Когда дом считается построенным
• Обязательно ли платить пошлину в 2000 рублей
• Какие документы нужны для оформления земельного участка
• Можно ли оформить ЗУ по книжке садовода

Как оформить дом по новым правилам. Квест «Уведоми-согласуй»

У нас часто и с удовольствием разводят граждан на необязательную беготню и траты и даже на хирургические вмешательства. А потом говорят, стыдливо опустив глазки, «ну этого вы могли и не делать».

С 4 августа 2019 года разрешение на строительство дома заменили уведомлением. Уведомить государственный органы нужно дважды: о планируемом строительстве и о завершенном. Подробную инструкцию действий на всех этапах написал участник FORUMHOUSE с ником ИМХО. Следуя этой инструкции, многие жители нашего портала оформили в собственность свои дома.

Этап первый: пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции

На «бумажном носителе» следует написать:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется стройка или реконструкция, сведения о собственнике, вид разрешенного использования.
3. Параметры будущего дома.
4. «Клятвенное обещание», что не будете делить дом на квартиры.
5. Адрес для связи (электронный или почтовый).

К Уведомлению о намерении нужно приложить:

• копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно; могут и сами запросить в Росреестре);
• если строительство/реконструкция планируется в исторической зоне, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, плюс «графическое описание».

Это все. Уведомление подается на бумажном носителе непосредственно в местную администрацию (или через почтовое отделение или МФЦ).

Этап второй: получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии

Уведомление должно быть получено в течение семи рабочих дней, а собственниками участков в исторической зоне – в течение 20 дней.

Получить отказ в выдаче Уведомления о соответствии можно, если:

• параметры будущего дома не соответствуют предельным параметрам;
• на этом земельном участке строить дома вообще нельзя;
• заявление подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Срок действия Уведомления о соответствии – 10 лет. Оно «наследуется» новым владельцем участка. Иногда случается, что в процессе стройки возникает непреодолимое желание изменить параметры объекта. В этом случае нужно подать Уведомление снова.

Этап третий: отправляем Уведомление о завершении строительства

На «бумажном носителе» необходимо указать:

1. ФИО и данные паспорта, данные о месте регистрации (прописки).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором был построен дом или проведена реконструкция, сведения о собственнике и виде разрешенного использования.
3. Что дом не разделен на квартиры.
4. Адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый).

Какие документы нужно приложить к Уведомлению о завершении строительства:

• техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (обязательно в бумажном варианте и на диске). Его сделает любой КИ в среднем за 5 000-10 000 рублей.
• если это долевая собственность, то соглашение о долях. Образец можно найти в интернете.
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции).

Это уведомление тоже подается строго на бумажном носителе:

• лично в местную администрацию;
• или через почтовое отделение;
• или через МФЦ.

Администрация должна ответить не позднее, чем через семь дней.

Когда подавать Уведомление о завершении строительства

Этот момент волнует многих застройщиков, которые торопятся узаконить свою собственность.

У меня тут экзистенциальный кризис практически. Когда дом считать построенным? Когда под крышу поставили и двери приладили, или когда там пол с потолком имеется и нет строительных лесов внутри, а также горит свет и из крана льется вода?

Уведомление можно подавать на той стадии, которая устроит кадастрового инженера. Практика показала, что лучший момент для этого — когда уже построена коробка, окна, двери и крыша. Внутренние стены нужны, чтобы посчитать площадь каждой комнаты. Кадастровому инженеру надо представить копию Уведомления о начале строительства вместе со схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Этап четвертый: получение Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов

Это уведомление тоже должно быть получено в течение семи рабочих дней. За это время мэрия должна:

• проверить соответствие параметров по документам;
• осмотреть объект;
• отправить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

Этап пятый: направление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Документы должны отправить сотрудники мэрии в срок не позднее семи дней после получения Уведомления о завершении строительства, но если они будут медлить, а такое бывает довольно часто – можно отнести бумаги в МФЦ самим.

Хорошая новость для самостройщиков: в Госдуму уже направлен законопроект о продлении и расширении «дачной амнистии», и уже скоро оформить дом в собственность можно будет по упрощенной схеме.

Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Их можно скачать и заполнить.

Каким по закону должен быть размер пошлины?

В МФЦ с вас могут потребовать пошлину в размере 2000 рублей. На этот случай хорошо иметь с собой распечатку из Налогового кодекса:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц – 2 000 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

Таким образом, только сумма пошлины за реконструкцию или сделку составляет 2 000 рублей. Вооруженные этим важным знанием, многие пользователи FORUMHOUSE смогли хорошо сэкономить.

Вот история участника портала с ником Сергей 134. Он сдал весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Вскоре ему позвонили из местной администрации, сообщили, что пакет документов в МФЦ, осталось доплатить пошлину в 2000 рублей. Сергей распечатал приведенную выше выдержку из НК РФ и показал ее сотруднице МФЦ.

Она начала что-то мямлить про то, что все у нас платят за регистрацию 2000 рублей, а я типа такой умный 350 рублей всего заплатил. И еще она сказала: если у вас пройдет регистрация, то вы будете первым, кто заплатил всего 350 рублей, но скорее всего будет приостановка.

Через некоторое время на сайте Росреестра появился новый дом Сергея с кадастровым номером, площадью, сведениями о собственнике и кадастровой стоимостью. Он поехал и забрал в администрации пакет документов (здесь мы опускаем историю о том, как в МФЦ и администрации документы терялись и нашлись благодаря магической фразе «пусть теперь прокуратура ищет мои документы»).

В завершение хочу сказать огромное спасибо данному форуму и отдельное спасибо всем тем участникам, которые давали дельные ответы на мои вопросы.

Сергей рассказал о свой победе над системой товарищу, которому предстояло зарегистрировать дом и выдал ему такую же распечатку. В МФЦ сначала тоже затребовали 2 000 рублей, потом «почитали, пошептались и взяли квитанцию на 350 рублей».

Мы тоже платили по 350 рублей за регистрацию дома и переоформление земли в собственность. Никто 2 тысячи не требовал, видимо, у вас в городе это на дурака рассчитано, а вы первый умный, кто им попался.

Как зарегистрировать земельный участок

Если все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:

• правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
• кадастровый паспорт земельного участка.

Это – идеальная ситуация. Но распространены и такие, которые выносят в заголовки тем на нашем портале, вроде: «У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?». Ответ: нет, нельзя.

Членская книжка не является правоустанавливающим документом, если кто-то «продаст» участок по членской книжке, покупатель никак не сможет стать собственником.

Членская книжка садовода только подтверждает, что ее владелец состоит в СНТ. Она – не основание для постановки земельного участка на учет и не основание для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Соседи купили участок в 1996 году, тогда практиковалась покупка «Членской книжки садовода», которая давала видимость перехода права собственности на ЗУ. С тех времен они исправно платят все платежи в пользу СНТ, отрабатывают и т. д. Но все попытки оформить участок глохнут на этапе сбора документов. Три года мучаются, не могут оформить.

Если вы хотите приватизировать свой участок, тогда вам необходимо найти документ основание (постановление о выделении зем. участка, решение и т. д.), заказать который можно в районном архиве.

Дальше консультант FORUMHOUSE рекомендует действовать по следующей схеме:

• заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт участка;
• если паспорт не поставлен на кадастровый учет, то поставить его с помощью документа-основания;
• получив кадастровый паспорт на землю, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о собственности.

Подведем итоги

Несмотря на все уверения, зарегистрировать дом без разрешения на строительство ничуть не проще, чем с ним. Нужно пройти все этапы замысловатого квеста:

• написать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции;
• в течение семи дней рабочих получить Уведомление о соответствии или несоответствии;
• отправить Уведомление о завершении строительства. Проследить, чтобы сумма пошлины не превышала установленную законодательством;
• получить Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах;
• при необходимости взбодрить МФЦ и администрацию на предмет передачи документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Понятно, что у каждой ситуации свои особенности, но и с учетом этих особенностей всегда можно получить дельный совет у наших консультантов и опытных пользователей. Для этого рекомендуем отличную ветку на нашем форуме: Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС — 2. Также вы можете узнать, как без лишней нервотрепки получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Познакомьтесь с юридическими рекомендациями по покупке недостроя. Узнайте, какие дачи, с точки зрения специалистов кадастровой палаты, опасно покупать. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

• съемку территории;
• визит в Администрацию для обозначения границ надела;
• выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
• кадастровый план;
• обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

• паспорт собственника;
• правоустанавливающие справки;
• разрешение на строительство;
• свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
• технические и кадастровый паспорта;
• план строительства;
• чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами).