Договор на размещение рекламы на фасаде здания

Договор аренды рекламного места

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-reklamnogo-mesta.docx [14,9 Kb] (cкачиваний: 523)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-reklamnogo-mesta.pdf [49,08 Kb] (cкачиваний: 58)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой часть фасада здания, расположенного по адресу: , площадью кв. м, размер х (далее – Объект).

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п.1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от « » 2019 г. серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2019 г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером х , площадью кв. м, .

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Объект сдается в аренду на лет (срок аренды), с « » 2019 года по « » 2019 года.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с « » 2019 года. Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет рублей ежемесячно.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п.3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п.3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п.2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п.1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п.1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за дней.

7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде .

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.3.1, п.3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за дней до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

К вопросу о правовой квалификации договора о размещении наружной рекламы на здании

При заключении договора о размещении наружной рекламы на здании можно столкнуться с вопросом: какими положениями гражданского законодательства должны регулироваться отношения сторон по такому договору? Как правило, суды квалифицируют подобные договоры либо как непоименованные, с применением к ним положений о договоре аренды, либо как договоры возмездного оказания услуг, в зависимости от того, каким образом сформулирован предмет договора.

Договор о размещении наружной рекламы на здании, квалифицированный как непоименованный, является более стабильным, поскольку, если иное в нем прямо не установлено, ни одна из сторон не вправе отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке. Соответственно, стороны такого договора могут быть в большей степени уверены в долгосрочности их отношений, что имеет особенное значение для лица, чьи рекламные материалы размещаются на здании.

(Важное примечание — в судебной практике я не обнаружил, чтобы суды при правовой квалификации договора на размещение наружной рекламы ссылались на п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в котором прямо указано, что в аренду можно передавать часть вещи. На мой взгляд, правильнее все-таки говорить не о непоименованном договоре, а о договоре аренды, в тех случаях, когда во владение и пользование передается часть объекта недвижимости (в том числе его конструктивный элемент). Однако данное обстоятельство не является предметом рассмотрения в настоящей статье, посвященной обзору судебных актов по заявленной теме, поскольку правовые последствия соответсвующей квалификации в таких случаях не отличаются (как было указано в предыдущих разъяснениях ВАС РФ, к такому непоименованному договору в любом случае по аналогии применяются положения о договоре аренды).

I. Когда договор на размещение наружной рекламы будет квалифицирован как непоименованный?

I.I. Ключевой вывод: как правило, суды рассматривают договор на размещение наружной рекламы как непоименованный, если по такому договору лицу предоставляется в пользование конструктивный элемент здания с целью размещения рекламы.

I.II. Критерии, позволяющие квалифицировать договор на размещение наружной рекламы как непоименованный, с применением к нему положений о договоре аренды:

1. Основной критерий – характер отношений между сторонами.

1) О том, что заключен непоименованный договор, можно сделать вывод, если:

  • Заказчик по условиям договора пользуется конструктивной частью здания и размещает самостоятельно рекламную конструкцию со своими рекламными материалами на фасаде здания (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п.1.), Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (п.7), Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.06.2016 г. по делу № А45-12840/2015, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.03.2016 № Ф05-2741/2016 по делу № А40-39653/2015, Постановление АС Волго-Вятского округа от 15 июля 2016 г. по делу № А43-17436/2015).

2. Вспомогательные критерии – отдельные договорные условия, а также иные фактические обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что заказчику оказываются не рекламные услуги, а предоставляется имущество во владение и пользование:

1) То, что между сторонами заключен непоименованный договор, может также подтвердить следующее:

  • Заказчик самостоятельно осуществляет эксплуатацию своей рекламной конструкции (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.03.2015 № Ф06-20177/2013 по делу № А57-16534/2014, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.05.2010 по делу № А31-2174/2009);
  • Исполнитель обязуется обеспечить заказчику возможность выполнения работ по монтажу рекламной конструкции, последующему техническому обслуживанию, в том числе обеспечить возможность прохода сотрудников и подрядчиков (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.03.2016 № Ф05-2741/2016 по делу № А40-39653/2015);
  • Есть решение сособственников общего имущества о передаче конструктивного элемента здания для размещения наружной рекламы (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.03.2016 № Ф04-346/2016 по делу № А45-12840/2015).

I.III. Правовые последствия квалификации договора на размещение рекламы как непоименованного, с применением к нему положений о договоре аренды:

  • К отношениям сторон при заключении договора на размещение наружной рекламы, в силу которого предоставляется в пользование конструктивный элемент здания, применяются положения о договоре аренды, но у заказчика отсутствует возможность использовать вещно-правовые способы защиты своих прав, предусмотренные ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ. (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (п.7));
  • Такой договор подлежит государственной регистрации. При этом, если договор не зарегистрирован, но исполняется сторонами, то он является обязательным для сторон, но не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий (Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.06.2016 г. по делу № А45-12840/2015);
  • Стороны не вправе немотивированно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения такого договора, если в нем прямо не предусмотрено иное (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.03.2016 № Ф04-346/2016 по делу № А45-12840/2015).

I.IV. Важные выводы из судебной практики:

  • Предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности, а предметом непоименованного договора не является выполнение каких-либо действий или деятельности. Предметом такого договора выступает предоставление другой стороне места для самостоятельного и за свой счет размещения рекламной конструкции (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.03.2016 № Ф05-2741/2016 по делу № А40-39653/2015);
  • Если во владение и пользование по договору предоставляется рекламная конструкция исполнителя (даже если она расположена на здании), то в этом случае имеет место заключение обычного договора аренды движимой вещи, поскольку исходя из характера, назначения, вида, способа монтажа и целей использования рекламные конструкции рассматриваются только как движимые вещи, заведомо устанавливаемые на определенный период времени и демонтируемые (перемещаемые) без несоразмерного ущерба их назначению как технических средств (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № 8263/10 по делу № А33-13956/2009, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 № Ф04-1674/2009(2905-А70-16) по делу № А70-4551/2008).

I.V. Как сформулировать условие договора о предмете, чтобы он был признан судом непоименованным, к которому применяются положения о договоре аренды?

  • Исполнитель предоставляет во владение и пользование заказчику часть конструктивного элемента здания (часть фасада, крыши) для размещения на ней рекламной конструкции с рекламными материалами заказчика;
  • Исполнитель предоставляет заказчику возможность/право размещать рекламную конструкцию с рекламными материалами заказчика на конструктивном элементе (часть фасада, крыши) здания.
Читать еще:  Договор на посадку деревьев образец

II. Когда договор на размещение наружной рекламы на здании квалифицируется как договор возмездного оказания услуг?

II.I. Ключевой вывод: как правило, суды квалифицируют договор на размещение наружной рекламы на здании в качестве договора возмездного оказания услуг, если конструктивные элементы здания и/или рекламные конструкции во владение заказчику не передаются, а исполнитель совершает определенные действия по размещению рекламных материалов заказчика.

II.II. Критерии, позволяющие квалифицировать договор на размещение наружной рекламы как договор возмездного оказания услуг:

1. Основной критерий – характер отношений между сторонами

1) О том, что заключен договор возмездного оказания услуг, может свидетельствовать следующее:

  • Заказчику по договору предоставляется право разместить рекламные материалы на рекламных конструкциях исполнителя, при этом соответствующие рекламные конструкции и (или) конструктивные элементы здания не предоставляются во владение и пользование заказчику (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 № Ф04-1674/2009 (2905-А70-16) по делу № А70-4551/2008, Постановлении ФАС Поволжского округа от 16.10.2012 по делу № А65-8347/2012, Постановление ФАС Московского округа от 15.03.2013 по делу № А40-80403/12-53-750)
  • Исполнитель самостоятельно размещает рекламные материалы заказчика на своей рекламной конструкции (Решение Арбитражного суда г. Пермь от 18 марта 2013 г. по делу № А66-15404/2012 г., Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 N 09АП-40519/2013-ГК по делу N А40-115559/13).

!Примечание:

  • В Постановлении ФАС Поволжского округа от 16.10.2012 по делу № А65-8347/2012 суд сделал противоречивый вывод:
  • Сначала суд указал, что к договору, по которому стороне предоставляется право разместить рекламу на рекламной конструкции, применяются положения о договоре возмездного оказания услуг;
  • А затем сказал, что такой договор является непоименованным, и к нему применяются исключительно условия, указанные в самом договоре и общие положения гражданского законодательства об обязательствах и договорах.
  • На мой взгляд, вышеуказанное противоречие можно рассматривать как техническую ошибку в изложении текста определения суда.

2. Вспомогательные критерии – отдельные договорные условия, которые свидетельствуют о том, что заказчику оказываются рекламные услуги, или тесно связанными с ними услуги.

1) То, что между сторонами заключен непоименованный договор, может также подтвердить следующее:

  • Исполнитель обеспечивает техническое и иное обслуживание наружной рекламы заказчика и осуществляет сопутствующие этому работы, в том числе монтаж/демонтаж рекламных материалов заказчика (Постановление ФАС Московского округа от 15.02.2010 N КГ-А40/14865-09 по делу N А40-45877/09-61-368).

II.III. Правовые последствия квалификации договора на размещение рекламы как возмездного оказания услуг:

  • Договор регулируется положениями о возмездном оказании услуг и, соответственно, стороны вправе отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке в силу ст. 782 ГК РФ. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 № Ф04-1674/2009(2905-А70-16) по делу № А70-4551/2008).

II.IV.Важные выводы из судебной практики:

  • Если стороны договора нацелены на долгосрочность отношений, или для одной из сторон, наличие наружной рекламы существенно, право другой стороны на односторонний отказ от исполнения договора можно обусловить выплатой определенной денежной компенсации;
  • При этом плата за отказ от договора не является неустойкой. Даже если такая компенсация названа в договоре штрафом, это не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон. (Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 305-ЭС15-6784);
  • Поскольку плата за отказ от договора не имеет характера санкции за нарушение обязательства, применение к ней ст. 333 ГК РФ недопустимо (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 N 09АП-25131/2016-ГК по делу N А40-36854/16);
  • Однако важно учитывать, что такая плата за односторонний отказ от исполнения договора все-таки может быть снижена судом на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»);
  • Договор на размещение наружной рекламы не может быть квалифицирован как договор подряда, поскольку он не был заключен на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Предметом такого договора является оказание услуг по размещению рекламы, его техническому и иному обслуживанию и выполнение сопутствующих этому работ, которые не связаны с изготовлением или переработкой вещи с передачей результата работы заказчику. Монтаж/демонтаж рекламных материалов является сопутствующей работой, обеспечивающей возможность оказания предусмотренной договором услуги по размещению рекламоносителя.(Постановление ФАС Московского округа от 15.02.2010 N КГ-А40/14865-09 по делу N А40-45877/09-61-368)

II.V. Как сформулировать условие такого договора о предмете, чтобы он был признан судом договором возмездного оказания услуг?

  • Исполнитель предоставляет право заказчику разместить рекламные материалы на своей рекламной конструкции, и обязуется обеспечить наличие таких рекламных материалов на своей рекламной конструкции в течение срока действия договора;
  • Исполнитель размещает рекламные материалы заказчика на своей рекламной конструкции

Наружная реклама на зданиях. Как договариваться с собственниками

Многие компании используют в своих целях такие конструктивные элементы зданий, как стены, крыша, арка здания, дверные проемы, козырек подъезда и т. д. Обычно подобные части здания используются для размещения объектов наружной рекламы, хотя возможны и другие варианты (например, на крышах нередко размещают оборудование операторы услуг связи). В любом случае для законного использования подобного имущества требуется договор с собственником здания, а если сособственников несколько, необходимо согласие всех субъектов общей собственности. Иначе пользователя могут обязать демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции и оборудование.

Правовой режим использования общего имущества здания

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания и иные подобные части здания относятся к общему имуществу здания. В отношении данного имущества действует режим общей собственности собственников отдельных помещений в здании. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 ГК РФ).

Общее имущество в жилом доме. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса. Так, согласно статье 289 Гражданского кодекса, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Общее имущество в нежилых зданиях. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому к указанным отношениям по аналогии применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса (п. 1, 2 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.09 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, далее постановление № 64).

Основания использования общего имущества. Как указал Пленум Высшего арбитражного суда, по соглашению сособственников общего имущества (то есть собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 постановления № 64). На практике подобные договоры называют по-разному: например, договор аренды рекламного места, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, договор о предоставлении имущества в пользование. Однако независимо от названия к таким договорам по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды (п. 7 постановления № 64).

Последствия незаконного использования общего имущества. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании этой нормы собственники, без согласования с которыми конструктивные части здания были предоставлены в пользование третьим лицам или используются другими сособственниками, могут требовать демонтажа установленных на конструктивных элементах здания рекламных конструкций, технических средств и т. д. Если пользование общим имуществом осуществляется по договору с одним собственником без согласования с остальными сособственниками, такой договор ничтожен (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.10 по делу № А65-33882/2009).

Оформление согласия собственников

Итак, для законного использования общего имущества здания необходимо наличие соответствующего решения сособственников помещений в данном здании. Возникает вопрос о том, каким образом обеспечивается множественность лиц на стороне арендодателя стороны, предоставляющей право пользования общим имуществом. На практике оформление зависит от конкретной ситуации.

Компания один из собственников.

Довольно распространена ситуация, когда собственники коммерческой недвижимости (компании и предприниматели) сами занимают в своем здании офисные помещения и размещают на конструктивных элементах здания информационные щиты, стенды, панели-кронштейны и т. д. В таком случае во избежание споров сособственникам лучше принять решение о порядке использования общего имущества, в котором установить, кто из них, в каком порядке и в каких целях будет использовать конкретные конструктивные элементы здания. В то же время использование общего имущества без вышеуказанного решения не будет считаться незаконным, если данным имуществом в равной степени пользуются все сособственники. Другими словами, если все сособственники размещают рекламу на конструктивных элементах здания, то ни один из них не может требовать демонтажа рекламных конструкций других сособственников только потому, что они установлены без согласования с ним (определение ВАС РФ от 06.10.10 № ВАС-12926/10). Для такого требования необходимо доказать, что размещение рекламной конструкции одним сособственником нарушает права и законные интересы других сособственников.

Пример из практики.

Банк и общество с ограниченной ответственностью имели в собственности разные помещения в одном здании. Банк обратился в суд с требованием об обязании общества демонтировать его рекламную конструкцию, установленную на фасаде здания, поскольку она была установлена без согласования с банком. Первая инстанция в иске отказала, а апелляционная инстанция иск удовлетворила со ссылкой на пункт 7 постановления № 64. Однако при кассационном обжаловании в иске снова было отказано, поскольку суд установил, что не только общество, но и сам банк использовал фасад здания для размещения своей рекламы. Доказательств того, что общество, размещая свою рекламную конструкцию, нарушило права и законные интересы банка, истец не представил. Высший арбитражный суд не нашел оснований для пересмотра дела (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.09 по делу № А21-250/2009, определение Высшего арбитражного суда от 21.04.10 № ВАС-4945/10).

Если же только часть сособственников использует конструктивные части здания для размещения рекламы без согласования с остальными сособственниками, то в такой ситуации иск об обязании демонтировать конструкции скорее всего будет удовлетворен. Особенно часто подобные конфликтные ситуации случаются, когда компания имеет в собственности помещение в многоквартирном жилом доме и без согласования с собственниками квартир размещает рекламу на конструктивных элементах здания (см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.09 по делу № А05-9710/2008).

Компания не собственник помещения.

Если компания арендует помещение в здании или желает установить рекламную конструкцию в здании, в котором она не владеет никакими помещениями, ей в обязательном порядке потребуется согласие всех собственников помещений этого здания на размещение наружной рекламы. Это может быть оформлено как договором с множественностью лиц на стороне собственника здания, так и двусторонним договором с лицом, которого остальные сособственники наделили полномочиями заключать договоры о передаче в пользование общего имущества здания.

Право пользования конструктивными элементами здания обычно предоставляется на возмездной основе. Поэтому появление несогласованных рекламных конструкций, как правило, не остается незамеченным и приводит к конфликтам. Например, компания установила на фасаде жилого дома рекламные вывески без согласования с товариществом собственников жилья (далее ТСЖ). ТСЖ направило компании проект договора о предоставлении в пользование общего имущества многоквартирного дома. Компания предложила снизить предложенный в проекте размер платы, однако товарищество ответило отказом и потребовало демонтировать вывески. Поскольку компания не отреагировала на это требование, ТСЖ через суд обязало ее демонтировать вывески, а также взыскало неосновательное обогащение в виде платы за период фактического размещения вывесок на фасаде дома (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.07.10 по делу № А60-46868/2009-С3).

Читать еще:  Обжалование приказа об увольнении военнослужащего

Самая распространенная ошибка. Довольно часто использование конструктивных элементов здания согласовано лишь с одним из сособственников. Например, компания арендует помещение и по условиям договора арендодатель разрешил ей установить на фасаде здания рекламные вывески. Собственники других помещений в этом здании в таком случае могут требовать демонтажа вывесок, если их размещение не было согласовано с ними (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.06.10 по делу № А35-4443/2009).

Другой пример: жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована. Компания заключила договор об установке и эксплуатации наружной рекламы на конструктивных элементах здания с исполнительным комитетом муниципалитета без согласования с собственниками квартир, при этом последние не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени такой договор. Суд признал договор ничтожным (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.10 по делу № А65-33882/2009).

Разрешение на использование общего имущества в жилом доме

Оформление права пользования конструктивными элементами здания имеет свои особенности, если речь идет о многоквартирном жилом доме. На первый взгляд, достаточно заключить договор с ТСЖ. Но это не совсем так.

Права ТСЖ. Согласно сложившейся судебной практике, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании положений жилищного законодательства может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не ТСЖ как юридическому лицу (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 15.12.09 № 12537/09, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.10 по делу № А53-6894/2010). Однако товарищество участвует в подобных отношениях в качестве представителя собственников помещений. В обязанности ТСЖ входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6 ст. 138 ЖК РФ). Кроме того, товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

Права общего собрания собственников. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Таким образом, договор с ТСЖ об использовании общего имущества жилого дома легитимен только тогда, когда он заключен во исполнение решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании. При отсутствии такого решения договор, заключенный с ТСЖ, ничтожен. При отсутствии решения сособственников об использовании общего имущества третьи лица вообще не имеют оснований для аренды данного имущества (определение Высшего арбитражного суда от 27.10.10 № ВАС-13788/10).

Вопрос в тему

Нужно ли регистрировать договор об использовании общего имущества здания?

Да, если договор заключен на срок не менее года, то по аналогии с договорами аренды зданий требуется государственная регистрация (п. 7 постановления № 64).

Подлежит ли государственной регистрации право общей долевой собственности на общее имущество в здании?

Нет, это право принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 постановления № 64).

Можно ли использовать для рекламы элементы здания, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление учреждению по договору с последним?

Можно, но по аналогии с арендой на заключение данного договора необходимо разрешение собственника в лице Роскомимущества. Иначе договор недействителен. Кроме того, арендатору грозит административная ответственность по части 2 статьи 7.24 Кодекса об административных правонарушениях (штраф от 30 тыс. до 50 тыс. рублей).

Что относится к общему имуществу здания

Примерный перечень общего имущества собственников помещений приведен в п. 2 постановления № 64. Главный критерий это предназначенность имущества для обслуживания более одного помещения в здании. В зависимости от этого одни и те же элементы здания в разных обстоятельствах могут быть расценены как относящиеся и, наоборот, не относящиеся к общему имуществу. Например, между ТСЖ и магазином, занимающим подвальное помещение в жилом доме, возник спор по поводу установки рекламных конструкций на навесе, который был расположен над входом в магазин. ТСЖ требовало демонтажа конструкции, установленной без согласования с ним. Навес представлял собой ненесущую ограждающую конструкцию, которая крепилась к стене дома. Но, как оказалось, расположенный под навесом вход был создан в процессе перепланировки подвального помещения под магазин и использовался исключительно для его обслуживания. На этом основании суд счел, что навес не является частью общего имущества здания и отказал в иске (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.10 по делу № А46-11238/2009).

Наружная реклама на зданиях. Как договариваться с собственниками

Многие компании используют в своих целях такие конструктивные элементы зданий, как стены, крыша, арка здания, дверные проемы, козырек подъезда и т. д. Обычно подобные части здания используются для размещения объектов наружной рекламы, хотя возможны и другие варианты (например, на крышах нередко размещают оборудование операторы услуг связи). В любом случае для законного использования подобного имущества требуется договор с собственником здания, а если сособственников несколько, необходимо согласие всех субъектов общей собственности. Иначе пользователя могут обязать демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции и оборудование.

Правовой режим использования общего имущества здания

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания и иные подобные части здания относятся к общему имуществу здания. В отношении данного имущества действует режим общей собственности собственников отдельных помещений в здании. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 ГК РФ).

Общее имущество в жилом доме. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса. Так, согласно статье 289 Гражданского кодекса, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Общее имущество в нежилых зданиях. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому к указанным отношениям по аналогии применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса (п. 1, 2 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.09 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, далее постановление № 64).

Основания использования общего имущества. Как указал Пленум Высшего арбитражного суда, по соглашению сособственников общего имущества (то есть собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 постановления № 64). На практике подобные договоры называют по-разному: например, договор аренды рекламного места, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, договор о предоставлении имущества в пользование. Однако независимо от названия к таким договорам по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды (п. 7 постановления № 64).

Последствия незаконного использования общего имущества. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании этой нормы собственники, без согласования с которыми конструктивные части здания были предоставлены в пользование третьим лицам или используются другими сособственниками, могут требовать демонтажа установленных на конструктивных элементах здания рекламных конструкций, технических средств и т. д. Если пользование общим имуществом осуществляется по договору с одним собственником без согласования с остальными сособственниками, такой договор ничтожен (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.10 по делу № А65-33882/2009).

Оформление согласия собственников

Итак, для законного использования общего имущества здания необходимо наличие соответствующего решения сособственников помещений в данном здании. Возникает вопрос о том, каким образом обеспечивается множественность лиц на стороне арендодателя стороны, предоставляющей право пользования общим имуществом. На практике оформление зависит от конкретной ситуации.

Компания один из собственников.

Довольно распространена ситуация, когда собственники коммерческой недвижимости (компании и предприниматели) сами занимают в своем здании офисные помещения и размещают на конструктивных элементах здания информационные щиты, стенды, панели-кронштейны и т. д. В таком случае во избежание споров сособственникам лучше принять решение о порядке использования общего имущества, в котором установить, кто из них, в каком порядке и в каких целях будет использовать конкретные конструктивные элементы здания. В то же время использование общего имущества без вышеуказанного решения не будет считаться незаконным, если данным имуществом в равной степени пользуются все сособственники. Другими словами, если все сособственники размещают рекламу на конструктивных элементах здания, то ни один из них не может требовать демонтажа рекламных конструкций других сособственников только потому, что они установлены без согласования с ним (определение ВАС РФ от 06.10.10 № ВАС-12926/10). Для такого требования необходимо доказать, что размещение рекламной конструкции одним сособственником нарушает права и законные интересы других сособственников.

Пример из практики.

Банк и общество с ограниченной ответственностью имели в собственности разные помещения в одном здании. Банк обратился в суд с требованием об обязании общества демонтировать его рекламную конструкцию, установленную на фасаде здания, поскольку она была установлена без согласования с банком. Первая инстанция в иске отказала, а апелляционная инстанция иск удовлетворила со ссылкой на пункт 7 постановления № 64. Однако при кассационном обжаловании в иске снова было отказано, поскольку суд установил, что не только общество, но и сам банк использовал фасад здания для размещения своей рекламы. Доказательств того, что общество, размещая свою рекламную конструкцию, нарушило права и законные интересы банка, истец не представил. Высший арбитражный суд не нашел оснований для пересмотра дела (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.09 по делу № А21-250/2009, определение Высшего арбитражного суда от 21.04.10 № ВАС-4945/10).

Если же только часть сособственников использует конструктивные части здания для размещения рекламы без согласования с остальными сособственниками, то в такой ситуации иск об обязании демонтировать конструкции скорее всего будет удовлетворен. Особенно часто подобные конфликтные ситуации случаются, когда компания имеет в собственности помещение в многоквартирном жилом доме и без согласования с собственниками квартир размещает рекламу на конструктивных элементах здания (см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.09 по делу № А05-9710/2008).

Компания не собственник помещения.

Если компания арендует помещение в здании или желает установить рекламную конструкцию в здании, в котором она не владеет никакими помещениями, ей в обязательном порядке потребуется согласие всех собственников помещений этого здания на размещение наружной рекламы. Это может быть оформлено как договором с множественностью лиц на стороне собственника здания, так и двусторонним договором с лицом, которого остальные сособственники наделили полномочиями заключать договоры о передаче в пользование общего имущества здания.

Право пользования конструктивными элементами здания обычно предоставляется на возмездной основе. Поэтому появление несогласованных рекламных конструкций, как правило, не остается незамеченным и приводит к конфликтам. Например, компания установила на фасаде жилого дома рекламные вывески без согласования с товариществом собственников жилья (далее ТСЖ). ТСЖ направило компании проект договора о предоставлении в пользование общего имущества многоквартирного дома. Компания предложила снизить предложенный в проекте размер платы, однако товарищество ответило отказом и потребовало демонтировать вывески. Поскольку компания не отреагировала на это требование, ТСЖ через суд обязало ее демонтировать вывески, а также взыскало неосновательное обогащение в виде платы за период фактического размещения вывесок на фасаде дома (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.07.10 по делу № А60-46868/2009-С3).

Читать еще:  Образец заполнения товарной накладной по доверенности

Самая распространенная ошибка. Довольно часто использование конструктивных элементов здания согласовано лишь с одним из сособственников. Например, компания арендует помещение и по условиям договора арендодатель разрешил ей установить на фасаде здания рекламные вывески. Собственники других помещений в этом здании в таком случае могут требовать демонтажа вывесок, если их размещение не было согласовано с ними (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.06.10 по делу № А35-4443/2009).

Другой пример: жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована. Компания заключила договор об установке и эксплуатации наружной рекламы на конструктивных элементах здания с исполнительным комитетом муниципалитета без согласования с собственниками квартир, при этом последние не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени такой договор. Суд признал договор ничтожным (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.10 по делу № А65-33882/2009).

Разрешение на использование общего имущества в жилом доме

Оформление права пользования конструктивными элементами здания имеет свои особенности, если речь идет о многоквартирном жилом доме. На первый взгляд, достаточно заключить договор с ТСЖ. Но это не совсем так.

Права ТСЖ. Согласно сложившейся судебной практике, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании положений жилищного законодательства может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не ТСЖ как юридическому лицу (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 15.12.09 № 12537/09, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.10 по делу № А53-6894/2010). Однако товарищество участвует в подобных отношениях в качестве представителя собственников помещений. В обязанности ТСЖ входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6 ст. 138 ЖК РФ). Кроме того, товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

Права общего собрания собственников. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Таким образом, договор с ТСЖ об использовании общего имущества жилого дома легитимен только тогда, когда он заключен во исполнение решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании. При отсутствии такого решения договор, заключенный с ТСЖ, ничтожен. При отсутствии решения сособственников об использовании общего имущества третьи лица вообще не имеют оснований для аренды данного имущества (определение Высшего арбитражного суда от 27.10.10 № ВАС-13788/10).

Вопрос в тему

Нужно ли регистрировать договор об использовании общего имущества здания?

Да, если договор заключен на срок не менее года, то по аналогии с договорами аренды зданий требуется государственная регистрация (п. 7 постановления № 64).

Подлежит ли государственной регистрации право общей долевой собственности на общее имущество в здании?

Нет, это право принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 постановления № 64).

Можно ли использовать для рекламы элементы здания, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление учреждению по договору с последним?

Можно, но по аналогии с арендой на заключение данного договора необходимо разрешение собственника в лице Роскомимущества. Иначе договор недействителен. Кроме того, арендатору грозит административная ответственность по части 2 статьи 7.24 Кодекса об административных правонарушениях (штраф от 30 тыс. до 50 тыс. рублей).

Что относится к общему имуществу здания

Примерный перечень общего имущества собственников помещений приведен в п. 2 постановления № 64. Главный критерий это предназначенность имущества для обслуживания более одного помещения в здании. В зависимости от этого одни и те же элементы здания в разных обстоятельствах могут быть расценены как относящиеся и, наоборот, не относящиеся к общему имуществу. Например, между ТСЖ и магазином, занимающим подвальное помещение в жилом доме, возник спор по поводу установки рекламных конструкций на навесе, который был расположен над входом в магазин. ТСЖ требовало демонтажа конструкции, установленной без согласования с ним. Навес представлял собой ненесущую ограждающую конструкцию, которая крепилась к стене дома. Но, как оказалось, расположенный под навесом вход был создан в процессе перепланировки подвального помещения под магазин и использовался исключительно для его обслуживания. На этом основании суд счел, что навес не является частью общего имущества здания и отказал в иске (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.10 по делу № А46-11238/2009).

ДОГОВОР аренды рекламного места

ДОГОВОР N ________

аренды рекламного места

«___»__________ ____ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ________, _____________, д. ___, площадью ____ кв. м, размером __ х __ (далее — «Объект»).

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «___»_______ ____ г. серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»________ ____ г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по предоставлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.

1.7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Объект сдается в аренду на _______ лет («срок аренды»), с «__»__________ ____ г. по «__»________ ____ г.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с «__»_______ ____ г.

Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должны быть подробно указаны техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (_______________) рублей ежемесячно.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее 30-го числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение ____ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. __________.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере __________ рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону — 8 (919) 722-05-32

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector