Содержание

Как получить договор соц найма на квартиру

Как получить договор соцнайма квартиры?

На сегодняшний день таким правом могут воспользоваться некоторые малоимущие граждане, а также льготные категории лиц, которые чётко определены нормативными актами. Помимо того, что необходимо подтвердить своё право и принадлежность к той или иной категории лиц, следует разобраться, как получить договор социального найма, какие условия необходимо выполнить и где оформить нужные документы.

Поскольку договор соцнайма жилого помещения представляет собой льготную аренду для населения, составляется он аналогично любой другой сделке в письменном виде. К тексту такого документа необходимо быть крайне внимательным. Обязательно прочтите все пункты, чтобы знать свои права и обязанности, а также обязанности государственных собственников жилья и последствия нарушения условий соглашения.

Льготная категория

Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья. Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости. Исключением может быть наличие непригодной или слишком маленькой для проживания семьи квартиры, где на одного проживающего получается меньше площади, чем положено по закону.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Получение квартиры по договору соцнайма регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В нём указывается, какие категории граждан имеют первоочерёдное право оформить такую сделку с государством, помимо упомянутых малоимущих семей и граждан:

  • Граждане, проживающие на государственной жилплощади, которая готовится под снос;
  • Жильцы государственной квартиры, если она переходит в коммерческую собственность;
  • Проживающие в муниципальной квартире граждане, изъявившие желание обменять имеющееся жильё на аналогичное, но с меньшей площадью;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС;
  • Физические лица, потерявшие жильё в результате стихийных бедствий;
  • Военнослужащие граждане, пострадавшие при исполнении своих служебных обязанностей.

Если физическое лицо попадает в какую-либо из этих категорий, то оно может подать заявление и документы для того, чтобы оформить и получить договор о социальном найме жилого помещения. Для этого нужно обратиться в соответствующее государственное учреждение по месту проживания заявителя.

Особые условия

По условиям вышеуказанного договора между сторонами заключается сделка, согласно которой муниципалитет бесплатно передаёт жилплощадь в пользование гражданину. При этом физическое лицо обязуется оплачивать коммунальные услуги, за исключением статьи на проведение капитального ремонта. Если договор соцнайма жилого помещения желает оформить малоимущая семья, комиссией будут учитываться нынешние условия проживания семьи и её доходы.

Претендовать на государственную жилплощадь могут исключительно граждане Российской Федерации. Граждане других государств или же вовсе не имеющие гражданства такого права не имеют.

В приоритете будут рассматриваться следующие семьи:

  • Наниматели государственной жилплощади, если нынешнее жильё не отвечает установленным нормам по имеющейся площади на каждого проживающего;
  • Проживающие в неприемлемых условиях, не отвечающих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Где есть хронически больной человек, проживание с которым представляет угрозу здоровью и жизни.

Документы для оформления договора

Чтобы ускорить процесс принятия решения и оформить договор соцнайма жилого помещения, важно заранее подготовить все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Заявление. Пишется и подаётся в произвольной форме от имени физического лица, с которым будет заключён договор;
  • Паспорт – оригинал и копия;
  • Паспорта членов семьи – оригиналы и их копии. Для детей понадобятся свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с заявителем, если они будут внесены в текст документа;
  • Ордеры, вписки и другие документы на право поселения;
  • Справка (выписка) из домовой книги, в которой имеются сведения обо всех членах семьи;
  • Технический план с информацией обо всех законных перепланировках, если речь идёт об обмене жилплощади;
  • Другие документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий путём получения государственной квартиры.

При подаче заявления и документов нужно проследить, чтобы ответственный за приём сотрудник сразу зарегистрировал их и выдал расписку о получении. Если каких-либо документов будет недоставать, об этом сообщат сразу, за исключением некоторых индивидуальных случаев со спорными моментами.

На что обратить внимание при подписании

Чтобы оформить договор социального найма, надо получить согласие муниципалитета, а на это решение существенно повлиять не представляется возможным. У каждого органа местного самоуправления, на балансе которого находится недвижимость, имеется типовая форма договора. Она может несколько изменяться в зависимости от того или иного случая. В целом структура документа остаётся неизменной и имеет следующий вид:

  • Обязательно должен быть указан населённый пункт, где осуществляется сделка, дата её подписания, все реквизиты сторон, подписи и печати;
  • Полный адрес жилья, его технические характеристики, общая площадь, количество комнат и площадь каждой из них, наличие дополнительных помещений;
  • Описание состояния квартиры на момент ее передачи в пользование;
  • Фамилии, инициалы и паспортные данные всех проживающих на полученной жилплощади;
  • Обязанности и права каждой из сторон.

Основные обязанности сторон:

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Читать еще:  Какие документы нужны для получения временной регистрации

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  • заявление;
  • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
  • решение о выделении бесплатного жилья;
  • справка о составе семьи;
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

  • Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;
  • При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
  • При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

  • Заявление на предоставление услуги;
  • Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
  • Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета квартиры;
  • Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Куда обратиться за договором социального найма?

В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери. Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд. Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав.

Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма. Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Заключение и перезаключение договора

Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений. Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства. Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения. Как же действовать для перезаключения договора?

  • Нужно собрать комплект документов – он аналогичен случаю, когда вы получаете договор на руки;
  • Следует получить справки о том, что есть основания для внесения изменений в договор (к примеру, обратившись в органы регистрации актов гражданского состояния);
  • Обратиться в Департамент жилья, чтобы перезаключить договор;
  • Если собственник здания изменился, в Департаменте вам предоставят всю необходимую информацию, тогда для оформления договора нужно будет обратиться уже к новому владельцу.

Даже если здание отсутствует на балансе города, никаких трудностей с оформлением нового договора не должно возникать. Процедура занимает около 10 дней, так как органам власти необходимо проверить подлинность бумаг и их соответствие действительности.

Получение договора социального найма – процесс несложный, нужно обратиться в Департамент жилищного фонда, собрав полный перечень необходимых документов. Если по какой-либо причине вам отказывают, необходимо восстанавливать свои права в судебной инстанции.

Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Как расторгнуть договор найма?

Последние отзывы о компаниях

Необходимо было провести капитальный качественный ремонт с заменой всех коммуникаций. Русский ремонт выбирал самостоятельно. Провел анализ нескольких предложений и встретился со сметчиками. Показалось что в данной компании грамотные сотрудники и они проведут ремонт достойно.
НО ЭТО БЫЛО САМОЕ БОЛЬШОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ.
По порядку:
1. Срок ремонта вместо 3 месяцев составил 6. УВЕЛИЧИЛСЯ В ДВА РАЗА.

Читать еще:  Какие документы нужны для купли продажи автомобиля

2. Прорабы не осуществляют никакого контроля за работой. Закрывают акты и пытаются продать материал по завышенной цене. Из примеров — попросил рассчитать стоимость сухихих смесей на определенный объем работ (самому было некогда заниматься) Рассчитали 42т.р. Показалось много, открыл первый попавшийся сайт — все тоже самое привезли за 27 т.р. РАЗНИЦА ОТ СРЕДНЕРЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ 55 %.

3. Все работы сделаны очень некачественно. Пришлось нанимать других рабочих для переделки, того что можно переделать.
— купил по согласованием с прорабом сантехнику. Итог инсталяция не подошла. Не вписалась по размерам;
— делал стяжку и наливной пол. Итого по всей квартире уровень разный. Даже плоскостей нет по комнатам. Когда стали устанавливать деревянные плинтуса везде щели.
— заказывал стены под покраску. Когда начал задавать вопросы почему так криво сделано и не выведены углы — рабочие просто ушли, так-как за эту работу было уже заплачено; Переделка (шпаклевка и шлифовка)
— переделывал протекший полотенцесушитель и смеситель ванной. А все уже в плитке, соответсвенно пришлось разбивать и заново укладывать плитку;
— откосы в проемах треснули, как итог переделка;
— испортили новую входную дверь — вся в сколах;
— при проведении штукатурных работ закатали половину розеток и выключателей;
— потом вообще оказалось что все подразетники надо менять. Прораб не удосужился подумать что уровень стен при штукатурке изменится.;
— развел меня на механическую штукатурку сказав, что быстрее, качественнее и так же по цене.
Итог по срокам так-же, качество сомнительное, только стоимость материалов выше, чем сам бы покупал (см.п. 2) Посчитал, преплатил 45- 50 т.р.
— не говоря о том что покупалось по запросу пораба и строителей в конечном итоге не подходило. Приходилось менять, либо просто выбрасывать;

4. Вызывал тех надзор ( такая опция присутствует). Приехал молодой человек. Походил, покрутил головой, что говорит не устраивает, зафиксировал и ТИШИНА. Затем звонок Мастера Дениса- сделаем скидку. 10 т.р Какая нафиг скидка — работ проведено под 1 миллион и срок 6 мес. Все переделывать.

5. Рабочие. Очень интересная дама была Евгения А. Маляр — штукатур. С ее слов: «Элитка». Это именно она убежала когда было сказано — переделывайте стены. До этого за пару недель: если говорит хотите быстрее сделать расчитайтесь с рабочим напрямую. Все в присутствии прораба Максима- он кивает головой и говорит обязательно все закроет и привезет чеки как разгребется с делами. Как итог прораб выставляет акты и требует оплаты — а денежки уже заплачены. Дама свалила. Мастер говорит о скидке в 10 т.р., технадзор слился. Я переделываю все это за свои в течение еще одного месяца

В итоге потраченные нервы, дополнительные деньги, а все на фоне того что должен был въехать в квартиру перед учебным годом, а въехал в начале декабря.

Это был самый ужасный опыт проведения ремонта, хотя до этого ремонт в квартирах делал 3 раза и построил дом.

РУССКИЙ РЕМОНТ он же РЕМОНТ ЭКСПРЕСС самая ужасная компания. Ни в коем случае не тратьте время и нервы на нее. Хуже я не встречал.

Как получить договор социального найма гражданину РФ

Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма. Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

Что такое договор социального найма квартиры?

Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.

Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет. Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.

Кто может оформить договор социального найма?

К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

  • инвалиды I и II групп;
  • лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
  • граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
  • военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

  • малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
  • лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
  • сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

Куда обращаться для заключения договора социального найма?

Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории. Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.

Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.

Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.

Особенности и содержание договора социального найма

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги. Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

  • снижения уровня платы за пользование помещением;
  • устранения недостатков и возмещения расходов;
  • возмещения ущерба.

В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем. При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Где получить договор социального найма квартиры?

Социальный найм жилья – это возможность арендовать недвижимость, которая нахоится во владении государства или организации для временного пользования гражданам РФ, которые не могут арендовать квартиру из-за небольшого уровня дохода.

Читать еще:  Какие документы нужны для получения детской карты

Социальная квартира предоставляется бесплатно, но затраты, которые возникают во время пользования наниматель оплачивает сам. Государство частично покрывает стоимость аренды жилья, а остальное арендатор платит самостоятельно.

В Законе «О жилищном фонде социального назначения» есть определение социального жилья. Согласно закону социальное жилье – это помещения, в которых можно проживать, такие помещения имеют любую форму собственности и входят в фонд муниципального найма. Исключением являются социальные общежития.

Договор о предоставлении бесплатного жилища является консенсуальным, ведь для его заключения достаточно согласовать предмет договора. Он является двусторонним и взаимным.

Лица, которые могут получить квартиру по договору социального найма

Право на получение в собственное пользование бесплатной квартиры имеют граждане РФ. Квартиры по договору государственного найма предоставляются в порядке очереди.

Первоочередность в получении социальной квартиры имеют право:

  • многодетные семьи;
  • дети-сироты, которые проживали в детских домах;
  • малообеспеченные граждане страны;
  • ветераны войны;
  • инвалиды ВОВ и их ближайшие родственники;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • ликвидаторы ЧАЭС и лица, которые пострадали от этой аварии;
  • переселенцы с Крайнего Севера.

Весь перечень лиц, которые могут получить квартиру в первоочередном порядке, указан в ст.11 и 12 З-на «О жилищном фонде социального назначения».

Для того, чтобы получить статус малоимущего, необходимо в местные органы самоуправления предоставить справку обо всех членах семьи с указанием степени родства и справку об их доходах. Такой статус семья получит лишь в том случае, когда рассчитанная сумма дохода на одного человека будет ниже установленного прожиточного минимума.

Если гражданин претендует на аренду бесплатной квартиры имея другие причины, он должен предоставить документ, который подтверждает такое право.

Где и как получить договор

Нужно помнить о том, что заключение договора о получении бесплатного жилья не является обязательным. Гражданин РФ, получивший одобрение на заселение в государственную или муниципальную квартиру, может заселяться в тот же день и проживать без ограничения во времени.

Документ, подтверждающий право на получение государственной недвижимости заключается для того, чтобы человек, получивший жилье в собственное пользование имел задокументированное право на проживание в предоставленном в нем и при необходимости мог показать этот документ. Договор будет актуальным в том случае, если наемник социального жилья захочет его приватизировать.

Документ, подтверждающий право на пользование социальной квартирой или домом можно получить, обратившись в орган местной власти или муниципалитет.

Процедура оформления документа, подтверждающего право на пользование государственным жильем состоит из нескольких этапов.

На первом этапе нуждающийся в жилье должен подать заявление и все необходимые документы в орган, который занимается этим вопросом. К таким документам относится заявление, подписанное всеми членами семьи, справка о подтверждении родства заявителей, информация об имуществе, выписка из домовой книги, справка о доходе семьи.

Если потребуется предоставить документы для перерегистрации (проводится один раз в 5 лет).

Когда подойдет очередь на получение бесплатной квартиры уполномоченный орган выдаст распоряжение о возможности заключения договора.

Орган местной власти предоставит три жилых помещения и в течение 5 дней необходимо оповестить сотрудников местной власти о принятом решении (заключается договор на социальный наем или нет). Если же жилые помещения, по каким-либо причинам не устраивают нуждающегося, его заявление и подпор помещений переносится на следующий год.

Последним этапом является оформление договора и его подписание в назначенный день.

Нужно помнить о том, что предоставление квартиры или дома в безвозмездное пользование может осуществляться как государственными, так и муниципальными органами власти. Органы муниципалитета имеют возможность предоставлять бесплатное жилье только малоимущим и в пределах определенной территории. В то время как государственные органы выделяют бесплатные квадратные метры для всех нуждающихся граждан РФ.

Составление и регистрация документа о безвозмездные аренды квадратных метров жилища считается услугами муниципалитета, и какая-либо плата не должна взиматься.

С образцом договора о безвозмездной аренде жилья можно ознакомиться в органах муниципалитета или по ссылке внизу.

Перезаключение договора

Перезаключение документа на право безвозмездной аренды жилья могут спровоцировать такие события: смена владельца квартиры, смена владельца здания, смерть нанимателя, потеря ранее заключенного договора.

Для перезаключения документа о найме квартиры необходимо собрать документы, которые нужны и для получения договора на руки. Обязательно должна быть справка, которая подтверждает возможность перезаключения договора. Со всем пакетом документов арендатор обращается в муниципалитет или местную администрацию для перезаключения договора.

Бывают случаи, когда здание отсутствует на балансе города. Переживать не стоит, оформление документа на предоставление бесплатного жилья будет заключаться с организацией, которая является владельцем здания.

Если наемнику отказывают в перезаключении договора, необходимо обращаться в суд для восстановления прав на пользование.

Заключение договора социального найма квартиры через суд

Если муниципалитет или административный орган, компетентный в этом вопросе отказал в заключении договора, наемник может обратиться в суд для принудительного его заключения. Для этого необходимо выяснить является гражданин и его семья нуждающимся в бесплатной квартире. После того, как просьба будет одобрена, арендатор может заключить договор с тем, кому принадлежит недвижимость, которая является социальным жильем.

Поводом для обращения в суд является ситуация, когда нуждающийся проживает в социальной квартире, но необходимый документ на бесплатное жилье не подписывается. Чтобы подать иск в суд необходимо предоставить заявление, в котором указано, как давно проживает наемник в социальном жилье, кто проживает и на каких основаниях. Необходимо описать отказ в заключении договора на социальный найм квартиры, который указал владелец. Также в обязательном порядке нужно попросить об одобрении подписания договора социального найма квартиры или дома.

Если поданное заявление является правильно заполненным и к нему прилагаются все необходимые документы, суд одобрит такой иск.

Причины расторжения договора

Одной из весомых причин расторжения договора на бесплатный найм заветных квадратных метров может быть несоблюдение условий договора одной из сторон. В случаях, когда владелец недвижимости не выполняет обязанности, которые прописаны в договоре, наемник может попросить о снижении платы за квартиру или же возмещение ущерба.

Бывает, когда расторжение договора происходит из инициативы нанимателя, в таком случае достаточно будет заявления. Стоит помнить о том, что арендодатель не имеет право выселить арендатора по своему желанию.

Не стоит забывать о том, что, пользуясь бесплатной квартирой, наемник имеет право стоять в очереди на получение жилища, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания.

Если гражданин Российской Федерации планирует встать в очередь на получение социальной квартиры, ему необходимо выяснить входит ли он в категорию граждан, которая имеет право на получение такой квартиры. Как только выясниться, что возможно стать в очередь, нужно собрать весь пакет документов и подать заявление в соответствующий орган по месту проживания.

В 2019 году правительство приняло решение о поэтапном повышении безвозмездной аренды квартир и домов, которые предоставляются малоимущим и нуждающимся гражданам РФ. Основной причиной принятия такого решения является борьба с деприватизацией предоставленного жилья.

С каждым годом все больше нуждающихся семей в бесплатном жилье, получают свои заветные и такие долгожданные квадратные метры. Хорошо, что государство беспокоится о таких категориях населения и берет на себя часть проблем, которые касаются жилья.

Стоит помнить о том, что процесс получения социального жилья может длиться годами, но это возможность, с помощью которой в будущем можно будет перевести полученную квартиру в личную собственность. Потому, прежде чем начать этот длительный процесс стоит взвесить все за, против и оценить реальные возможности на право получения в безвозмездную аренду жилого помещения.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector