Договор аренды земли с последующим выкупом образец

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.

Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи.

Для использования вам останется только внести свои данные.

Образец договора

Город _________________ «____» _______________ 2015 года
Мы, гражданка (-нин) __________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин (-ка) _____________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:
1. Общие положения.
1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер _________________________) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли.
1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.
1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.
2. Срок Соглашения.
2.1. Соглашение заключается на ___________________________________ (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.
3. Права, обязанности сторон.
3.1. Арендатор земли вправе:
3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи.
3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.

3.1.3. По собственной инициативе отказаться от аренды участка земли с условием письменного извещения Арендодателя за две недели.
3.1.4. Выполнять на арендованной земле любые виды работ, включая строительные работы, возведение построек с соблюдением противопожарных мер.
3.1.5. Осуществлять эксплуатацию и подсоединение требуемых коммуникаций и оборудования на участке земли.
3.1.6. Все требуемые согласования для строительства и (или) подсоединения коммуникаций выполняются самостоятельно Арендатором.
3.2. Арендатор участка земли обязан:
3.2.1. Принять участок земли, выступающий предметом настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи.
3.2.2. Эксплуатировать арендованную землю в соответствии с ее разрешенным пользованием и целевым назначением.
3.2.3. Своевременно оплачивать установленные арендные платежи.
3.3. Арендодатель земли вправе:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме получать арендные и другие, предусматриваемые Соглашением платежи.
3.4. Арендодатель земли обязан:
3.4.1. Передать Арендатору участок земли, свободный от прав третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента оформления Соглашения.
3.4.2. Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию.
4. Арендная плата и расчеты.
4.1. Арендные платежи подлежат ежемесячной выплате в размере __________________________ рублей, начиная с даты регистрации договорной документации в подразделении Росреестра.
4.2. Арендная плата перечисляется на лицевой счет Арендодателя до 15 числа каждого календарного месяца.
4.3. Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.4. Соглашения.
4.4. При повышении налоговых платежей за землю Арендодатель вправе повысить годовую арендную плату на сумму увеличения налога с пропорциональным повышением ежемесячных арендных платежей.
4.5. Арендные платежи могут выплачиваться Арендатором как единой платежной суммой, так и несколькими платежами в течение срока, установленного п. 4.2. настоящего Соглашения.
4.6. Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в размере __________________________________ рублей по истечении срока Соглашения или в течение срока его действия, но не ранее чем _______________________________.
4.7. При досрочном погашении Арендатором выкупной цены участка земли он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей.
4.8. В платежи за аренду участка земли не включаются платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые подлежат оплате Арендатором за свой счет.
5. Изменение условий, расторжение Соглашения.
5.1. Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации.
5.2. Соглашение может быть расторгнуто Арендатором в любое время с соблюдением условий п. 3.1.3.
5.3. Договор может расторгаться сторонами по взаимному согласию.
5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения Арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2. настоящего договора.
6. Прочие условия.
6.1. Договор составлен сторонами в 3 экземплярах.
6.2. Споры, возникшие в ходе выполнения Соглашения, как и вопросы, не урегулированные в тексте Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникший спор в досудебном порядке, стороны передают его разрешение в __________________________________________________ суд (наименование суда).
7. Реквизиты сторон.
Арендодатель___________________ (персональные и паспортные данные, адрес)

Арендатор _____________________ (персональные и паспортные данные, адрес)

Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Читать еще:  Иск об освобождении имущества от ареста образец

Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.

Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.

На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.

Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

  • Информация об участниках договора;
  • Период действия соглашения;
  • Данные об участке земли;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон;
  • Порядок расчета между сторонами;
  • Процедура расторжения документа;
  • Подписи сторон.
Читать еще:  Договор аренды дома посуточно образец

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

  • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
  • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;

  • Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
  • Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.
Читать еще:  Договор аренды крана без экипажа образец

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector