Содержание

Принудительная приватизация квартиры через суд

Принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Читать еще:  Договор поставки песка с доставкой образец

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Принудительная приватизация квартиры через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц. В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев. Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции. Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу. С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2020 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

  • на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
  • оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания. Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре. Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Основания для принудительной приватизации квартиры

Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Квартира, которая числится в собственности государства или муниципальных органов может быть приватизирована только по согласию всех, кто там проживает. Закон запрещает принудительную приватизацию.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

Сложности в семье

В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.

При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.

Также они должны присутствовать на процессе приватизации, ведь если один из них будет отсутствовать – приватизация невозможна.

Но что же делать, если один из членов семьи не дает согласие на приватизацию? В этом случае проживающий в квартире вместе с вами или хочет подчеркнуть свое значение в этом процессе, или не хочет терять свою значимость в отношении других членов семьи.

Просто этот человек понимает, что при разделе приватизированной квартиры для продажи, он будет в это вовлечен.

Отказ от приватизации

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Читать еще:  Договор сдачи в аренду автомобиля физическому лицу

Необходимость расселения

Квартира относится к целостным объектам, поэтому и приватизировать ее нужно полностью. Существуют способы, которые помогут вам получить расселение родственников, однако это не всегда действует.

Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.

Но не всегда получается приватизировать только комнату, чаще всего суд выносит решение, в котором считает, что приватизация невозможна.

Другой способ – подать иск в суд о принудительном расселении. В первую очередь родственникам, проживающим с вами в одной квартире нужно предложить размен квартиры.

Если же они не согласны, нужно:

  • написать заявление;
  • приложить его к иску.

Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.

В том случае если они не согласны (так бывает чаще всего) вам нужно взять у всех сожителей письменный отказ от размена жилплощади.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно проживать в квартире на договоре социального найма, то есть в квартире, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Квартиру можно приватизировать полностью или же первоначально разделив ее по долям на каждого прописанного человека.

Однако, принудительная приватизация законодательством не предусмотрена, как и возможность оформить приватизацию без согласия всех проживающих в квартире.

В этом случае можно:

  • признать отказавшихся членов семьи такими, которые утратили право пользования квартирой;
  • оформить приватизацию без их согласия.

Для подачи искового заявления у вас должны быть веские основания. Это может быть выезд членов семьи из квартиры или же невнесение ими оплаты за коммунальные услуги.

Для приватизации гаража вы можете обратиться или в федеральную регистрационную службу, или же обратиться с иском в суд.

Для этого необходимо собрать все документы, которые у вас имеются на гараж:

  • справка из ГСК о выплате пая;
  • технический паспорт;
  • заключение кооператива, в котором указано, что гараж находится в границах участка кооператива;
  • документы на землю;
  • справка о стоимости гаража.

После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

Отказ владельца муниципальной собственности в приватизации

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

  • обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать собственника заключить сделку.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

Помещения, не подлежащие приватизации

Закон разграничивает перечень жилых помещений, которые не передаются в собственность граждан. К ним относятся:

  • Служебные квартиры – гражданин может проживать здесь, пока государство дает ему на это разрешение.
  • Общежитие – данное жилье является неоспоримой собственностью и закреплено за государством.
  • Аварийный дом.
  • Квартиры в закрытых городах.

Интересует раздел лицевых счетов в приватизированной квартире и судебная практика по этому вопросу? Смотрите здесь.

Обращение в суд

Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.

Данная процедура возможна для каждого только один раз.

Обратившись в суд с иском о приватизации, вы сможете получить право в дальнейшем подарить квартиру, передать ее по наследству и провести перепланировку.

Приватизировать жилье в судебном порядке возможно по некоторым причинам:

оспаривание правового статуса квартиры (у проживающего в квартире возникли проблемы с принятием помещения в собственность);

дома нет в реестре ЕГРП (в судебном порядке будут подтверждаться права на дом);

члены семьи не дают согласие на проведение приватизации.

Обращение в суд состоит из нескольких этапов:

  1. Подача иска о приватизации квартиры.
  2. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев.
  3. Вынесение решения.
  4. Завершение процедуры перехода собственности от государство частному лицу (для этого дается месяц).
  5. Оплата госпошлины.
  6. Заключение договора о приватизации (только при вынесении удовлетворительного решения суда).
  7. Получение свидетельства на право собственности.

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать исковое заявление и перечень документов.

К ним относятся:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи.
  3. Договор социального найма.
  4. Справка, подтверждающая, что вы ранее не участвовали в приватизации.
  5. Справка из БТИ, если была перепланировка квартиры.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ГПК, указанных в статье 131.

Решение суда

При вынесении решения, суд изучит материалы дела, рассмотрит предоставленные письменные доказательства. В результате этого он либо откажет в удовлетворении требований, либо удовлетворит их.

Суд рассматривает иск в течение двух месяцев, если же истец не согласен с решением, можно подать апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Если суд вынес решение о принудительной приватизации, вы должны подать и завершить процедуру приватизации не позднее одного месяца с дня вынесения решения.

На основании решения суда можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, заверив его в регистрационной палате.

Судебная практика

В качестве примера судебной практики предлагаем ознакомиться со следующим судебным делом:

  • В суд обратилась женщина с иском о принудительной приватизации. Ответчиком выступал бывший муж. Предметом иска была двухкомнатная квартира, в которой прописаны стороны спора, а также их дочь и внучка.
  • Дочь злоупотребляет спиртным, поэтому была лишена родительских прав и в квартире не живет. Бабушка – истец является опекуном внучки, которые также не проживают в квартире. Причиной является создание со стороны бывшего супруга невыносимых условий для совместного проживания – отрицательное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, что негативно сказывается на воспитании внучки.
  • Квартира не приватизирована, и до этого никто из проживающий раннее не принимал участия в приватизации. В своих требованиях истец настаивала на том, чтобы суд обязал бывшего супруга приватизировать квартиру, который не давал на это согласия.
  • Ответчик заявил, что его все на данный момент устраивает и он не видит необходимости этого процесса. При вопросе суда, на то, что это облегчит жизнь внучке (акцент суд делал на чувство совести к ребенку), мужчина ответил нет, никак это не аргументировав. Дочь поддерживала заявленные требования истицы.

Суд, рассмотрев материалы и показания свидетелей, принял решение, что заявленные требования не имеют законных оснований, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Законодатель не указывает причины, по которым один из членов семьи может отказаться от приватизации. Это значит, что в этом случае важен сам отказ, а причины здесь не важны.

Это значит, что суд исходит их принципа добровольности, как и в этом случае. Если один из членов семьи не дает согласие, приватизация невозможна.

Возможен ли обмен приватизированной квартиры на неприватизированную? Ответ здесь.

Что нужно, чтобы подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто граждане довольно часто сталкиваются с рядом вопросов, в которых необходима помощь специалиста.

Один из членов семьи утратил право на приватизацию

Приватизировать квартиру можно только получив согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это касается и тех, кто уже утратил право на приватизацию.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что приватизировать квартиру можно по согласию всех членов семьи, которые достигли совершеннолетия (статья 2).

Норма не включает каких-либо исключений для членов семьи, в том числе и тех, кто уже принимал участие в приватизации другого жилья (ч.4 статьи 69 ЖК РФ).

Бывший муж подает в суд

В данном случае супруг не сможет получить решение суда в свою пользу. Приватизация квартиры без согласия супруги будет возможна, если она уже утратила право на приватизацию.

Если же раннее она не участвовала в приватизации, суд откажет в удовлетворении требований.

Законодателем четко определено, что приватизация – понятие добровольное, и является правом каждого гражданина, а не обязанностью. Это значит, что принудительно приватизировать квартиру нельзя, суд откажет в удовлетворении требований, несмотря на всю ситуацию ваших семейных отношений и проблем.

Раннее сообщалось, что бесплатная приватизация возможна только до 1 марта 2020 года.

На видео о приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читать еще:  Где можно оформить договор дарения квартиры

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Принудительная приватизация квартиры через суд

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

  • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
  • Дом не внесен в реестр недвижимости.
  • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

  • Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
  • Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
  • Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
  • Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Порядок действий

  1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
  2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
  10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
  11. Подписать договор на приватизацию.
  12. Оформить право собственности.

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Исковое заявление

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Содержание

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

  • Название суда, в который подается заявление.
  • Данные истца и ответчика.
  • Информация о представителе-юристе (если требуется).
  • Доказательства проживания в социальной квартире.
  • Описание ситуации.
  • Требования к ответчику и их аргументация.
  • Перечень прилагаемых документов-доказательств.
  • Дата и подпись.

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
  • Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
  • Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
  • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
  • Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
  • Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
  • Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
  • Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Как происходит принудительная приватизация квартиры через суд

Под приватизацией квартиры принято понимать процесс ее передачи с муниципального баланса в личную собственность. Чтобы приватизация произошла, нужно чтобы все члены семьи выразили согласие, а чиновники не чинили препятствий. К сожалению, так бывает не всегда и приходится подавать исковое заявлении. Рассмотрим, как проходит принудительная приватизация квартиры через суд, какие документы нужно будет собрать и во сколько обойдется весь процесс.

В каких случаях без судебной приватизации не обойтись

Согласно российским законам, приватизация квартиры возможна лишь в случае согласия всех проживающих в ней. При этом одной подписи недостаточно – заявители должны все явиться для подачи документов. В этом и может заключаться проблема – добиться подобного единодушия не всегда возможно и приходится обращаться в суд, предварительно заверив у нотариуса письменное заверение «отказников».

Также основанием для принудительной приватизации квартиры являются следующие ситуации:

  1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
  2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
  3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Какую квартиру невозможно приватизировать

Согласно статье 4 основного регулирующего законодательного акта «О приватизации жилищного фонда РФ», не всякую квартиру удастся приватизировать. Есть особый перечень, согласно которому нельзя передать в частную собственность:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
  3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
  4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

В последнем случае есть исключения для квартир, принадлежащих совхозам или иным сельскохозяйственным организациям к ним приравнённым.

Не получится оформить квартиру в собственность и тем, кто не может договориться об этом с жильцами, и они не хотят писать отказ. Заставить человека дать подпись не получится, в этом случае бессильны даже представители государственной власти.

Также не смогут приватизировать квартиру лица, которые это уже делали по отношению к другому жилью ранее.

Порядок действия при приватизации через суд

Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:

  1. Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
  2. Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в суд.
  5. Получить приглашение на судебное слушание.
  6. По итогам взять копию решения.
  7. При положительном итоге заключить договор о приватизации.

Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.

Нюансы процесса принудительной приватизации

Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector