Содержание

Договор аренды дома с последующим выкупом образец

Образец договора аренды с правом выкупа жилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. , с правом последующего выкупа, расположенное по адресу: , дом , жилое помещение , общая площадь кв. м, жилая площадь кв. м, техпаспорт в БТИ № для использования в целях проживания: .

1.2. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на « » 2020 года составляет рублей.

1.3. Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется на момент окончания срока действия договора и по состоянию на « » 2020 г. составляет рублей.

1.4. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

1.5. Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается: на лет, с « » 2020 г. по « » 2020 г.

1.6. Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается: с « » 2020 г. по « » 2020 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору (приложение к договору).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома, в котором находится жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, если он вызван неотложной необходимостью.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.1.6. По истечении срока договора и внесении Арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора, для проживания граждан.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, контроль за содержанием и сохранностью жилищного фонда, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Арендатором жилого помещения до истечения срока договора аренды с правом выкупа он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и платежи в счет выкупа.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

2.2.9. При досрочном прекращении договора передать Арендодателю безвозмездно арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п.2.2.3. При досрочном расторжении договора в соответствии с разделом 7 настоящего договора произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение, только при досрочном расторжении договора в соответствии с п.7.4.1 настоящего договора. Стоимость произведенных без письменного согласия Арендодателя улучшений возмещению не подлежит при расторжении договора в соответствии с п.7.4.1.

2.2.10. Заключить договор с жилищным предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

3. ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения как до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.

3.2. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды с правом выкупа.

3.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

3.4. Если Арендодатель отказал Арендатору по истечении срока договора аренды с правом выкупа в подготовке документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на жилое помещение, Арендатор вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды с правом выкупа, которые были им, оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора.

5. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. За указанное в п.1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере рублей не позднее числа текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с ), которая направляется в целевой бюджетный фонд г. для финансирования строительства муниципального жилья.

5.2. Платежи в счет выкупа за указанное в п.1.1 договора жилое помещение Арендатор перечисляет поквартально в размере рублей с оплатой числа первого месяца каждого квартала на спецсчет Арендодателя (р/с ), которые направляются в целевой бюджетный фонд г. для финансирования строительства муниципального жилья.

5.3. Арендатор оплачивает ежемесячно жилищному предприятию, осуществляющему управление жилищным фондом, услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению не позднее числа текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с ).

5.4. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится, исходя из требований действующих нормативных актов.

5.5. После окончания срока договора аренды с правом выкупа и оплаты полной стоимости жилого помещения Арендатор продолжает оплачивать расходы, связанные с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией жилого помещения и дома, в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с ).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За непредоставление жилых помещений в месячный срок по вине Арендодателя он уплачивает Арендатору % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

6.2. При неуплате Арендатором платежей, установленных разделом 5 договора, в срок начисляются пени в размере % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

6.5. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

6.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

Читать еще:  Трудовой договор с руководителем организации образец

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1.1 настоящего договора аренды с правом выкупа.

7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности портит и разрушает жилое помещение.

7.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в разделе 3 настоящего договора, в течение месяцев.

7.2.4. Если предприятие – Арендатор ликвидируется.

7.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

7.3. Во всех случаях, указанных в п.7.2 (за исключением п.7.2.4), при расторжении договора Арендодатель обязан вернуть Арендатору % от внесенной им суммы платежей в счет выкупа по п.5.2 Платежи, внесенные в счет выкупа, перечисляются на расчетный счет Арендатора.Возобновление расторгнутого договора не производится.

7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

7.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение месяцев заключить с Арендатором договор аренды с правом выкупа на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

7.5. При расторжении договора в соответствии с п.7.4 Арендодатель обязан вернуть Арендатору всю сумму внесенных им платежей по п.5.2, проиндексированную с учетом роста инфляции на момент расторжения договора, либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора аренды с правом выкупа на иное жилое помещение. При заключении договора аренды на иное жилое помещение производится перерасчет платежей в счет выкупа. Возобновление расторгнутого договора не производится.

7.6. Арендатор обязан письменно не позднее, чем за месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении договора по желанию Арендатора.

7.7. Арендатор, выполнивший принятые на себя по договору аренды с правом выкупа обязательства, имеет право в соответствии с действующим законодательством на оформление права собственности на жилое помещение.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду с правом выкупа, лежит на Арендодателе до внесения полной выкупной стоимости жилого помещения.

8.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Арендаторе.

8.3. При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа жилое помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

9.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. .

9.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

9.5. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один – у Арендодателя, один – у жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. . Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Договор аренды с последующим выкупом дома между физическими лицами образец

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не указание в договоре реальной цены влечет за собой негативные последствия в виде признания судом недействительности сделки. В результате, арендодателя обяжут вернуть полученные денежные средства, а арендатору грозит то, что он не сможет получить имущество в собственность.

Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор найма квартиры с правом выкупа

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

3. Квартира передается для владения и пользования от Арендодателя к Арендатору на _____________ (арендные сроки: количество месяцев или лет) с ______________________ (конкретная дата передачи либо указание момента (например, с момента оформления Соглашения или составления акта приема-передачи).

Договор аренды с правом последующего выкупа

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

Договор аренды с последующим выкупом

В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение трех дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
  • в течение четырнадцати дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

  1. в случае отказа владельца жилья от своих обязательств, уплаченные деньги не возвратятся, так как они шли за аренду помещения;
  2. с учетом периодического повышения и понижения цен на жилые объекты, владелец квартиры, или будущий покупатель могут понести серьезные финансовые потери;
  3. слабая практика по рассмотрению споров по таким соглашениям практически отсутствует, результат в случае спора непредсказуем;
  4. риск внесения значительных изменений в первоначальное соглашение;
  5. право собственности на такое имущество может быть получено в отдаленном будущем;
  6. форма данного соглашения не предусмотрена ни одним действующим Законом или кодексом;
  7. большой риск выселения из жилого помещения, при невыполнении условий договора одной из сторон.

Договор аренды с последующим выкупом дома между физическими лицами

по «»2019 г. 1.6. Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается: с «»2019 г. по «»2019 г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору (приложение к договору). 2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение. 2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома, в котором находится жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, если он вызван неотложной необходимостью.

Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

Договор аренды с правом выкупа

(арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

Читать еще:  Трудовой договор с монтажником металлоконструкций

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.3. Арендатор ежемесячно перечисляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, из которых [сумма цифрами и прописью] рублей — платеж, засчитываемый в погашение выкупной цены, а [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, — арендная плата за пользование имуществом.

4.4. Платежи, установленные п. 4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего Договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.4. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.5. Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.7 Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору аренды имущества с правом выкупа

Передаточный акт по договору аренды имущества с правом выкупа

(арендные и выкупные платежи)

г. [место подписания акта] [число, месяц, год] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

2. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

3. Целевое назначение передаваемого имущества — [вписать нужное].

4. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Типовой образец договора аренды дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды дома с земельным участком

Аренда представляет собой одну из форм имущественного соглашения.

В соответствии с таким договором, одна сторона, именуемая арендатором, получает во временное владение и пользование определенный объект, которые передается её арендодателем, то есть лицом, которое обладает на этот объект правом собственности.

Объектом соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве основного признака потенциальных объектов для сдачи в аренду является непотребляемость (отсутствие потери своих свойств в результате использования объекта).

В качестве недвижимых объектов выступают – участки земли, сооружения, здания и иные объекты.

Закон обязывает лиц, которые достигли договоренностей по поводу основных условий аренды, заключать соответствующее соглашение.

Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли предполагает, что арендодатель передает во временное пользование весь дом, а также земельный участок, который располагается возле этого дома, арендатору.

В таком договоре, как и в других соглашениях, стороны должны отразить обязательные положения, которые установлены законодательством, для того, чтобы документ после подписания его сторонами, получил юридическую силу.

Образец типового договора аренды дома с земельным участком

В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:

  • Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
  • Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
  • Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
  • Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
  • Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.

Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.

В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.

Договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом

Образец договора аренды комнаты в общежитии.

Про образец договора аренды квартиры с правом выкупа смотрите тут.

При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:

  • В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
  • В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
  • Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
  • В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
  • В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
  • Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.
Читать еще:  Образец претензии за нарушение сроков сдачи квартиры

Когда арендуется дом с участком?

Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:

  • Аренда жилого помещения;
  • Аренда объекта, не имеющего статус жилого;
  • Аренда участка земли.

Соглашение об аренде и дома и земельного участка, включает все особенности, которые присущи данным соглашениям. В связи с этим необходимо быть наиболее внимательными при заключении такого вида соглашения.

Аренда нежилого помещения с правом последующего выкупа. Образец договора

Один из способов получения права собственности на недвижимое имущество — аренда с последующим правом выкупа. При этом арендатор и арендодатель должны дать согласие на проведение такой сделки, задокументированное в письменном виде. Порядок заключения договора аренды с правом выкупа имущества в будущем имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за сделка, как регулируется законодательством?

Аренда с последующим правом выкупа представляет собой сделку, при которой собственник имущества передает его во временное пользование за определенную плату арендатору с последующим переходом к нему прав собственности на это имущество.

В роли арендодателя в такой сделке выступает собственник недвижимости, он же является и продавцом. Арендатором является третье лицо, с которым собственник заключил соглашение. В дальнейшем арендатор становится покупателем имущества.

Возможность проведения такой сделки указана в ст. 624 ГК РФ. Арендатор может стать собственником помещения, если условие о последующем выкупе имущества прописано в соглашении между сторонами. Если стороны договорились о выкупе недвижимости уже после заключения договора аренды, они могут составить дополнительное письменное соглашение и указать в нем условия сделки.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Аренда с выкупом включает в себя одновременно две разные гражданско-правовые сделки, поэтому относительно купли-продажи имущества будут применяться нормы главы 30 ГК РФ, а аренды — главы 34 ГК РФ.

Если нежилое помещение, являющееся предметом сделки аренды с выкупом, находится в собственности государственных или муниципальных органов власти, то выкуп недвижимости будет регулироваться Законом от 22.07.2008 №159-ФЗ.

Условия и требования для заключения договора

Сделка аренды нежилого помещения с его последующим выкупом заключается на основании письменного договора. Форма документа применяется такая же, как и в случае с оформлением купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ). При заключении договора должен быть выполнен ряд обязательных условий и требований:

  1. Собственник недвижимости обязан предоставить арендатору информацию о наличии долгов и обременений по объекту.
  2. Помещение не должно входить в жилой фонд города.
  3. Согласие собственника на передачу права собственности на объект при определенных условиях должно быть отмечено в соглашении.
  4. Арендодатель должен обладать правом собственности на недвижимость, наличия права распоряжаться имуществом недостаточно для передачи объекта в собственность третьему лицу.
  5. В соглашении необходимо указать не только размер арендных платежей, но и общую стоимость арендуемого помещения.
  6. Возможность досрочного расторжения соглашения должна быть прописана в документе с указанием обстоятельств, при которых стороны приобретают такое право.
  7. Договор аренды с выкупом, подразумевающий регулярную оплату арендатором платежей, может быть заключен только на условиях срочности.
  8. В соглашении необходимо указать, для каких целей арендуется помещение и будет произведен его выкуп.
  9. Кроме размера платежей и стоимости недвижимости, в соглашении указывается порядок внесения платежей.

При оформлении сделки потребуется заключение независимого эксперта. После проведения процедуры оценки в отчете указывается стоимость объекта, на основании которой можно установить арендную плату и общую стоимость недвижимости.

Как заключить соглашение?

Оформление аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа этого объекта проводится в несколько этапов.

Согласование условий

Подписанию договора предшествует этап согласования условий сделки между арендодателем и арендатором. Договоренность происходит в устной форме. Стороны оговаривают будущие условия соглашения. На этом этапе происходит ознакомление с правоустанавливающей документацией по объекту, а также проводится оценка недвижимости с привлечением оценщика.

Составление договора

Особенность этого договора заключается в том, что документ одновременно должен включать условия двух сделок:

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • гражданские паспорта для физических лиц;
  • свидетельство о регистрации юридического лица, если один из участников — организация;
  • свидетельство о регистрации ИП, если одной из сторон является индивидуальный предприниматель;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности на объект;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены);
  • нотариальная доверенность, если третье лицо представляет интересы одной из сторон;
  • выписка из БТИ;
  • техническая документация объекта недвижимости (технический паспорт, план дома, экспликация дома);
  • учредительные документы на организацию, если одна из сторон — юридическое лицо;
  • нотариальное удостоверенное согласие супруга, если объект является совместно нажитым в браке имуществом.

Содержание и форма

Договор содержит следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон и место заключения соглашения (ФИО участников сделки, контактная информация, дата и город): «(ФИО полностью) именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и (ФИО полностью), именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор…».
  2. Предмет сделки (детальная характеристика объекта с указанием адреса, площади, кадастрового номера): «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее описывается объект)».
  3. Арендная плата (размер платежей, порядок оплаты, периодичность): «В течение действия соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме (размер платежа цифрами и прописью) в срок (до какого числа)».
  4. Выкуп недвижимости (размер выкупной стоимости и срок ее оплаты): «Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение…выкупная цена составляет (сумма цифрами и прописью)».
  5. Права и обязанности сторон. В соглашении могут быть указаны любые права и обязанности, не противоречащие действующему законодательству (ГК РФ). Например: «Арендодатель обязан предоставить Арендатору в течение (количество дней/месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение…».
  6. Ответственность сторон. Кроме ответственности, предусмотренной главами 30 и 34 ГК РФ, стороны могут установить дополнительные пункты. Например: «При нарушении срока оплаты арендатор уплачивает пени в размере (% от суммы платежа)».
  7. Порядок изменения и расторжения договора (условия для одностороннего прекращения соглашения, по желанию сторон или против их воли): «Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон».

В заключительных положениях соглашения указывается, когда документ вступает в силу, срок его действия и перечень сопровождающих документов.

Нужно ли регистрировать?

Если стороны заключают договор аренды на срок более 1 года, то такой документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п.2 ст. 651 ГК РФ). С момента регистрации соглашение вступает в силу.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Для регистрации договора необходимо обратиться в:

    • территориальное подразделение Росреестра;
    • МФЦ.

    Срок проведения регистрации составляет 10 рабочих дней с момента получения заявления, если документы подаются в Росреестр, а при обращении в МФЦ — 12 рабочих дней (пп. 5, пп.6 п.1 ст. 16 № 218-ФЗ). Госпошлина за регистрацию прав для физических лиц составляет 2000 руб., а для юридических — 22 000 руб. (пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

    Подводные камни

    При составлении соглашения нужно учитывать следующие важные моменты:

    1. В документе должно быть четко прописано право на последующий выкуп помещения, а не возможность подписания в будущем договора купли-продажи.
    2. В тексте соглашения необходимо отразить размер арендной платы и полную выкупную стоимость, в противном случае при внесении полной выкупной суммы право собственности не перейдет к арендатору.
    3. В соглашении должно присутствовать детальное описание помещения, чтобы исключить возможные конфликты, связанные с несоответствием объекта условиям договора.
    4. В тексте соглашения нужно четко прописать обязанность арендодателя передать помещение в собственность арендатору после выполнения условия о внесении выкупной стоимости.
    5. Если арендатор не исключает необходимость внесения каких-либо капитальных изменений в помещении до получения на него права собственности, то такую возможность обязательно необходимо указать в соглашении, в противном случае договоренность между сторонами может быть расторгнута.

    Сделка аренды нежилого помещения с последующим его выкупом усложняется тем, что при ее документальном оформлении необходимо учитывать нормы законодательства относительно и аренды, и купли-продажи.

    Составление договора — это самый важный этап, сторонам нужно быть внимательными при внесении в соглашение тех или иных пунктов. Выкуп помещения — это не обязанность арендатора, поэтому он может пользоваться объектом исключительно на правах аренды.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector