Акт осмотра залогового имущества образец

Объявление

Подтверждение существования предметов залога в натуре

вследствие чего залоговые кредиторы вынуждены доказывать что у должника имеется заложенное имущество «внатуре».

чем подтверждаем? ИМХО, если эти сведения есть в отчете управляющего, то достаточно на него сослаться. если нет — акт осмотра предмета залога.

• Регистрация: 24.04.2001
• Сообщений: 27465

str555,
акт осмотра нужен однозначно, учетных данных недостаточно
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 102. Обеспечение доказательств, необходимых в случае возникновения дела в судах или административных органах

По просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным.
Нотариус не обеспечивает доказательств по делу, которое в момент обращения заинтересованных лиц к нотариусу находится в производстве суда или административного органа.
Статья 103. Действия нотариуса по обеспечению доказательств

В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.11.2010 по делу N А56-54562/2009
Поскольку банком заявлено требование об обращении взыскания на объекты, заложенные заводом по договору залога, и именно в отношении указанных объектов банком представлены документы, подтверждающие их существование в натуре, нахождение у завода и отсутствие разногласий сторон по поводу залоговой стоимости указанных объектов, суд изменил резолютивную часть решения, приведя изложенный в нем перечень предметов залога, на которые обращается взыскание, в соответствие с перечнем объектов, заложенных заводом.
В подтверждение существования Объектов в натуре, их нахождения у Завода и отсутствия разногласий сторон по поводу залоговой стоимости каждого из Объектов в отдельности и их общей залоговой стоимости (37 609 600 руб.) в материалы дела представлены копии подписанного без возражений Банком и Заводом акта осмотра оборудования от 02.02.2010 и приложения к нему.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.07.2010 по делу N А79-3419/2009
В удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов требования о взыскании суммы задолженности, обеспеченной залогом имущества должника, отказано правомерно, ввиду отсутствия документального подтверждения факта наличия у должника предмета залога в натуре.
В обоснование заявленного требования Банк представил следующие доказательства:
— договор о залоге от 18.12.2008 N ДЗ1-719000/2008/00098, по условиям которого ООО «Шельф» (залогодатель) передало ОАО «Банк ВТБ» (залогодержателю, кредитору) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Два вкуса» (заемщика) по кредитному соглашению от 15.12.2008 N КС-719000/2008/00098 в залог торговое оборудование согласно приложению N 1 к договору (131 позиция);
— акты мониторинга имущества от 25 и 26.11.2009.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о недоказанности наличия предмета залога и действительной возможности удовлетворения требования кредитора из стоимости имущества, переданного должником в залог.
Акты мониторинга от 25 и 26.11.2009 содержат противоречивую информацию. В акте от 25.11.2009 указано на отсутствие заложенного имущества. В акте от 26.11.2009 отражено, что в наличии имеется залоговое имущество общей залоговой стоимостью 9 333 051 рубль 02 копейки (117 позиций). Данные документы составлены Банком в одностороннем порядке. При этих условиях суд посчитал, что акты однозначно не свидетельствуют о наличии у ООО «Шельф» предмета залога.
Суд апелляционной инстанции также указал, что временный управляющий ООО «Шельф» не выявил у должника какого-либо имущества. (это образец — как не надо делать — скобки мои, s.r.)

Комментарий

• Регистрация: 19.04.2005
• Сообщений: 3014

Комментарий

• Регистрация: 19.04.2005
• Сообщений: 3014

почему недостаточно, есть ДЗ, есть инвентаризация, результаты которой подтверждают наличие предмета залога внатуре — всё.

только не говорите что каждый раз нотара таскаете.

Комментарий

• Регистрация: 24.04.2001
• Сообщений: 27465

Комментарий

• Регистрация: 02.10.2006
• Сообщений: 1361

ВАС сказал, что:
Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установле·нии требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, на·ступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательст·вом, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые каса·ются возникновения права залогодержателя.

У нас есть решения по СОЮ о взыскании залога. Арбитраж же требует от нас доказательства наличия залога у должника в натуре.
Раньше по нашим делам подобный вопрос не поднимался. Кто-либо с таким сталкивался?

Andrei28RUS как у Вас с этим?

Комментарий

• Регистрация: 24.04.2001
• Сообщений: 27465

Комментарий

• Регистрация: 03.04.2012
• Сообщений: 3858

У нас есть решения по СОЮ о взыскании залога. Арбитраж же требует от нас доказательства наличия залога у должника в натуре.
Раньше по нашим делам подобный вопрос не поднимался. Кто-либо с таким сталкивался?

Andrei28RUS как у Вас с этим?

Комментарий

• Регистрация: 02.10.2006
• Сообщений: 1361

Сомневаюсь. Залог — автомобиль. В СОЮ обратили взыскание на залог. Потом должник ушел в банкротство. Автомобиль уже давно никто в глаза не видел. КУ твердит — докажите что он у нас. По документам (которые ему передали) автомобиля якобы нет.
чувствую найдут его после закрытия реестра.

Комментарий

• Регистрация: 24.04.2001
• Сообщений: 27465

Сомневаюсь. Залог — автомобиль. В СОЮ обратили взыскание на залог. Потом должник ушел в банкротство. Автомобиль уже давно никто в глаза не видел. КУ твердит — докажите что он у нас. По документам (которые ему передали) автомобиля якобы нет.
чувствую найдут его после закрытия реестра.

Комментарий

• Регистрация: 03.04.2012
• Сообщений: 3858

Сразу оговорюсь, что в нашем случае предмет залога был ранее арестован приставами (в рамках обеспечительных мер одного из залогодержателей), хотя это его (пз) не уберегло.

Вот вывод апелляции:

«Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди и удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования, по которым, возникли до заключения соответствующего договора (ст. 138 Закона о банкротстве).
В соответствии с п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при установлении требований кредитора суд проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.
Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.
Поскольку вступившими в законную силу судебными актами обращено взыскание на предмет залога, доводы апеллянта об отсутствии правовых оснований для признания требований ______________________, ___________________, в качестве требований обеспеченных залогом, отклоняются как не обоснованные.
Доводы заявителя жалобы о невозможности проверить и выявить фактическое наличие у должника заложенного имущества также опровергаются материалами дела.
Наличие у должника предмета залога подтверждено актом о наложении ареста от ___________________ и постановлением судебного пристава-исполнителя о смене ответственного хранителя от ___________.
Отсутствие у конкурсного управляющего в настоящее время информации о месте нахождения движимого имущества, являющегося предметом залога, не свидетельствует об отсутствии у кредиторов статуса залоговых, поскольку факт утраты имущества в результате его хищения либо порчи документально не подтвержден.
В соответствии с разъяснениями пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» прекращение залога в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, может являться основанием для обращения залогового кредитора в суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.
При наличии достаточных доказательств, на основании которых возможен вывод об утрате движимого имущества, конкурсный управляющий вправе обратиться в суд в рамках настоящего дела о банкротстве с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника в части отражения требований кредиторов в качестве обеспеченных залогом.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка. Основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют»

Образец акта обследования объекта

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

Как правильно составить акт: основные моменты

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Документ обязательно должен содержать

• дату составления,
• наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
• его состояние (по необходимости),
• цели, которые преследует обследование,
• действия, производимые в его рамках,
• а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Образец составления акта обследования объекта

В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.

Основная часть акта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.

При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.

В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.